7 ukrytych kosztów nie należy ignorować przy zakupie domu

bierzesz pod uwagę wszystkie oczywiste koszty przy zakupie domu – oczekujesz przystępnych cen domów, dobrych kredytów mieszkaniowych i niższych stóp kredytów hipotecznych itp. Jednak przegapisz wiele innych szczyptów, które są zaangażowane w ten skomplikowany proces zakupu domu. Te ukryte koszty podnoszą notowaną cenę nieruchomości, a kupujący kończy się znacznie więcej pieniędzy niż planowano. Wiele razy kupujący wskakują do transakcji, biorąc pod uwagę tylko cenę bazową podaną przez budowniczego lub sprzedającego, nie myśląc o różnych ukrytych opłatach domowych, takich jak opłata skarbowa i opłaty rejestracyjne, depozyt konserwacyjny, pośrednictwo, opłata za miejsce parkingowe, wnętrza, podatek od usług i preferencyjna opłata za lokalizację.

przyjrzyjmy się najpopularniejszym dodatkom, jeden po drugim.

1) Opłata skarbowa i wpisowa

Opłata skarbowa jest obowiązkową opłatą, którą Kupujący ma zapłacić rządowi Państwa, aby dom został zarejestrowany na jego nazwisko. Opłaty te mogą się różnić w zależności od stanu od 5-7%, a dom nie zostanie zarejestrowany na twoje nazwisko, chyba że zostanie uiszczona opłata skarbowa. Rejestracja jest pełną i ostateczną umową prawną między kupującym a sprzedającym wskazującą na zmianę własności; a sąd pobiera za to opłatę rejestracyjną, która wynosi zazwyczaj 1-2%. To może wydawać się niewielką ilością, ale podsumowuje wiele. Powiedzmy, na przykład, podstawowy koszt domu wynosi 3.75 crore rupii. W tym przypadku opłata skarbowa wzrośnie do 18 lakh rupii, a opłaty rejestracyjne wyniosą 3,75 lakh rupii. Tak więc opłata skarbowa i opłaty rejestracyjne razem będą kosztować około 20-21 lakh rupii.

2) Kaucja konserwacyjna

Budowniczowie pobierają zaliczkę na poczet konserwacji lub kaucję konserwacyjną do 2 lat; zwykle dotyczy to wspólnych udogodnień, parków i oświetlenia. W istniejących budynkach jest on pobierany jako depozyt przez członków towarzystwa w przypadku jakichkolwiek szkód, które wystąpią w przyszłości. Kwota ta, podobnie jak inne opłaty za dom, staje się dość duża w zależności od liczby oferowanych udogodnień lub istniejącej opłaty za utrzymanie. Czasami członkostwo w klubie jest również wliczone w tę opłatę, a kwota wzrasta jeszcze bardziej. Kwota ta zależy od społeczeństwa i obszaru do obszaru. Na przykład w Bombaju konserwacja jest wysoka w miejscach takich jak Bandra i Cuffe Parade, a niższa w miejscach takich jak Borivali i Mahim.

3) opłata maklerska

nie jest to dokładnie Ukryty koszt, ale jest to jedna z tych opłat domowych, które wymykają się z głowy podczas zakupu domu. Maklerstwo to opłata pobierana przez brokera-osobę, która jest pośrednikiem między kupującym a sprzedającym. Większość brokerów pobiera opłatę w wysokości 1-2% całkowitego kosztu domu; jednak niektóre są drogie i mogą pobierać wyższą opłatę. Lepiej jest dowiedzieć się o szczegółach i rozstrzygnąć to z brokerem na samym początku. Na przykład, w przypadku wymienionym powyżej, Dom Maklerski doda kolejne 3,75 lakhs do kosztu podstawowego.

4) miejsce parkingowe

przy takim braku miejsca w naszym kraju, niestety, miejsce parkingowe nie jest wliczone w cenę zakupu domu. W zależności od obszaru, w którym mieszkasz i wielkości dostępnego miejsca parkingowego, opłata ta może być wyższa lub niższa. Opłata ta musi zostać uiszczona na rzecz sprzedawcy i stanowi odrębny koszt. Jeśli nie zapłacisz tej opłaty, sprzedawca ma Wszelkie prawa do sprzedaży go innemu członkowi Towarzystwa. Ponownie, Miejsce parkingowe jest w cenie określonej przez lokalizację projektu-zwykle zaczyna się od lakh i może przejść do czterech do pięciu lakhs, dodając do listy ukrytych opłat domowych.

5) wnętrza

jest to największy i najważniejszy koszt – nieunikniony koszt, ponieważ bez odpowiednich wnętrz nie można się wprowadzić. Obejmuje to malowanie, hydraulikę, kupowanie nowych mebli lub uzyskiwanie mebli, urządzenia elektryczne, a lista jest nieskończona. Ten koszt może łatwo wzrosnąć do Rs. 10 lakh nawet po poświęceniu i obcięciu trochę. To może zaoszczędzić trochę pieniędzy, jeśli idziesz na zakupy online na meble, ale koszt wnętrz jest minimum Rs. 20-25 lakhs jeśli zmienisz wszystko i 15-20 lakhs jeśli podstawowe wnętrza są już zrobione.

6)towary& podatek od usług (GST)

każda nieruchomość w trakcie budowy, która jest zakupiona w Indiach, jest obciążona podatkiem od towarów i usług. Podobnie jak opłata skarbowa i opłaty rejestracyjne, GST jest również wypłacana rządowi. GST na nieruchomościach w trakcie budowy wynosi 5%, podczas gdy niedrogie projekty mieszkaniowe przyciągają tylko 1%. Nie ma GST na ready to move properties lub na tych projektach, które mają certyfikat ukończenia.

7) preferencyjna opłata lokalizacyjna (PLC)

preferencyjna opłata lokalizacyjna (PLC) to dodatkowa opłata za rezerwację jednostki, która znajduje się w lepszej lokalizacji w określonym układzie lub kompleksie. Różni się to w zależności od producenta, ale generalnie projekty premium mają zazwyczaj wyższą preferencyjną opłatę za lokalizację. Na przykład penthousy zbudowane na budynkach i wille z ogrodami lub widokiem na jezioro mają bardzo wysokie Plc. W przeciwieństwie do opłaty skarbowej i opłat rejestracyjnych, podatku od usług lub VAT, koszt ten nie jest stały i różni się od budowniczego do budowniczego, a także od czasu do czasu.

chociaż nie ma możliwości uniknięcia tych opłat za dom, pamiętanie o nich może pomóc w podjęciu świadomej decyzji i uzyskaniu właściwego oszacowania kosztów.