ile powyzej kosztorysu mam wymienic Dom?

na rynku sprzedawców nierzadko zdarza się, że domy sprzedają powyżej ceny ofertowej, a nawet ich oszacowanej wartości. Ale ile jest wart twój dom? Wycena domu poprawnie jest trudne, ale istnieją narzędzia, których można użyć, w tym zatrudnianie rzeczoznawcy do wykonania wstępnej wyceny.

wstępna wycena może być świetnym punktem wyjścia do określenia właściwej ceny wywoławczej. Dzięki wstępnej ocenie możesz współpracować z agentem nieruchomości, aby ocenić warunki rynkowe i sprawdzić, czy powinieneś wycenić wyższą czy niższą wartość. Informacje na temat lokalnego rynku znajdziesz również na naszej stronie home Values. Po prostu wyszukaj według miasta, dzielnicy lub kodu pocztowego.

To, czy powinieneś wycenić swój dom powyżej jego wyceny, zależy od dokładności wyceny, lokalnego popytu na rynku, atrakcyjności okolicy i prawdopodobieństwa, że dostaniesz kupca gotówkowego.

Jeśli sprzedajesz Kupującemu z finansowaniem, jego pożyczkodawca zamówi kolejną wycenę przed zamknięciem, aby chronić się przed pożyczeniem więcej niż dom jest wart. W takim przypadku, to jest idealne, aby wymienić prawo na wycenionej wartości, lub nawet trochę poniżej, więc umowa idzie gładko. Ale jeśli masz kupca gotówkowego, nie są oni zobowiązani do wyceny pożyczkodawcy, więc mogą zaoferować dowolną kwotę, którą chcą.

co to jest wstępna wycena domu?

wstępna wycena domu jest wtedy, gdy profesjonalny, licencjonowany lokalny rzeczoznawca analizuje stan Twojego domu osobiście, aby określić jego wartość. Rzeczoznawca rozważa również podobne domy ostatnio sprzedane w Twojej okolicy. Zawsze jest miejsce na błędy, ponieważ wyceny łączą zarówno wyceny techniczne, jak i profesjonalną opinię rzeczoznawcy na temat tego, jakie cechy domu są warte.

co bierze pod uwagę wycena

• metraż
• liczba sypialni i łazienek
• Wiek domu
• wiek systemów mechanicznych
• Stan, układ i wykończenie
• lokalizacja i pobliskie udogodnienia
• porównywalna sprzedaż ostatnio (zwykle trzy)

czego nie obejmuje wycena

rzeczoznawcy przyglądają się technicznym i ekonomicznym aspektom domu i mogą nie uwzględniać ludzkiego aspektu nieruchomości — kupujący ostatecznie zapłacą to, co uważają za warte domu, w oparciu o to, jak bardzo chcą go kupić. Na rynku sprzedawców wielu kupujących jest nawet skłonnych zapłacić gotówką, aby uzupełnić różnicę między oszacowaną wartością a ceną ofertową.

podczas gdy wycena daje dobre wyobrażenie o wartości Twojego domu, nie ma możliwości, aby twój rzeczoznawca mógł przewidzieć, jak twój dom będzie rzeczywiście działać na otwartym rynku. Może dostaniesz 10 ofert, a cena wzrośnie. Może pozostanie na rynku przez tygodnie lub miesiące i będziesz musiał obniżyć cenę. Są to rzeczy, których nie może wyjaśnić żaden rzeczoznawca. Jeśli szukasz szacunkowej ceny giełdowej, która uwzględnia wszystkie lokalne czynniki rynkowe, zapoznaj się z porównawczą analizą rynku (CMA) — więcej na ten temat później.

Czy powinienem uzyskać wycenę przed wystawieniem?

wstępna wycena nie jest wymagana, ale może to być dobry pomysł, jeśli ostatnio zrobiłeś wiele ulepszeń domu i nie jesteś pewien, ile wartości dodali. Są one również pomocne, jeśli nie ma dobrych porównywalnych ofert w Twojej okolicy lub zamierzasz sprzedać na sprzedaż przez właściciela (FSBO).

Jeśli sprzedajesz na ekstremalnym rynku kupujących lub sprzedających, twój dom może sprzedać trochę powyżej lub poniżej oszacowanej wartości, więc zapytaj swojego agenta, czy uważają, że wykonanie wstępnej wyceny ma dla ciebie sens.

wartość wyceniana a wartość wyceniana a wartość rynkowa rzeczywista

przy ustalaniu najlepszej ceny ofertowej dla domu można usłyszeć trzy różne określenia: wartość wyceniana, wartość wyceniana i wartość rynkowa rzeczywista. Ważne jest, aby zrozumieć różnice między tymi trzema, dzięki czemu możesz być inteligentny w podejmowaniu decyzji o tym, jak wycenić swój dom.

wartość oszacowana

wartość oszacowana domu pochodzi z lokalnego biura rzeczoznawcy podatkowego, zwykle w ujęciu rocznym. To liczba, której używają do określenia, ile jesteś winien w podatkach od nieruchomości. Wartość oszacowana Twojego domu jest zazwyczaj znacznie niższa niż wartość oszacowana lub uczciwa wartość rynkowa, więc nie należy jej używać do określania ceny aukcji.

oszacowana wartość

oszacowana wartość to liczba, którą twój profesjonalny licencjonowany rzeczoznawca daje ci po dokonaniu oceny domu i przejrzeniu porównywalnej sprzedaży. Na przykład, powiedzmy, że twój dom jest podobny do domu sprzedanego niedawno, ale zaktualizowałeś kuchnię. Otrzymasz „kredyt” za aktualizacje w kuchni, a to zostanie obliczone na wycenioną wartość.

uczciwa wartość rynkowa

uczciwa wartość rynkowa Twojego domu to kwota, którą Kupujący jest w stanie zapłacić za twój dom. To, co kupujący decyduje się zaoferować, zależy od różnych czynników, w tym lokalnych warunków rynkowych i ekonomicznych, stóp procentowych, popytu, zatrudnienia i osobistego przywiązania do domu.

wielu sprzedawców opiera swoją cenę na tym, co uważają za uczciwą wartość rynkową, ponieważ jest to najbardziej kompleksowa strategia cenowa. W zależności od stanu rynku, sprzedawcy czasami ceny ich domu trochę pod godziwej wartości rynkowej w nadziei na podżeganie do wojny licytacji, która napędza cenę w górę.

Jak znaleźć swoją uczciwą wartość rynkową? Twój agent nieruchomości powinien dostarczyć CMA, który waży pozytywne i negatywne cechy domu, a także lokalne trendy rynkowe i popyt.

jaki jest średni koszt wyceny domu?

możesz spodziewać się wydać około $400 na wycenę, ale koszt może być niższy lub wyższy w zależności od miejsca zamieszkania i wielkości domu.

alternatywy dla korzystania z wstępnej wyceny

Jeśli twój budżet na wstępną wycenę jest napięty i nie masz agenta, który pomoże Ci określić uczciwą wartość rynkową Twojego domu, rozważ użycie tych narzędzi zamiast profesjonalnej wyceny:

Zestimate

Zestimate to nasza bezpłatna szacunkowa wartość dla indywidualnego domu, obliczana wiele razy w tygodniu na podstawie milionów punktów danych. Nie jest to wycena, ale zapewnia zakres boiskowy dla wartości Twojego domu. Nasz obecny średni wskaźnik błędu dla Zestimates w całym kraju wynosi 4,5%, co oznacza, że w połowie czasu Zestimate mieści się w granicach 4,5% ostatecznej ceny sprzedaży. Na przykład, jeśli Zestimate dla domu jest $100,000, Cena sprzedaży może być tak niskie, jak $95,500 lub tak wysokie, jak $104,500.

oferty Zillow

Możesz również uzyskać szacunkową wartość rynkową dla swojego domu, korzystając z ofert Zillow. Po prostu odpowiedz na kilka pytań dotyczących Twojego domu i zrób kilka zdjęć ze smartfona. Jeśli twój dom się kwalifikuje, wyślemy Ci niezobowiązującą ofertę, abyś mógł poczuć, za co twój dom może sprzedać. A jeśli podoba Ci się oferta, możesz sprzedawać bezpośrednio do Zillow i całkowicie pominąć problemy związane z aukcją.

Wskazówki dotyczące korzystania z wyceny, aby ustawić cenę aukcji

gdy jesteś gotowy, aby ustawić cenę aukcji, trzymaj się blisko uczciwej wartości rynkowej domu, aby uniknąć zbyt niskiej oceny kupującego.

Sprawdź kompy

spójrz na kompy pokazane w raporcie oceny. Czy to naprawdę dobre kompy? Powinny być najnowsze (sprzedawane w ciągu ostatnich trzech miesięcy, jeśli to możliwe), jak najbliżej lokalizacji domu, jak to możliwe, i podobne do domu pod względem wielkości, liczby sypialni i łazienek oraz wielkości partii.

Znajdź dodatkowe kompy, jeśli znajdziesz takie, które obsługują wyższą wartość rynkową. Jeśli masz kompy, które obsługują żądaną cenę aukcji, możesz (z szacunkiem) przekazać je rzeczoznawcy kupującego przed zakończeniem analizy.

nie przeceniaj

nie ma magicznej wartości dolara, którą można dodać do wyceny, aby znaleźć idealną cenę aukcji. Oceny są różne-czasami są zbyt niskie, czasami są zbyt wysokie, a czasami są w sam raz. Jeśli uważasz, że Twoja wycena wróciła zbyt wysoka, nie daj się skusić, aby wymienić swój dom za tę zawyżoną cenę.

zawyżone ceny mogą prowadzić do obniżki cen lub stęchłej aukcji, z których oba mogą być czerwone flagi dla kupujących. Możesz nawet uzyskać ofertę od chętnego kupującego, Ale wtedy transakcja może się rozpadnąć, gdy ich pożyczkodawca robi wycenę i wraca z niższą liczbą — więcej na ten temat później.

pamiętaj o parametrach wyszukiwania

kupujący, którzy szukają domów online, mają tendencję do wyszukiwania do określonego punktu cenowego — Zwykle okrągłej liczby — więc miej to na uwadze, gdy wyceniasz swój dom.

powiedzmy, że twój dom wycenia 302 tys . Jeśli cena domu w $299,000 zamiast $302,000, Twoja oferta dostanie się przed kupujących, którzy ustawili swój maksymalny filtr cenowy na $300,000. Jeśli wymienisz go za jedyne $ 3,000 więcej, możesz przegapić dużą pulę potencjalnych nabywców.

Czy mój dom będzie wyceniany według ceny sprzedaży w wycenie kupującego?

pamiętaj, że nawet jeśli wykonasz wycenę wstępną, kredytodawca kupującego prawdopodobnie będzie wymagał innej wyceny, która zostanie zakończona jako warunek zamknięcia. Jeśli masz kupującego gotówkę, mogą zrezygnować z ich wyceny.

zakładając, że pożyczkodawca kupującego robi wycenę, musisz ją odzyskać po cenie sprzedaży lub wyższej, aby transakcja mogła iść do przodu. Chociaż nie ma gwarancji, że twój dom będzie oceniać po cenie sprzedaży, niskie wyceny są większe ryzyko na rynku sprzedawców. Dlaczego? Gdy licytacja wojny lub niedobór domów napędza ceny ofertowe, jest bardziej prawdopodobne, że wycena kupującego nie nadąża za nimi.

problemy ze sprzedażą domu za więcej niż oszacowana wartość

nawet jeśli wyceniłeś swój dom na podstawie wyników własnej wstępnej wyceny, nie ma gwarancji, że numer wyceny kupującego będzie pasował. Jeśli raport wyceny kupującego jest niższy niż uzgodniona cena zakupu, pożyczkodawca nie zatwierdzi finansowania w takim stanie, w jakim jest.

według raportu Zillow Group Consumer Housing Trends 2018, wśród sprzedawców, którzy sprzedawali w ciągu ostatnich 12 miesięcy i mieli spadek transakcji, 10% stwierdziło, że stało się tak, ponieważ wycena była niższa niż cena zakupu.

czy dom można sprzedać za więcej niż wycenę?

Jeśli Cena sprzedaży wróci wyższa niż wycena kupującego, transakcja nie zostanie natychmiast anulowana. Oto kilka rozwiązań na przyszłość:

• kupujący może uzupełnić różnicę między wycenioną kwotą, którą bank jest skłonny sfinansować, a ceną sprzedaży.
• kupujący może zakwestionować wycenę (wymaga to zgody pożyczkodawcy).
• możesz zaoferować finansowanie sprzedawcy, jeśli jesteś w stanie finansowo.
• kupujący może zapłacić gotówką za cały zakup, jeśli ma pieniądze.