przeniesienie własności

własność oznacza, że osoba ma prawo do nieruchomości i jest jej właścicielem. Właściciel będzie miał prawo posiadania, prawo do jego użytkowania, prawo drogi, prawo do przeniesienia go i prawo do zarabiania na czynsz z nieruchomości.
właściciel może przenieść swoją nieruchomość, podarowując ją lub sprzedając. Umowa sprzedaży lub jakikolwiek dokument, za pośrednictwem którego przenoszone są prawa własności, jest dokumentem, który stanowi dowód posiadania przez osobę fizyczną nieruchomości. Prawa majątkowe mogą być przenoszone tylko po wykonaniu i zarejestrowaniu aktu sprzedaży na rzecz kupującego.
czyn przewozowy jest wykonywany w celu przeniesienia tytułu własności z jednej osoby na drugą. Ogólnie rzecz biorąc, właściciel może przenieść swoją nieruchomość, chyba że istnieje ograniczenie prawne wykluczające takie przeniesienie. Zgodnie z prawem każda osoba, która jest właścicielem nieruchomości i jest uprawniona do zawierania umów, może przekazać ją na rzecz innej osoby. Jeśli właściciel udziela innej osobie pełnomocnictwa (POA), ta osoba może go sprzedać pod tym upoważnieniem. POA daje innej osobie prawo do działania w imieniu właściciela. Jeśli jednak umowa o partnerstwie gospodarczym przyznaje osobie tylko uprawnienia do zarządzania nieruchomością, nie może jej sprzedać.
Umowa Sprzedaży poprzedza wykonanie aktu sprzedaży. Późniejsza umowa sprzedaży opiera się na umowie sprzedaży. Umowa jest podpisywana i wykonywana przez sprzedającego i kupującego na pozasądowym papierze pieczątkowym. Jako taki ma wartość prawną i może być przedstawiony jako dowód. Umowa sprzedaży jest dokumentem bazowym, na którym sporządzany jest akt przewozowy. Każdy dokument przeniesienia własności w drodze sprzedaży będzie poprzedzony Umową Sprzedaży. Umowa sprzedaży ma również formę pisemną.

każdy instrument wskazujący na przeniesienie własności musi być zarejestrowany . Umowa sprzedaży i inne istotne dokumenty muszą być stemplowane i zarejestrowane w biurze subregistrara właściwym dla nieruchomości. Celem rejestracji jest zapobieganie oszustwom i zapewnienie bezpieczeństwa. Zapewnia również, że każda osoba zajmująca się nieruchomościami, w przypadku gdy takie transakcje wymagają rejestracji, może polegać z ufnością na oświadczeniach zawartych w zarejestrowanym dokumencie, jako kompletnego rachunku wszystkich transakcji, przez które może mieć wpływ jego tytuł własności.
przeniesienie własności nieruchomości nie jest ważne, jeśli akt sprzedaży nie jest zarejestrowany. Rejestracja w imieniu sprzedającego przez osobę przenoszącą nieruchomość ma kluczowe znaczenie dla przeniesienia wyraźnego tytułu własności na rzecz nowego właściciela. Rejestracji dokonuje się po uiszczeniu stosownej opłaty skarbowej, obowiązującej w państwie.
po zakupie nieruchomość powinna zostać zmutowana w imieniu nabywcy. Mutacja nie jest tytułem prawnym nadanym nowemu właścicielowi. Zasadniczo oznacza to sprostowanie w ewidencji władz miejskich (w przypadku nieruchomości miejskich) i lokalnych urzędników skarbowych (w przypadku innych nieruchomości), zastępując nazwisko właściciela nazwiskiem nowego właściciela. Nowy właściciel, na którego korzyść przechodzi tytuł i inne prawa, musi wystąpić do lokalnych władz miejskich o mutację.
mutacja własności jest rejestrowana na przedstawieniu zarejestrowanych dokumentów wykazujących dowody przeniesienia własności. Zamiana mienia w ewidencji gminnej lub skarbowej służy głównie do zapłaty podatku od nieruchomości.