Najemca kontra Wynajmujący utrzymanie nieruchomości

jedną z zalet wynajmu jest możliwość odroczenia utrzymania domu właścicielowi nieruchomości lub firmie zarządzającej. Gdy pęknie rura lub urządzenie zacznie działać, najemca musi po prostu zadzwonić do swojego menedżera lub właściciela, aby rozwiązać problem.

chociaż prawdą jest, że właściciele i zarządcy są zobowiązani do nadążania za większością konserwacji nieruchomości, istnieją pewne obszary konserwacji, które stają się odpowiedzialnością najemcy. Oczekuje się, że lokatorzy utrzymają nieruchomość w czystości, odpowiednio pozbywają się śmieci i muszą unikać umyślnego lub niedbałego uszkodzenia nieruchomości.

większość umów najmu wymaga, aby nieruchomość została zwrócona w takim samym stanie, w jakim była na początku okresu najmu. Po opuszczeniu jednostki, jeśli jakiekolwiek uszkodzenia zostaną wykryte lub czyszczenie jest wymagane, aby przywrócić go w stanie nawykowym, wydatki mogą zostać odliczone od depozytu zabezpieczającego najemcę.

obowiązki Najemcy w zakresie utrzymania

chociaż może się to wydawać oczywiste, niektórzy najemcy po prostu nie zdają sobie sprawy z swoich obowiązków, jeśli chodzi o utrzymanie wynajmowanej nieruchomości. Aby pomóc im odnieść sukces i utrzymać nieruchomość właściwie utrzymaną, przejdź z nimi swoje oczekiwania podczas procesu podpisywania umowy najmu i rozważ dostarczenie materiałów informacyjnych w ramach pakietu powitalnego przeprowadzki.

obowiązki najemcy w zakresie utrzymania powinny być określone w umowie najmu, aby zrozumieli oni swoje zobowiązania umowne dotyczące prawidłowego utrzymania nieruchomości. Uwzględnienie oczekiwań konserwacyjnych w umowie najmu daje przewagę, jeśli najemcy zniszczą nieruchomość i odmówią zapłaty za naprawy. Sprawdź tę listę kontrolną konserwacji najemcy, aby zapewnić najemcom.

Utrzymanie najemcy

większość umów najmu i przepisów prawa wynajmujący-najemca wynika z oczekiwania, że jeśli najemca wyrządzi szkodę majątkową, to on jest odpowiedzialny za sfinansowanie remontu. Typowe szkody, które mogą być spowodowane przez najemcę i naprawione ze środków najemcy, to wybite okna, dziury w ścianie lub uszkodzone dywany.

najemcy nie są odpowiedzialni za rozwiązywanie problemów, takich jak nieszczelne dachy, pęknięte fundamenty, ale są zobowiązani do poinformowania zarządcy nieruchomości o problemach konserwacyjnych, aby mogli dokonać odpowiednich napraw i zapobiec dalszym uszkodzeniom.

Gospodarka odpadami

jedną z najważniejszych kwestii do rozwiązania z najemcami jest gospodarka odpadami. Chociaż nie możesz wymagać od najemców posiadania nieskazitelnych domów, możesz uwzględnić warunki najmu w odniesieniu do właściwego sposobu gospodarowania śmieciami, czyniąc to obowiązkiem najemcy, aby właściwie pozbyć się wszelkich śmieci na terenie, które mogłyby przyczynić się do inwazji szkodników.

utrzymanie nieruchomości może również stać się wspólną odpowiedzialnością wynajmującego i najemcy, A szczegóły powinny być określone w umowie najmu.

hydraulika, ogrzewanie i klimatyzacja

• właściciel : właściciel powinien utrzymywać te systemy w dobrym stanie, a naprawa każdego z nich kwalifikuje się jako odpowiedzialność właściciela.
• Najemca: najemcy są odpowiedzialni za prawidłowe korzystanie z tych urządzeń i zgłaszanie wszelkich problemów, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może również przypisać najemcy odpowiedzialność za utrzymanie czystości rur i wymianę filtrów powietrza w razie potrzeby. Podczas gdy właściciel jest zobowiązany do naprawienia tych systemów, jeśli okaże się, że są one wadliwe z powodu zaniedbania, takiego jak spłukanie pieluchy, najemca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności.

czujniki dymu, alarmy przeciwpożarowe i czujniki tlenku węgla

• właściciel: właściciele nieruchomości są zazwyczaj zobowiązani do zapewnienia i utrzymania funkcji bezpieczeństwa oraz wymiany lub naprawy ich w razie potrzeby.
• Najemca: umowa najmu może wymagać od najemców wymiany baterii i przetestowania tych systemów, aby upewnić się, że działają prawidłowo.

postępowanie ze znanymi toksynami

• : Prawo federalne nakazuje, że właściciel musi ostrzec najemcę o obecności ołowianego pyłu farby, azbestu i pleśni w wynajmowanej nieruchomości i że właściciel musi zarządzać takimi toksynami, aby upewnić się, że nie stanowią zagrożenia dla zdrowia najemcy.
• Najemca: dzierżawa może wymagać od najemców stosowania odpowiednich systemów wentylacyjnych i sposobów czyszczenia pleśni, jeśli zostaną wykryte podczas najmu.

urządzenia

• Wynajmujący: jeśli umowa najmu zawiera wzmiankę o urządzeniu, wynajmujący musi zachować je w stanie sprawnym.
• lokator: Jeżeli jednak najemca spowoduje uszkodzenie urządzenia, wynajmujący może odliczyć kwotę zapłaconą za naprawę z kaucji.

Zwalczanie szkodników

• właściciel: właściciele są zazwyczaj zobowiązani do wzięcia odpowiedzialności za zwalczanie szkodników, jeśli wystąpi plaga.
• Najemca: najemca musi dbać o higienę nieruchomości, aby nie zapraszać do lokalu. W przypadku, gdy Najemca nie utrzymuje czystego domu, wynajmujący może odliczyć kwotę zapłaconą za mieszkanie od depozytu zabezpieczającego najemcę za najem.

Architektura krajobrazu

wymagania dotyczące kształtowania krajobrazu mogą spadać na zarządcę nieruchomości, właściciela lub najemcę zgodnie z umową najmu.

• właściciel: zagospodarowanie terenu staje się odpowiedzialnością właściciela, jeśli nieruchomość nie jest utrzymywana, jeśli narusza lokalne prawo lub zasady stowarzyszenia właścicieli domów. Dobrym pomysłem jest również przejęcie przez właściciela odpowiedzialności za przycinanie krzewów, aby zapobiec zagrożeniom pożarowym nieruchomości.
• lokator: Jeśli wynajmujący powierzył utrzymanie krajobrazu najemcy w najmie, wynajmujący może przekazać najemcy wszelkie grzywny otrzymane z naruszenia lokalnych przepisów lub zasad HOA.

obszary wspólne

• właściciel: właściciel musi zachować wszystkie wspólne obszary wielorodzinnej nieruchomości mieszkalnej bezpieczne i czyste, zapewnić odpowiednie pojemniki na śmieci i zorganizować regularny odbiór. Windy i inne systemy powszechnego użytku również wchodzą w zakres odpowiedzialności właściciela.
• lokator: Najemcy są zobowiązani do przestrzegania zasad nieruchomości w odniesieniu do sprzątania po sobie w pomieszczeniach wspólnych i nie nadużywania sprzętu, takiego jak siłownia lub basen.

powiązane czytanie dla Ciebie:

• pytania, które należy zadać nowemu właścicielowi przed podpisaniem umowy najmu
• Jak powstrzymać najemcę przed zniszczeniem wynajmowanej nieruchomości
• Przewodnik Właściciela po Subleasingu