radzenie sobie z niską wyceną

podpisałeś umowę, błędy zostały wygładzone, szczegóły są jasne i wszystko idzie dobrze. Inspekcje zostały zakończone, wyniki były do przyjęcia, a data zamknięcia zbliża się do celu. Wszyscy czekają na wyniki wyceny domu. Dom sprzedawany za rozsądną cenę i nikt nie jest zbyt zmartwiony, ale list zobowiązujący kredyt nadal musi zostać wydany. Potem każdy dostaje telefon. Wycena jest $ 7500 mniej niż Cena sprzedaży. Każdy chce panikować-kupujący, sprzedawca, agenci itp. – co można zrobić? Nie panikuj. Spokojnie. Weź głęboki oddech. Ze względu na fakt, że jedna lub obie strony mogą mieć inną umowę czekającą na pomyślne zakończenie tej Umowy, bardzo możliwe jest znalezienie rozwiązania. Zachowaj spokój, opracuj plan, a jeśli uda ci się rozwiązać problem, sprzedaż może iść do przodu. Aby rozwiązać ten problem, Oto kilka możliwych opcji:

sprzedawca obniża cenę

nie jest to jedyne rozwiązanie, ale jest bardzo powszechne. Czy sprzedający chce obniżyć cenę domu? Wielu sprzedawców jest skłonnych do negocjacji w celu uratowania sprzedaży. Jeśli kupujący są uzyskanie kredytu hipotecznego, mogą prawdopodobnie wycofać się z umowy, w oparciu o awaryjności finansowania, ponieważ niska ocena wpłynie na sposób kredytodawcy postrzega domu. Jeśli jednak sprzedawca obniży cenę, nie ma potrzeby wycofywania się. Jeśli jesteś kupującym gotówkę, pamiętaj, aby stać się chronione z klauzuli awaryjnej stwierdzającej, że można dostać się z transakcji, jeśli wycena nie pochodzą w lub powyżej ceny sprzedaży.

kupujący płaci więcej

w zależności od tego, jak bardzo kupujący chce domu, kupujący może wybrać zaliczkę lub podnieść kwotę kredytu. Może to jednak nie rozwiązać problemu. Czasami, mimo że kupujący jest gotów zapłacić dodatkowe pieniądze, aby wszystko działało, pożyczkodawca nadal nie zatwierdzi pożyczki. Często kredytodawcy nie chcą finansować nieruchomości z ujemnym kapitałem własnym, pomimo chęci podjęcia ryzyka przez kupujących. Przygotuj się, aby dowiedzieć się wszystkich opcji, jeśli wybrałeś ten scenariusz.

negocjacje Kupujący i Sprzedający

Kupujący i Sprzedający są skłonni dać trochę i dojść do porozumienia. Pośredniczyć mogą agenci nieruchomości, depozyt lub wpływy zewnętrzne.

spór o wycenę

zawsze możesz poprosić pierwotnego rzeczoznawcę o ponowną wycenę nieruchomości. Twój agent powinien być w stanie dowiedzieć się, które domy były używane jako porównania. Jeśli twój agent nie zgadza się, że były dobre, porozmawiaj z rzeczoznawcą. Większość rzeczoznawców nie widziała innych domów z bliska, tak jak robią to agenci nieruchomości. Możliwe jest, że rzeczoznawca używał domów, które albo wymagały dużo pracy, albo nie były tak porównywalne, jak pierwsza myśl rzeczoznawcy. Jeśli można sprawdzić zły stan domów, nie zaszkodzi poprosić rzeczoznawcę o sprawdzenie, czy można dokonać jakichkolwiek korekt. Uwaga-zgodnie z wytycznymi VA masz tylko 48 godzin po wystawieniu wyceny, ale przed jej przesłaniem, aby zakwestionować opinię rzeczoznawcy. Jeśli wycena będzie niska w transakcji VA, rzeczoznawca musi powiadomić kredytodawcę i / lub zaangażowanych agentów i dać im możliwość przedstawienia sprawy o wyższej wartości.

mienie osobiste nie zostanie uwzględnione

rzeczoznawca może wycenić tylko grunty i grunty. Jeśli pierwotna umowa obejmuje meble lub inne rodzaje nieruchomości, inne niż grunty, nie będzie ona traktowana jako część wyceny. Jeśli kupujący żąda innej rzeczy osobistej, należy ją zapłacić osobno.

upewnij się, że obiecane środki są dostępne

często sprzedający obiecują zapłacić całość lub część kosztów zamknięcia kupującego. Należy pamiętać, że jeśli cena domu musi zostać obniżona, sprzedawcy mogą nie chcieć płacić kosztów zamknięcia. Zawsze rozmawiaj z oficerem kredytowym o ich zasadach i pamiętaj, aby uzyskać tę Umowę na piśmie, w przypadku, gdy wycena jest niższa niż oczekiwano.

Reasumując

Czasami potrzeba niskiej oceny sprzedawcy, aby przekonać się, że jego dom jest zawyżony. Jeśli tak, cena wywoławcza powinna spaść. Jeśli sprzedawca jest gotowy do pracy, niska wycena nie ma znaczenia. Jeśli sprzedawca nie chce, być może będziesz musiał rozważyć wycofanie. Tak czy inaczej, znajdziesz jakieś rozwiązanie.