inwestowanie w nieruchomości: czy powinieneś kupić nieruchomość mieszkalną lub komercyjną ?

by Frank Gallinelli

często słyszymy to: „jaki jest mądrzejszy ruch? Nieruchomość mieszkalna czy komercyjna?”Nie powinno dziwić, że nie ma jednowyrazowej odpowiedzi na to pytanie. Osiągniesz najlepszy wybór – ten, który maksymalizuje Twoje szanse na sukces-poprzez proces decyzyjny, który obejmuje pewne kwestie „globalne”, niektóre lokalne i niektóre, które są całkowicie osobiste.

definicje

zacznijmy od pewnej terminologii. Dla celów naszej dyskusji zdefiniujemy jako mieszkalną każdą nieruchomość, która czerpie całość lub prawie całość dochodów z jednostek mieszkalnych. Domy jednorodzinne, wielorodzinne, apartamentowce, mieszkania, spółdzielnie są mieszkalne. (Dla twojej informacji, kod podatkowy klasyfikuje każdą nieruchomość, w której 80% lub więcej dochodów brutto pochodzi z lokali mieszkalnych, tak więc wiele nieruchomości mieszanych może zostać sklasyfikowanych jako mieszkalne do celów podatkowych.)

dla własności użytkowej, użyjemy typowej definicji laika: nieruchomośćtakie dochody pochodzą ze źródeł niemieszkalnych, takich jak biura,powierzchnie handlowe i najemcy powierzchni przemysłowych.

dlaczego mówię, że to definicja laika? Ponieważ rzeczoznawcy i kredytodawcy uznaliby Duże (>4 jednostki) budynki mieszkalne za komercyjną nieruchomość inwestycyjną, ponieważ są kupowane i sprzedawane wyłącznie w celu uzyskania dochodu, a nie jako potencjalna osobista rezydencja właściciela/inwestora. Jednak będzie to pasować do naszej dyskusji lepiej traktuj wszystkie budynki mieszkalne jako Nieruchomości mieszkalne.

Czytaj dalej ten artykuł na naszym blogu –>

Copyright 2010, RealData® Inc. Wszystkie prawa zastrzeżone