Umowa między właścicielem a wykonawcą budowlanym w Bangalore

po kilku spotkaniach z różnymi wykonawcami budowlanymi / wykonawcami cywilnymi w celu zbudowania wymarzonego domu i przejściu przez kilka ofert budowlanych, po których wybierasz wykonawcę budowlanego, który Twoim zdaniem jest właściwą osobą do budowy domu w Bangalore.

po zatrudnieniu architektów kolejny krok jest dość krytyczny i ważny, aby upewnić się, że projekt przebiega sprawnie, bez żadnych opóźnień lub konfliktów z wykonawcami cywilnymi.

Wiele osób tęskni za znaczeniem posiadania dobrze udokumentowanej umowy między właścicielem a wykonawcą, która jest korzystna dla obu stron, w tym właściciela i wykonawców cywilnych. Poniżej przedstawiliśmy punkty do rozważenia przy zawieraniu wzajemnego porozumienia.

PONTS rozważane przy sporządzaniu umowy między wykonawcą budowlanym a właścicielem

• stawki budowlane wraz ze szczegółową specyfikacją.
  .
• koszt podstawowych materiałów budowlanych używanych jak stal, Cement, piasek, M piasek, Tynkowanie piasek.
  .
• kto zapłaci / otrzyma świadczenie, jeśli nastąpi zmiana podstawowego kosztu materiałów?
  .
• szczegółowe terminy realizacji projektu wraz z datami.
  .
• kto płaci za architekt / projekt domu pobiera opłatę za etap budowy.
  .
• terminy płatności wraz z terminami płatności.
  .
• jaki będzie zakres prac właścicieli takich jak BBMP BDA Plan, BWSSB, BESCOM itp.
  .
• opóźnienia w płatności dokonane przez właściciela (ważne).
  .
• opóźnienia w pracach wykonywanych przez wykonawców budowlanych (ważne).
  .
• bezpieczeństwo / własność materiałów budowlanych na miejscu.
  .
• kara za opóźnioną pracę / opóźnioną wypłatę.
  .
• wzmianka o wszelkiego rodzaju pracach wykonywanych przez wykonawcę dla proponowanego domu.
  .
• dodatkowe prace wraz z kosztami, takimi jak Zbiornik napowietrzny, Ściana złożona, ściana Parapetowa itp.
  .
• podstawowe koszty materiałów wykończeniowych takich jak podłogi, malowanie, płytki ścienne, armatura łazienkowa.
  .
• wykonawca potrzebuje zgody na wykonanie dodatkowych prac na miejscu.
  .
• warunki ugody, jeśli obie strony chcą zaprzestać współpracy.
  .
• właściciel posiada 3% od każdego rachunku, który zostanie przekazany po 3 miesiącach od zakończenia projektu.
  .
• odpowiedzialność wykonawcy budowlanego do 3 miesięcy po zakończeniu projektu za problemy cywilne.
  .
• ostateczny rachunek rozliczony dla wykonawcy cywilnego po dokonaniu pomiaru rzeczywistej pracy wykonanej na miejscu.
  .
• wszystkie spory będą rozstrzygane wspólnie w obecności neutralnego wykwalifikowanego inżyniera budowy.

przykładowa umowa pomiędzy właścicielem a wykonawcą robót budowlanych w BANGALORE

Uwaga: Jest to tylko Kopia projektu umowy, w której rozważyliśmy przykładowy projekt, aby można było przeanalizować koszty i warunki płatności.

projekt umowy
niniejsza umowa zawarta jest na _______________(wpisz datę) pomiędzy:

Mr._______ _______ ( nazwa właściciela)
#_________________(adres właściciela)

zwany dalej Właścicielem, którego określenie obejmuje jego cesjonariuszy i następców.

I

Mr. ______ ________ (Nazwa wykonawcy budowlanego)
#_________________(adres Wykonawcy)

zwany dalej wykonawcą budowlanym, którego określenie obejmuje jego cesjonariuszy i następców.

teraz ta umowa wygląda następująco:

2. Ta umowa jest na podstawie umowy stóp kwadratowych. Koszt za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej wynosi Rs. 1750 (tylko tysiąc siedemset pięćdziesiąt) (wypełnij koszt). Stopy kwadratowe obejmują cały obszar zabudowany, w tym balkony i media. Sit out i przejścia są naliczane na Rs. 200 za sft.

całkowita powierzchnia budynku wynosi 4004 Sft(całkowita powierzchnia wypełnienia). Dlatego 4004×1750= Rs. 70,07,000 (tylko siedem tysięcy rupii siedemdziesiąt lakhs)

łączna powierzchnia przejścia wejściowego prowadzącego do wejścia na parterze i od strony północnej wynosi 300 Sft. 300X200 = Rs . 60 000 (tylko sześćdziesiąt tysięcy rupii).

łączny koszt budowy = Rs. 70,67,000 (rupii siedemdziesiąt lakhs sześćdziesiąt tysięcy tylko) (wypełnić całkowity koszt budynku) do przeprowadzenia prac w odniesieniu do całej budowy wspomnianego budynku zgodnie z rysunkami architektonicznymi i konstrukcyjnymi oraz zgodnie z punktami wymienionymi w harmonogramie i podpisanymi w dniu _ _ _ _ _ _ _ _ (wypełnić datę podpisania). (Każda dodatkowa praca jest płatna zgodnie z wymienionymi stawkami).

4. Stawki podane w harmonogramie obejmują wszystkie koszty bezpośrednie, pośrednie i warunkowe, wydatki, w tym opłaty za rusztowania, materiały centrujące i szalunki, wynajem narzędzi i maszyn, opłaty transportowe i tymczasowe wiaty do przechowywania materiałów, roboczy wywóz gruzu itp.

5. KOSZTY ESKALACJI:

stawki w harmonogramie są oparte na podstawowych stawkach stali i cementu, tak jak w przypadku jakiejkolwiek eskalacji tych podstawowych stawek, dokonuje się odpowiednich korekt w dół lub w górę do zakontraktowanej ilości/wartości. Nie zezwala się na eskalację w odniesieniu do jakiegokolwiek innego przedmiotu, materiału lub konta.

6. Wykonawca niniejszym wyraża zgodę na wykonanie prac pod każdym względem tak, aby dom w pełni nadawał się do zamieszkania na lub przed ____ ___ ___ (wymienić termin realizacji projektu). Jest to wyraźne zastrzeżenie, że istotą umowy jest czas. Wykonawca przedstawi harmonogram prac w ciągu 10 dni od tej daty, a cotygodniowe spotkania na miejscu będą odbywać się w celu monitorowania postępów.

7. Wszystkie umowy o roboty budowlane, jeśli ma to zastosowanie, są uwzględnione w stawkach wymienionych w części 2 (Zestawienie ilościowe) niniejszej umowy. Wszelkie pozycje nieobjęte ofertą będą naliczane zgodnie z rzeczywistym zyskiem +15%

8. Wykonawca budynku ponosi wyłączną odpowiedzialność za zgodność, koszty, odpowiedzialność, szkody itp., ze względu na następujące kwestie, zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa, uchwalenie i właściciel nie ponosi odpowiedzialności za takie przestrzeganie, koszty, odpowiedzialność i szkody w żadnych okolicznościach.

• a) ustawa o wynagradzaniu pracowników, Ustawa o ubezpieczeniach pracowniczych, Ustawa o Funduszu Prowidentowym, Ustawa o płacach minimalnych oraz ustawa o wypłatach wynagrodzeń.
  .
• b) wszelkie inne przepisy dotyczące pracowników zatrudnionych w budownictwie.
  .
• c) Common-Law w odniesieniu do urazów itp., do osób i mienia, spowodowane i wynikające z wykonania pracy na podstawie niniejszej umowy.
  .
• d) wykonawca budowlany zabezpieczy i zabezpieczy właściciela przed wszelkimi stratami, szkodami, grzywnami, ściganiem, zobowiązaniami, które mogą powstać lub powstać przeciwko właścicielowi w wyniku nieprzestrzegania przez wykonawcę wszystkich ustawowych zobowiązań.
  .

9. Wykonawca budynku współpracuje z innymi agencjami zaangażowanymi w prace nad budynkiem. Zapewnia im wszelką współpracę i pomoc. Czas realizacji nie zostanie przedłużony na to konto. Wykonawca ustali prawo do odszkodowania za szkody wyrządzone budynkowi w związku z pracami elektrycznymi, sanitarnymi i wodociągowymi, wykonawcy, za które zostanie odpowiednio wynagrodzony.

10. Harmonogram płatności

kwota zabezpieczenia wynosi 3% wartości pracy wykonanej i poświadczonej przez Klienta / przedstawiciela klienta. I wydany po 3 miesiącach Wirtualnego zakończenia projektu

11. Jeśli właściciel zdecyduje się na dostarczenie wymaganych materiałów budowlanych, otrzyma zaliczkę na koszt takich materiałów, a wartość zostanie potrącona z natychmiastowego rachunku bieżącego.

12. Autoryzowane zmiany:

a) wykonawca budynku może, gdy jest upoważniony na piśmie lub który skierował ustnie, a później potwierdzone na piśmie przez architekta za uprzednią zgodą właściciela i do lub pominąć lub zmienić pracę pokazaną i opisaną w harmonogramach, a Wykonawca nie będzie wprowadzać żadnych dodatkowych pominięć lub zmian bez takiego upoważnienia lub polecenia.

b) architekt może za zgodą właściciela pominąć lub dodać lub zmienić dowolny element pracy pokazany i opisany w harmonogramie.

c) wszystkie dozwolone wariacje, dla których cena lub cena nie zostały wcześniej uzgodnione, będą mierzone i wyceniane przez architekta. Przedmioty, dla których taka stawka nie istnieje, będą wykonane po faktycznych kosztach ponoszonych przez wykonawcę na miejscu pracy plus 15% VAT rzeczywistych kosztów, pod warunkiem że architekt należycie poświadczy takie koszty.

13. MATERIAŁY I WYKONANIE:

a) wszystkie materiały i wykonanie powinny być najlepsze w danym rodzaju i opisane w harmonogramach. Decyzja architekta dotycząca stawek, ilości i ilości materiałów i wykonania będzie ostateczna i wiążąca dla wykonawcy. Konkretne marki wymienione zgodnie z załączonym harmonogramem.

b) architekci mają prawo nakazać usunięcie z robót wszelkich wadliwych materiałów lub robót, aby zamówić zamianę materiałów robót zgodnie z niniejszą Umową i harmonogramami.

c) niezależnie od 12 (b) powyżej architekta, może pozwolić, na piśmie za uprzednią pisemną zgodą właściciela, takie wadliwe materiały i / lub prace pozostają za zgodą właściciela i ustala takie niższe stawki lub ceny, jakie uznają za stosowne, a te są wiążące dla wykonawcy.

14. Woda i zasilanie:

właściciel zorganizuje tymczasowe Podłączenie elektryczne, wszystkie opłaty za prąd i wodę w trakcie budowy będą ponoszone przez Klienta.

15. OKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI ZA WADY:

wszelkie usterki, wycieki, skurcze lub inne usterki, które mogą pojawić się w ciągu trzech miesięcy kalendarzowych od daty zakończenia robót, powinny na pisemny wniosek architekta lub właściciela i w rozsądnym terminie, który zostanie w nich określony, być naprawione i naprawione przez wykonawcę na jego własny koszt.

w przypadku niewywiązania się przez Wykonawcę z obowiązku usunięcia i naprawienia wad w terminie określonym przez architekta/właściciela.

właściciel może zatrudnić i zapłacić innym osobom za naprawienie takich wad i usterek, a cały koszt i wydatki poniesione na ich naprawienie będą ponoszone przez / naprawione przez i/lub mogą być odzyskane od wykonawcy, z wszelkich pieniędzy, w tym pieniędzy zatrzymanych należnych lub które mogą stać się należne wykonawcy cywilnemu lub w inny sposób.

16. Jeśli w opinii architekta prace wykonywane przez wykonawcę są niezadowalające, postęp jest powolny lub jest prawdopodobne, że Wykonawca nie byłby w stanie ukończyć prac w harmonogramie, właściciel ma prawo rozwiązać niniejszą Umowę, na ryzyko wykonawcy, dając 15 dni, kiedy mają prawo do udzielenia zamówienia takim agencjom, jakie uznają za odpowiednie, a wszelkie straty pieniężne lub wydatki poniesione na ten rachunek, poświadczone przez architekta, zostaną odjęte od pieniędzy należnych lub odzyskanych od wykonawcy.

wykonawca budowy jest odpowiedzialny za bezpieczne przechowywanie i przechowywanie wszystkich materiałów na placu budowy. Rekompensuje i zwraca właścicielowi wszelkie straty, szkody, które mogą z nich wyniknąć.

18. Właściciel zachowując posiadanie terenu zezwolił wykonawcy na wejście na nieruchomość wyłącznie w celu budowy domu mieszkalnego. Właściciel jest następnie uprawniony w dowolnym momencie do swobodnego wchodzenia i wykonywania wszelkich aktów posiadania i własności w wyżej wymienionym miejscu zamieszkania.

20. W przypadku powstania sporu lub różnicy pomiędzy właścicielem a wykonawcą, decyzja architekta jest wiążąca dla obu stron.

w DOWÓD CZEGO Strony niniejszego dokumentu postawiły swoje ręce w dniu wymienionym powyżej w Bangalore.

wskazówki dotyczące podpisania umowy między wykonawcą budowlanym a właścicielem w BANGALORE

przed podpisaniem umowy budowlanej między właścicielem a wykonawcą cywilnym należy upewnić się, że wszystkie elementy są odpowiednio pokryte, aby zapewnić wystarczającą ochronę prawną.

czynniki ryzyka powinny być uwzględnione w umowie, aby interesy właściciela domu były chronione. Jeśli nie przeczytasz pisemnej umowy, nie będziesz w pozycji defensywnej. Dostawa produktów i usług będzie wymieniona w umowie między właścicielem a wykonawcą.

jeśli umowa jest podpisana, nie może być później zmieniona, chyba że zostanie uzgodniona przez obie strony. Należy zadowolić się Warunkami Umowy, które są obopólnymi korzyściami obu stron (właściciela i wykonawców cywilnych). Jeśli nie jesteś zadowolony z warunków umowy, powinieneś być w stanie negocjować z wykonawcą.

ramy czasowe dostawy

wykonawca cywilny powinien dostarczyć usługi w wyznaczonym terminie. Właściciel, który otrzymuje towary i usługi, powinien zapewnić, że świadczenie usługi jest zgodne z wymaganiami. Możesz dołączyć różne kamienie milowe i punkty dostawy. Jeśli dostawa nie jest zgodna z kamieniem milowym, zostaniesz powiadomiony.

wymienić różne ceny, takie jak podstawowe koszty materiałów stosowanych w budownictwie

w umowie należy wymienić czynnik kosztowy różnych materiałów budowlanych używanych do budowy domu. Jeśli ktoś nie omówi dodatkowych opłat, Należy je omówić z wykonawcą budynku mieszkalnego. Jeśli idziesz na ryczałt za tę konkretną dodatkową pracę wykonaną w inny sposób niż wymieniony w umowie. Należy uzyskać oszacowanie, jeśli są wymagane do zapłaty dodatkowych kosztów.

sposób płatności

nie powinno być żadnych konfliktów w sposobie płatności. Sposób płatności może być za pomocą gotówki, czeku lub elektronicznego przelewu środków zgodnie z obopólną umową. Prawo ziemi powinno być przestrzegane, aby nie było żadnych problemów. Możesz rozliczyć płatność pod koniec miesiąca. Jeśli nie jesteś w stanie zapłacić dużych rachunków na raz, możesz negocjować z wykonawcą, aby Płatność Rachunków odbywała się w ratach. W związku z tym powinna istnieć jasność co do częstotliwości i wielkości płatności.

Jeśli nie zapłacisz zgodnie z ustalonym terminem wymienionym w umowie, możesz chcieć zapłacić karę. Podobnie Wykonawca zobowiązany jest do zapłaty kary pieniężnej za niewykonanie projektu w ustalonym terminie. Mimo wzrostu kosztów różnych rodzajów surowców, wykonawca powinien dotrzymać umowy i powinien być dostarczony zgodnie z harmonogramem.

Regulamin

Regulamin uzgodniony przez obie strony powinien zostać odzwierciedlony w formie pisemnej. Dane szczegółowe powinny zostać zawarte w umowie.

brak zgody na klauzulę

Jeśli chcesz natychmiast rozpocząć pracę, możesz zawrzeć umowę przejściową. W umowie należy zaznaczyć, że umowa przejściowa będzie obowiązywała do czasu podpisania stałej umowy między właścicielem a wykonawcą.

rozwiązywanie sporów między wykonawcą a właścicielem

mimo, że uwzględniasz różnego rodzaju problemy i rozwiązania, masz skłonność do przechodzenia przez spory. Będzie klauzula arbitrażowa, która jest wiążąca dla obu stron.

Jeżeli w umowie jest wymieniona klauzula arbitrażowa, spór powinien zostać rozstrzygnięty polubownie. Powinieneś zrozumieć, że arbitraż jest najtańszy, a ugoda zostanie przeprowadzona szybko. Jeśli podpiszesz umowę z klauzulą arbitrażową, nie będziesz miał prawa wnieść sprawy do sądu.

Szczegółowe informacje na temat budowy

standardowa umowa pomiędzy właścicielem a wykonawcą będzie zawierała pełne informacje na temat budowy. Budowa powinna odbywać się zgodnie z lokalnymi wytycznymi budowlanymi. Umowa powinna zawierać rysunki i specyfikacje zatwierdzone przez właściwy organ. Szczegóły dotyczące zezwolenia udzielonego przez samorząd powinny być również wymienione w umowie.

plany budynków powinny być zgodne z lokalnymi przepisami i pełne informacje powinny być przekazane właścicielowi. Różne elementy, takie jak struktura budynku, instalacja elektryczna, kanalizacja, drenaż, szambo, spłuczka & rynny, dostęp do drogi, architektura krajobrazu i pełny opis powinny być podane w umowie, aby nie było żadnych niejasności.

informacja o rodzaju materiałów użytych do budowy powinna być zawarta w umowie.

normy projektowe

umowa powinna być przygotowana przez ekspertów i powinna być utrzymana tak, aby interesy obu stron były chronione. Data podpisania umowy powinna być widoczna na górze strony. Data zajęcia obiektu przez wykonawcę powinna być podana w umowie.

zmiany i zmiany

W przypadku jakichkolwiek zmian należy je wykonać zgodnie z obopólną zgodą właściciela i wykonawcy. W większości przypadków nie będzie żadnych zmian. Zmiany będą niewielkie. Na przykład układ szafek, okablowanie i włączenie dodatkowego gniazda zasilania i inne aspekty mogą być omówione przez właściciela, tak aby jego interesy były obsługiwane przez wykonawcę. Tak długo, jak koszt budowy mieści się w limicie cenowym, nie będzie żadnych trudności z dokonaniem zmian.

wydłużenie czasu w przypadku opóźnienia budowy / zakończenia budowy domu

Jeśli wykonawca nie wykona robót w wyznaczonym terminie, informacja powinna zostać niezwłocznie przekazana właścicielowi. Powód przedłużenia czasu powinien zostać poinformowany właścicielowi.

Jeśli żądanie wykonawcy jest uzasadnione, żądanie zostanie rozpatrzone przez właściciela. Jeśli właściciel nie jest zadowolony z przedłużenia poza rozsądny termin, wykonawca jest zobowiązany do zapłaty odszkodowania.

okres konserwacji

przed przekazaniem budynku właścicielowi, okres konserwacji powinien być wymieniony w umowie. W większości przypadków okres konserwacji wynosi od sześciu miesięcy do jednego roku.

właściciel powinien być w stanie przejść przez pracę wykonaną przez budowniczego i zażądać zmian zgodnie z jego potrzebami. Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć towar i produkty zgodnie z umową. Powinna istnieć komunikacja między właścicielem a wykonawcą, aby projekt został zrealizowany bez żadnych problemów.