Miasto San Jose

w 1979 roku Rada Miasta San José powołała grupę zadaniową do rozwiązywania problemów związanych z wynajmem mieszkań. W lipcu 1979 r.Rada Miasta przyjęła rozporządzenie w sprawie stabilizacji czynszu dla mobilehome parks and apartments i stworzyła miejski program sporów o wynajem (obecnie znany jako program stabilizacji czynszu) w celu administrowania zarządzeniem. W 1985 roku Rada Miasta przegłosowała rozdzielenie zarządzenia o stabilizacji czynszu na dwa zarządzenia – jedno dla mobilehome parks i drugie dla mieszkań.

miasto ma kilka rozporządzeń, które regulują wynajem mieszkań. Zarządzenie w sprawie wynajmu mieszkań i jego przepisy ograniczają wzrost czynszu na około 38 000 mieszkań w San Jose.
poniżej znajduje się krótki film dotyczący rozporządzenia w sprawie wynajmu mieszkań:

rozporządzenie w sprawie wynajmu mieszkań obejmuje mieszkania z trzema lub więcej jednostkami, które zostały zbudowane i zajęte przed 7 września 1979 roku.

budynki mieszkalne na wynajem zwolnione z rozporządzenia obejmują domy jednorodzinne, jednostki teściowe/mieszkania babci/dodatkowe jednostki mieszkalne, dupleksy, mieszkania, domy miejskie, hotele, pensjonaty wynajmowane przejściowym gościom na okresy krótsze niż 30 dni, domy non-profit dla osób starszych, akademiki szkolne, jednostki wynajmu będące własnością i zarządzane przez dowolną agencję rządową, wszelkie jednostki wynajmu wynajęte po raz pierwszy po 7 września 1979 r.oraz nieruchomości w nieinkorporowanych obszarach San José.

aby określić, czy nieruchomość jest stabilizowana czynszem, możesz wyświetlić mapę nieruchomości stabilizowanych czynszem w celu wstępnego wyszukiwania. Użyj mapy do wyszukiwania nieruchomości i wyświetlania innych informacji o nieruchomości. Kliknij pomarańczową ikonę powiązaną z adresem nieruchomości, aby sprawdzić, czy jest ona ustabilizowana, ile ma jednostek, czy jest objęta innymi rozporządzeniami i jaki poziom został przypisany przez Departament egzekwowania kodu.

W przypadku pytań lub potwierdzenia statusu danej nieruchomości prosimy o kontakt z pracownikami miasta pod numerem (408) 975-4470.

dopuszczalny wzrost czynszu zgodnie z Rozporządzeniem

zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wynajmu mieszkania maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu wynosi 5% w okresie 12 miesięcy.

wyjątki od dopuszczalnej podwyżki czynszu

podwyżki czynszu zwolnione z tych wymogów obejmują podwyżkę po dobrowolnym zwolnieniu lokalu oraz podwyżkę po zgodnej z prawem eksmisji.

wynajmujący może złożyć wniosek o przeniesienie kosztów na najemców z następujących powodów:

• konkretne ulepszenia kapitałowe: Całkowita miesięczna kwota nałożona nie może przekraczać trzech procent miesięcznego czynszu i nie jest uważana za czynsz. Poprawa musi zostać zakończona w ciągu 12 miesięcy przed złożeniem petycji.
• sprawiedliwy wzrost zwrotu: specjalna stała korekta czynszu może zostać zatwierdzona przez Miasto, gdy właściciel zaoferuje dowód, że ich koszty operacyjne przekraczają dochód.

najemcy mogą również złożyć wspólny wniosek z właścicielem o podwyższenie czynszu o 5% na dodatkowego mieszkańca.

obniżki usług

obniżka usług nastąpiła, gdy poziom usług świadczonych przez wynajmującego został obniżony bez odpowiedniego obniżenia czynszu. ARO umożliwia najemcom złożenie wniosku o przesłuchanie administracyjne w sprawie roszczenia o zmniejszenie usługi. Najemca ponosi ciężar dowodu I musi poprzeć swoje roszczenie, składając dowody, takie jak wnioski o rejestrację konserwacji, Zdjęcia i/lub zeznania. Jeżeli wniosek zostanie udowodniony, Urzędnik przeprowadzający spotkanie wyjaśniające określi wartość procentową obniżonej użyteczności jednostki czynszowej oraz czas trwania obniżki. Jeżeli podwyżka czynszu jest nieuzasadniona, Urzędnik przeprowadzający spotkanie wyjaśniające może zmniejszyć podwyżkę czynszu, zażądać kredytu od zapłaconego czynszu i / lub nałożyć stałą lub tymczasową obniżkę czynszu.

naruszenia Kodeksu Mieszkaniowego

naruszenie Kodeksu Mieszkaniowego miało miejsce, gdy występują wady BHP, które naruszają Kodeks Mieszkaniowy San José i / lub Kalifornijski Kodeks Cywilny sekcje 1941.1 i 1941.2. Najemca ma obowiązek udowodnić swoje roszczenie, przedkładając dowody, takie jak kontrola egzekwowania kodeksu, która jest uważana za domniemany dowód. O ile nie ma wystarczających dowodów na to, że jest inaczej, uznaje się, że naruszenia wymienione w sprawozdaniu zostały udowodnione. Kwestie tego typu mogą być również klasyfikowane jako „obniżki usług” na mocy rozporządzenia Miejskiego. Urzędnik przeprowadzający spotkanie wyjaśniające może zmniejszyć, uniemożliwić lub uzasadnić podwyższenie czynszu w zależności od wagi naruszeń.

Swoboda korzystania z praw

właściciele mieszkań nie mogą w odwecie za najemców domagających się ich praw wynikających z zarządzenia:

• grozić pozwem, eksmisją lub wypowiedzeniem dzierżawy najemcy (- ów);
• nękaj Cię do czasu wyjazdu;
• zmniejsz swoje usługi;
• zwiększ czynsz; lub
• nałożyć kaucję lub inną nową opłatę.

W przypadku wystąpienia któregokolwiek z tych działań, należy złożyć pisemną reklamację do Wydziału Budownictwa Mieszkaniowego programu stabilizacji czynszu.