Hvor Mye Over Vurdering Skal Jeg Liste Huset Mitt?
i et selgermarked er det ikke uvanlig at boliger selger over noteringsprisen eller til og med deres verdsatte verdi. Men hvor mye er huset ditt egentlig verdt? Prissetting ditt hjem riktig er utfordrende, men det er verktøy du kan bruke, inkludert å ansette en taksator for å fullføre en pre-vurdering.
en pre-vurdering kan være en stor hoppe av punkt å identifisere riktig prisantydning. Med en pre-vurdering i hånden, kan du arbeide med din eiendomsmegler å vurdere markedsforhold og se om du bør pris høyere eller lavere enn takstverdi. Du vil også finne innsikt om ditt lokale marked på Vår Hjem Verdier side. Bare søk etter din by, nabolag eller POSTNUMMER. Enten du bør prise hjemmet ditt over sin vurdering, avhenger av nøyaktigheten av vurderingen, lokal etterspørsel i markedet, nabolagets appell og sannsynligheten for at du får en kontantkjøper.hvis du selger til en kjøper med finansiering, vil utlåner bestille en annen vurdering før lukking for å beskytte seg mot utlån mer enn huset er verdt. I så fall er det ideelt å liste rett ved takstverdi, eller enda litt under, så avtalen går greit. Men hvis du har en kontantkjøper, er de ikke beholden til en utlåners vurdering, slik at de kan tilby det beløpet de vil ha.
Hva er en pre-notering hjem vurdering?
en pre-listing hjem vurdering er når en profesjonell, lisensiert lokal takstmann analyserer ditt hjem tilstand i person til å bestemme sin verdi. Appraiser vurderer også lignende boliger nylig solgt i ditt område. Det er alltid rom for feil, som appraisals kombinere både tekniske verdivurderinger og appraiser faglige mening om hva ulike funksjoner i ditt hjem er verdt.
Hva en vurdering tar i betraktning
- Kvadrat opptakene
- antall soverom og bad
- alder av huset
- Alder av mekaniske systemer
- Tilstand, layout og utførelser
- Beliggenhet og nærliggende fasiliteter
- Sammenlignbare siste salg (vanligvis tre)
hva vurderingen ikke dekker
takstmenn ser på de tekniske Og Økonomiske aspektene av hjemmet og kan ikke ta hensyn til det menneskelige aspektet av fast eiendom — kjøpere vil til slutt betale det de tror et hjem Er Verdt, basert på hvor dårlig de vil kjøpe det. I en selgere markedet er mange kjøpere selv villig til å betale kontant for å gjøre opp forskjellen mellom takstverdi og tilbudsprisen. Mens en vurdering gir deg en god ide om ditt hjem verdi, er det ingen måte din appraiser kan forutsi hvordan ditt hjem vil faktisk utføre på det åpne markedet. Kanskje du får 10 tilbud, og prisen vil bli drevet opp. Kanskje det vil bli på markedet i uker eller måneder, og du må gjøre en prisreduksjon. Dette er ting som ingen appraiser kan gjøre rede for. Hvis du leter etter et prisoverslag som veier alle lokale markedsfaktorer, kan du vurdere en sammenlignende markedsanalyse (CMA) — mer om det senere.
Skal jeg få en vurdering før oppføring?
en pre-vurdering er ikke nødvendig, men det kan være en god ide hvis du har gjort mange hjemoppgraderinger nylig, og du er ikke sikker på hvor mye verdi de har lagt til. De er også nyttige hvis det ikke er gode sammenlignbare oppføringer i ditt område, eller du skal selge for salg av eier (fsbo). Hvis du selger i et ekstremt kjøpere-eller selgermarked, kan hjemmet ditt selge ganske mye over eller under din verdsatte verdi, så spør agenten din om de tror at det er fornuftig for deg å gjøre en pre-vurdering.
Vurdert verdi vs. vurdert verdi vs. rettferdig markedsverdi
når du bestemmer den beste noteringsprisen for hjemmet ditt, kan du høre tre forskjellige vilkår kastet rundt: vurdert verdi, vurdert verdi og rettferdig markedsverdi. Det er viktig å forstå forskjellene mellom de tre, slik at du kan være smart om å bestemme hvordan du pris ditt hjem.
Taksert verdi
taksert verdi av et hjem kommer fra den lokale skatte assessor kontor, vanligvis på en årlig basis. Det er figuren de bruker til å bestemme hvor mye du skylder i eiendomsskatt. Boligens vurderte verdi er vanligvis mye lavere enn en takstverdi eller en virkelig markedsverdi, så den bør ikke brukes til å bestemme noteringsprisen.
Takstverdi
takstverdi er nummeret din profesjonelle lisensiert takstmann gir deg etter å ha vurdert ditt hjem og gjennomgå sammenlignbare salg. For eksempel, la oss si at hjemmet ditt ligner på en nedover gaten som nylig solgte, men du har oppdatert kjøkkenet. Du får «kreditt» for oppdateringene på kjøkkenet ditt, og det vil bli beregnet til din verdsatte verdi.
Markedsverdi
ditt hjems markedsverdi er beløpet en kjøper faktisk er villig til å betale for ditt hjem. Hva en kjøper bestemmer seg for å tilby er basert på en rekke faktorer, inkludert lokale markedet og økonomiske forhold, renter, etterspørsel, sysselsetting og deres personlige tilknytning til hjemmet.
mange selgere baserer sin noteringspris av hva de føler er markedsverdien, fordi Det er den mest omfattende prisstrategien. Avhengig av tilstanden i markedet, selgere noen ganger pris deres hjem litt under markedsverdi i håp om å egge en budgivning krig som driver prisen opp.
Hvordan finner du din markedsverdi? Din eiendomsmegler bør gi EN CMA som veier de positive og negative egenskapene til ditt hjem, samt lokale markedstrender og etterspørsel.
hva er den gjennomsnittlige kostnaden for et hus vurdering?
du kan forvente å bruke omtrent $ 400 for en vurdering, men kostnaden kan være lavere eller høyere basert på hvor du bor og størrelsen på ditt hjem.
Alternativer til å bruke en pre-vurdering
Hvis pre-notering budsjettet er stramt, og du ikke har en agent for å hjelpe deg å finne den virkelige markedsverdien av ditt hjem, bør du vurdere å bruke disse verktøyene i stedet for en profesjonell vurdering:
Zestimate
En Zestimate er vår gratis estimert verdi for et enkelt hjem, beregnet flere ganger per uke basert på millioner av datapunkter. Det er ikke en vurdering, men det gir en ballpark område for ditt hjem verdi. Vår nåværende median feilrate For Zestimates landsomfattende er 4.5%, noe som betyr at halvparten Av Tiden Er Zestimate innen 4.5% av den endelige salgsprisen. For Eksempel, hvis Zestimate for ditt hjem er $100 000, kan salgsprisen være så lav som $95 500 eller så høy som $ 104 500.
Zillow Tilbud
Du kan også få en estimert markedsverdi for ditt hjem ved Hjelp Av Zillow Tilbud. Bare svar på noen spørsmål om ditt hjem og ta et par smarttelefonbilder. Hvis ditt hjem kvalifiserer, sender vi deg et uforpliktende tilbud, slik at du kan få en følelse av hva ditt hjem kan selge for. Og hvis du liker tilbudet, kan du selge direkte Til Zillow og hoppe over bryet med å notere helt.
Tips for å bruke en vurdering for å sette en oppføring pris
når du er klar til å sette oppføringen pris, bo nær ditt hjem rettferdig markedsverdi for å unngå kjøperens vurdering kommer tilbake for lavt.
Sjekk comps
Se på comps vist i vurderingsrapporten. Er disse virkelig gode comps? De bør være siste (solgt i løpet av de siste tre månedene, hvis mulig), så nær plasseringen av ditt hjem som mulig, og ligner på ditt hjem i form av størrelse, antall soverom og bad, og mye størrelse.
Finn flere comps i tilfelle du finner noen som støtter en høyere markedsverdi. Hvis du har comps som støtter ønsket oppføring pris, kan du (respektfullt) gi dem videre til kjøperens appraiser før de fullfører sin analyse.
ikke overpris
Det er ingen magisk dollarverdi å legge til din vurdering for å finne den perfekte listeprisen. Vurderinger varierer — noen ganger er de for lave, noen ganger er de for høye og noen ganger har de rett. Hvis du tror din vurdering kom tilbake for høyt, ikke bli fristet til å liste ditt hjem for den oppblåste prisen. Overprising kan føre til et priskutt eller en foreldet liste, som begge kan være røde flagg for kjøpere. Du kan til og med få et tilbud fra en ivrig kjøper, men da kan avtalen falle fra hverandre når utlåner gjør sin vurdering og kommer tilbake med et lavere antall-mer om det senere.
Hold søkeparametere i tankene
Kjøpere som søker etter boliger på nettet har en tendens til å søke opp til et visst prispunkt — vanligvis et rundt tall — så hold det i bakhodet når du pris ditt hjem.
La oss si at hjemmet ditt vurderer for $302 000. Hvis du priser hjemmet på $299 000 i stedet for $ 302 000, vil oppføringen din komme foran kjøpere som angir sitt maksimale prisfilter på $ 300 000. Hvis du lister det for bare $ 3000 mer, kan du savne et stort basseng av potensielle kjøpere.
vil huset mitt vurdere salgsprisen i kjøperens vurdering?
Husk at selv om du gjør en pre-notering vurdering, vil kjøperens utlåner trolig kreve en annen vurdering som skal fullføres som en betingelse for lukking. Hvis du har en kontantkjøper, kan de frafalle sin vurdering. Forutsatt at kjøperens utlåner gjør en vurdering, må du komme tilbake til eller over salgsprisen for at avtalen skal gå videre. Selv om det ikke er noen garanti for at hjemmet ditt vil vurdere til salgsprisen, er lave vurderinger en større risiko i et selgermarked. Hvorfor? Når en budkrig eller mangel på boliger driver opp tilbudsprisene, er det mer sannsynlig at kjøperens vurdering ikke vil holde tritt.
Problemer når du selger et hus for mer enn takstverdi
Selv om du priset ditt hjem basert på resultatene av din egen pre-vurdering, er det ingen garanti for at kjøperens avgrensningsbrønn nummer vil matche. Hvis kjøperens vurderingsrapport er lavere enn avtalt kjøpesum, vil utlåner ikke godkjenne finansieringen som den er. Ifølge Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, blant selgere som solgte de siste 12 månedene og hadde en avtale faller gjennom, sa 10% at det skjedde fordi vurderingen var lavere enn kjøpesummen.
Kan et hus selge for mer enn vurdering?
hvis salgsprisen kommer tilbake høyere enn kjøperens vurdering, blir avtalen ikke umiddelbart kansellert. Her er noen løsninger for fremover:
- kjøperen kan gjøre opp forskjellen mellom takst beløpet banken er villig til å finansiere og salgsprisen.
- kjøperen kan utfordre vurdering (dette krever utlåner godkjenning).
- du kan tilby selger finansiering, hvis du er økonomisk i stand.
- kjøperen kan betale kontant for hele kjøpet, hvis de har penger.
