Służebność: prawa na gruntach innych

definicja

służebność w gruntach utworzonych na mocy umowy, która zezwala jednej osobie na korzystanie z majątku innej osoby. jest interesem w ziemi utworzonej na mocy umowy, która pozwala jednej osobie na korzystanie z cudzego majątku. To zainteresowanie może rozciągać się na zysk, zabranie czegoś z ziemi drugiego. Choć kiedyś prawo powszechne rozróżniało między służebnością a zyskiem, dziś rozróżnienie to zanikło, a zyski są traktowane jako rodzaj służebności. Służebność należy odróżnić od zwykłej licencjijako przeciwieństwo służebności, licencja jest osobista dla beneficjenta i nie podlega cesji., co jest zezwoleniem, odwołalnym z woli właściciela,na korzystanie z gruntu właściciela. Służebność jest majątkiem; licencja jest osobista dla grantobiorcy i nie można jej przypisać.

dwa główne typy służebności to twierdząca i negatywna. Afirmatywna służebność daje właścicielowi ziemskiemu prawo do korzystania z gruntów innej osoby (np., przekraczania jej lub korzystania z niej z wody), natomiast niekorzystna służebność, która zabrania właścicielowi gruntu korzystania z jego ziemi w sposób, który miałby wpływ na posiadacza służebności. natomiast zakazuje właścicielowi ziemskiemu korzystania z jego ziemi w sposób, który mógłby wpłynąć na posiadacza służebności. Na przykład budowniczy domu słonecznego chciałby uzyskać negatywne służebności od sąsiadów, uniemożliwiając im budowanie struktur na ich ziemi, które blokowałyby światło słoneczne przed spadaniem na dom słoneczny. Wraz ze wzrostem energii słonecznej, niektóre państwa zaczęły zapewniać silniejszą ochronę, uchwalając prawa, które regulują zdolność do zakłócania przyjemności ze światła słonecznego. Prawa te wahają się od stosunkowo słabego statutu w Kolorado, który określa zasady uzyskiwania służebności, do znacznie silniejszego statutu w Kalifornii, który mówi w rzeczywistości, że właściciel urządzenia słonecznego ma prawo do dalszego otrzymywania światła słonecznego.

kolejnym ważnym rozróżnieniem jest między służebnością a służebnością brutto. Służebność appurtenantAn służebność, która przynosi korzyści właścicielowi sąsiedniej ziemi. Służebność jest zatem odpowiednia dla Ziemi posiadacza. korzyści dla właściciela sąsiedniej ziemi. Służebność jest zatem odpowiednia dla Ziemi posiadacza. Korzystny Grunt nazywany jest dominującą kamienicą grunt, który korzysta ze służebności., a ziemia obciążona – czyli Ziemia podlegająca służebności – nazywana jest służebną dzierżawą-Ziemia obciążona-czyli Ziemia podlegająca służebności. (patrz rysunek 33.3 „służebność”). Służebność w brutto jest przyznawana niezależnie od własności lub posiadania gruntu przez posiadacza służebności. Jest to po prostu niezależne prawo—na przykład prawo przyznane lokalnym dostawcom do kierowania ciężarówkami po prywatnej jezdni, aby uzyskać dostęp do domów na drugim końcu.

o ile nie jest to wyraźnie ograniczone do beneficjenta, z gruntem biegnie służebność”.”To znaczy, gdy Dominująca kamienica jest sprzedawana lub w inny sposób przekazywana, nowy właściciel automatycznie jest właścicielem służebności. Służebność Handlowa w brutto może być przenoszona – na przykład służebność budowy rurociągów, linii telegraficznych i telefonicznych oraz kolejowych praw drogi. Jednak większość niekomercyjnych służebności brutto nie jest zbywalna, jest uważana za osobistą dla pierwotnego właściciela służebności. Rochelle sprzedaje swojej przyjaciółce, Pani Nanette, która nie jest właścicielem ziemi przylegającej do Rochelle, służebność w jej wiejskiej farmie, aby obsługiwać skimobile w okresie zimowym. Służebność jest osobista dla Pani Nanette; nie mogła sprzedać służebności nikomu innemu.