można eksmitować najemców, gdy sprzedajesz nieruchomość?
lokatorzy są silnie chronieni przed eksmisją bez powodu w New Jersey. Jeśli chcesz usunąć najemcę z jakiegokolwiek powodu, który nie jest naruszeniem umowy najmu, często będziesz musiał poczekać trochę czasu i upewnić się, że postępujesz zgodnie z instrukcjami. Jest to z pewnością przypadek, jeśli chodzi o usunięcie najemców, gdy sprzedajesz nieruchomość.
Jeśli obawiasz się wyzwań związanych z usuwaniem lokatorów bez powodu, nie jesteś sam. Pracowaliśmy z wieloma właścicielami, którzy mieli trudności z przekonaniem najemców do wyjazdu na czas. W najgorszych sytuacjach uparty najemca może oznaczać transakcję na twojej nieruchomości. Najlepszym sposobem, aby zmniejszyć ryzyko wystąpienia problemu jest wykonanie odpowiednich kroków prawnych i porozmawiać z adwokatem eksmisji, gdy potrzebujesz odpowiedzi.
Eksmisja najemców przy sprzedaży nieruchomości
Krok pierwszy: Przekaż prawidłowe zawiadomienie
podczas przygotowywania się do sprzedaży nieruchomości zawsze musisz przekazać odpowiednie powiadomienie swoim dotychczasowym najemcom. W New Jersey wymagane zawiadomienie o opuszczeniu musi dać im nie mniej niż 60 dni na opuszczenie nieruchomości.
okres wypowiedzenia musi rozpocząć się po dokonaniu wstępnej transakcji. Jest to ważne, ponieważ oznacza, że nie możesz poprosić najemcy o opuszczenie budynku w oparciu o szansę, że możesz chcieć sprzedać budynek w najbliższej przyszłości. Musisz już podpisać budynek i zawrzeć odpowiednie warunki w umowie, aby móc wydać 60-dniowe wypowiedzenie.
Krok drugi: sprawdzenie, czy umowa wymaga pustego lokalu
jeśli umowa nie wymaga pustego lokalu, nabywca może być odpowiedzialny za zawarcie umowy najmu z dotychczasowym najemcą. Często zdarza się, że umowy zawierają tę klauzulę, ale musisz koniecznie zweryfikować, czy wymagana jest pusta Jednostka. Nie możesz usunąć najemcy za pomocą 60-dniowego wypowiedzenia, chyba że wymóg ten jest określony w umowie.
Krok trzeci: podejmij działanie, jeśli najemcy odmówią opuszczenia lokalu
możesz rozpocząć finalizację sprzedaży po otrzymaniu powiadomienia o zwolnieniu. Jeśli najemca odmówi wyjazdu przed upływem terminu, masz odpowiednie podstawy do eksmisji przez Sąd. Często będzie to oznaczało pójście do sądu właściciel-najemca. Jeśli nie próbowałeś iść na skróty, prawdopodobnie nie będziesz miał się czym martwić.
Porozmawiaj z prawnikiem o najemcy& prawa Wynajmującego
nasi prawnicy pomogą Ci zrozumieć prawa najemcy, gdy właściciel sprzedaje nieruchomość w New Jersey. Ważne jest, aby mieć doświadczenie po swojej stronie, ponieważ eksmisja może trwać znacznie dłużej niż 60 dni, jeśli nie zostanie wykonana w sposób wymagany przez prawo. Możesz uzyskać odpowiedzi na wszystkie pytania, kontaktując się z nami w sprawie konsultacji. Jesteśmy do Państwa dyspozycji w celu uzyskania porady lub reprezentowania państwa w sądzie wynajmujący-najemca.