czekaj! Kupno a Wynajem domu – co jest bardziej opłacalne?

podczas gdy posiadanie domu jest zazwyczaj marzeniem każdego Hindusa, podniebne ceny nieruchomości, zwłaszcza w metrze, skłoniły ludzi do wyboru wynajmu, a nie kupna. Jednak dla osób, które mogą sobie pozwolić na zakup domu, wybór między kupnem a wynajmem jest zawsze trudny. W indyjskim kontekście obserwuje się, że ludzie, którzy mogą sobie pozwolić na zakup domu, zwykle kładą większy nacisk na posiadanie domu, a Wynajem jest w większości kompromisem. Istnieją określone zalety i wady obu opcji, a niektóre z zalet są podsumowane jako:

zalety posiadania domu na wynajem zakwaterowania:

# daje poczucie bezpieczeństwa i dumę z posiadania domu.

# czynsz to wydatek, który jest ponoszony co miesiąc bez tworzenia fizycznego majątku. Płacenie EMI ma jednak podwójne korzyści; zapewnia nie tylko jeden miesiąc schronienia, ale także zwiększa proporcjonalną własność w domu.

# z wynajmem często musisz się przenieść, co pociąga za sobą dużo marnowanego czasu, pieniędzy i energii, ale tak nie jest w przypadku posiadania.

# Inwestycje w nieruchomości to bezpieczna inwestycja wspierana przez realny składnik aktywów, który ma potencjał aprecjacji kapitału i korzyści podatkowych.

zalety wynajmu:

# Wynajem nie obciąża płatności EMI, podatku od nieruchomości i innych kwestii prawnych, które są częścią własności nieruchomości.

# wynajem generalnie daje poczucie mniejszej odpowiedzialności. W miastach metro można wynająć dom o wartości 50 lakh za jedyne 10.000-15.000 Rs miesięcznie. W tym samym czasie, jeśli kupujesz dom po tej samej cenie, musisz zapłacić od 30 000 do 40 000 Rs jako EMI (zrównana miesięczna rata).

# można wynająć bliżej pracy lub bliżej dobrych szkół, ale te same nieruchomości mogą być niedrogie lub w ramach własnego budżetu.

wybór między wynajmem a posiadaniem jest trudny. Tylko dokładna analiza pomoże dojść do właściwego wniosku. Spróbujmy zrozumieć konsekwencje finansowe wynajmu a posiadania na przykładzie osoby, która chce posiadać nieruchomość w regionie NCR. Pierwszym krokiem jest obliczenie kapitału potrzebnego na zakup gotowego do zamieszkania mieszkania w Delhi / NCR w projekcie mieszkaniowym przy założeniu, że cena rynkowa wynosi Rs 50 lakh. Zaliczka i związane z nią koszty transakcyjne muszą zostać pokryte z góry, poniższa tabela zawiera wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości.

z powyższej tabeli wynika, że do posiadania nieruchomości w regionie NCR wymagane jest nakłady kapitałowe w wysokości 5 940 000 Rs. Po 20 latach twoja wartość inwestycji wyniesie 21 139 546 Rs, biorąc pod uwagę 8-procentową roczną aprecjację cen domów po uwzględnieniu wszystkich kosztów utrzymania i transakcji w całym okresie. Aby porównać własność z wynajmem, pierwszym krokiem jest obliczenie zwrotu z inwestycji z zaliczki i innych powiązanych kosztów, które ponosi się z góry przy zakupie domu. Drugim krokiem jest obliczenie zwrotu z inwestycji różnicy między płatnościami EIW a czynszem w całym okresie posiadania. Zaliczka na dom jest Rs 10 lakh i inne nakłady kapitałowe jest Rs 9.4 lakh. W związku z tym całkowity jednorazowy zryczałtowany nakład kapitałowy wynosi 19,4 lakh Rs. W tym przykładzie zakłada się, że zwrot z inwestycji ryczałtowej wynosi 12%, a zwrot z inwestycji miesięcznych-14%. Pod koniec dwudziestu lat, jeśli ktoś zdecyduje się na wynajem, on / ona zgromadził Rs 3.59 crore, co jest w przybliżeniu Rs 1.5 cr wyższa od wartości nieruchomości na koniec 20 lat, jak pokazano w poniższej tabeli:

z przykładu jasno wynika, że wynajęcie okazuje się lepszym rozwiązaniem. Może to jednak nie być prawdą we wszystkich warunkach rynkowych. Indyjski rynek nieruchomości przechodzi okres załamania z wszystkich głównych metra i Tier-I miast pokazując miękkość w cenach nieruchomości. Dla nabywców domów, którzy są zainteresowani posiadaniem domu, zaleca się, aby o ile nie kupują domu na pierwotne miejsce zamieszkania, inwestycja w nieruchomości w tym momencie nie ma sensu. Zwrot lub skuteczność posiadania lub wynajmu zależy w dużej mierze od warunków rynkowych. Na szybko rozwijających się rynkach nieruchomości posiadanie ma większy sens. Z drugiej strony, gdy nie ma zbyt wiele miejsca na wycenę nieruchomości, wynajem jest być może lepszym rozwiązaniem.

(autor: Rahul Agarwal, dyrektor, Wealth Discovery / EZ Wealth)