Bird Dog
czym jest Bird Dog ?
Pies Ptak to termin inwestujący w nieruchomości, który odnosi się do rodzaju brokera lub agenta, który spędza swój czas próbując zlokalizować nieruchomości o znacznym potencjale inwestycyjnym. Ptak pies szuka zmotywowanych sprzedawców lub niedowartościowanych nieruchomości, które zamierzają przekazać transakcję inwestorowi nieruchomości w zamian za procent lub opłatę.
termin „bird dog” jest odniesieniem do psów myśliwskich, które wskazują na lokalizację ptaków i pozyskują dowolne ptaki, które myśliwy pomyślnie strzela.
Najważniejsze oferty
- bird dog to profesjonalista w branży nieruchomości, który aktywnie poszukuje niedrogich nieruchomości w celu ich identyfikacji i sprzedaży kupującym.
- Bird dogs pełnią ważną rolę na nieprzezroczystym i doraźnym rynku nieruchomości, dostarczając informacji o cenach i zwiększając liczbę transakcji.
- Bird dogging zyskał na znaczeniu w ciągu ostatnich dwóch dekad, ponieważ ludzie zwiększyli chęć zamiany domów lub znalezienia nieruchomości na wynajem.
Understanding Bird Dogs
Bird dogs pracuje jako sieć wywiadowcza dla inwestorów nieruchomości. Inwestorzy nieruchomości mogą współpracować z siecią ptaków, aby zwiększyć obszar, nad którym szukają ofert nieruchomości. Podobnie, bird dog będzie również rozwijać sieć inwestorów nieruchomości, więc mają większe szanse na przekształcenie konkretnego ołowiu w transakcji. Termin bird dog jest silniej związany z identyfikacją nieruchomości do przerzucania, ale może być również używany w kontekście identyfikacji nieruchomości dochodowych lub wynajmu mieszkań.
Ptasie psy są być może bardziej obfite i mniej skuteczne niż nocne infomercials, a seminaria nieruchomości często sugerują. Mit wokół ptasiego psa jest częścią aury szybkiego milionera pieniędzy, która opływa i płynie wokół inwestycji w nieruchomości. Nie masz pieniędzy na inwestowanie w nieruchomości? Możesz nauczyć się handlu, wyszukując świetne oferty dla dobrze skapitalizowanych inwestorów i budując swój udział poprzez opłaty za sfinansowanie pierwszej transakcji. W teorii, działając jako pies ptak jest cenną okazją do praktyki identyfikacji trudnej sytuacji właściwości, które mogą być przebudowane lub dotknął się dla znacznego zysku. W rzeczywistości nie ma tak wielu dobrze skapitalizowanych inwestorów nieruchomości tylko czeka na szansę wytresować psa ptaka. Udane bird dogs istnieją, ale prawdopodobnie spędzili lata lub dekady w branży nieruchomości i mają historię udanych transakcji z siecią prywatnych inwestorów. Nowy Ptasi pies będzie miał trudności z dopasowaniem tej historii i doświadczenia. To powiedziawszy, jeśli jesteś zainteresowany zostaniem ptasim psem, mądre może być znalezienie uprzejmego inwestora nieruchomości lub doświadczonego psa ptaka, od którego można się uczyć. Tylko nie oczekuj, że zbudujesz swoje imperium na ich plecach.
techniki Bird Dog
Jeśli mieszkasz w mieście, prawdopodobnie miałeś kontakt z niektórymi technikami marketingu bird dog, niekoniecznie zdając sobie z tego sprawę. Znaki mówiące „kupujemy domy” z numerem telefonu komórkowego są ukierunkowane na przyciągnięcie sprzedawców, którzy muszą wydostać się ze swojej nieruchomości, ale nie mają powiązań z tradycyjnym procesem nieruchomości. Podobnie niektóre ptaki używają automatycznych dialerów i okólników pocztowych, które sugerują, że mogą zapłacić gotówką za twój dom. Wraz z tym oddolnym generowaniem ołowiu, bird dogs może korzystać z publicznych baz danych, takich jak usługa wielokrotnego wystawiania (MLS) i próbować odsyłacz do innych istotnych informacji, takich jak zwolnienia w pobliskiej firmie (zmotywowani sprzedawcy) lub spadek wartości domu w ostatnich ocenach podatkowych (podwodne kredyty hipoteczne). Zasadniczo pies ptak musi rzucić jak najszerszą sieć, aby wygenerować wystarczającą ilość sprzedawalnych przewodów, aby zapłacić za wysiłek i koszty.