7 custos ocultos você não deve ignorar Ao comprar uma casa

você considera todos os custos óbvios ao comprar uma casa – você está ansioso para preços acessíveis Casa, bons empréstimos de habitação e taxas de hipoteca mais baixas, etc. No entanto, você perde muitos outros pinches que estão envolvidos neste complicado processo de compra de uma casa. Estes custos ocultos aumentam o preço cotado da propriedade, e o comprador acaba bombardeando muito mais dinheiro do que o planejado. Muitas vezes os compradores saltam para um acordo considerando apenas o preço de base cotado pelo construtor ou pelo vendedor, sem pensar em várias taxas escondidas home como imposto de selo e taxas de Registo, depósito de manutenção, corretagem, taxa de estacionamento, interiores, taxa de serviço e taxa de localização preferencial.

vamos dar uma olhada nos extras mais comuns, um a um.

1) Imposto de selo e taxa de Registo

imposto de selo é uma taxa obrigatória que o comprador é suposto pagar ao governo do Estado para obter a casa registada sob o seu nome. Estas taxas podem diferir de Estado para estado de 5-7%, e a casa não será registrado em seu nome a menos que o imposto de selo é pago. O registro é o acordo legal completo e final entre o comprador e o vendedor indicando mudança de propriedade; e o tribunal cobra uma taxa de registro para ele, que é geralmente 1-2%. Isto pode parecer uma pequena quantidade, mas resume-se a muita coisa. Digamos, por exemplo, que o custo base da casa é de 3,75 Rúpias. Neste caso, o imposto de selo vai chegar a 18 lakh rúpias e as taxas de registro será de 3,75 lakh rúpias. Então o imposto de selo e taxas de registro juntos vai custar-lhe cerca de 20-21 lakh rúpias.

2) Depósito de manutenção

os construtores cobram um depósito de manutenção antecipada ou de manutenção de até 2 anos; isto geralmente vem sob amenidades comuns, parques e acendalhas. Nos edifícios existentes, é cobrado como um depósito pelos membros da sociedade em caso de quaisquer danos que ocorram no futuro. Este montante, da mesma forma que outros encargos domésticos, fica bastante grande, dependendo do número de comodidades fornecidas ou da taxa de manutenção existente. Por vezes, os membros do clube também estão incluídos nesta taxa e o montante aumenta ainda mais. Esta quantidade depende da sociedade para a sociedade e de área para área. Por exemplo, em Mumbai, a manutenção é alta em localidades como Bandra e Cuffe Parade e mais baixa em lugares como Borivali e Mahim.

3) Taxa de corretagem

Este não é exatamente um custo oculto, mas é um daqueles encargos domésticos que escapa da sua mente ao comprar uma casa. Corretagem é a taxa cobrada pelo corretor – a pessoa que é o intermediário entre o comprador e o vendedor. A maioria dos corretores cobra uma taxa de 1-2% do custo total da casa; no entanto, alguns são caros e podem cobrar uma taxa mais elevada. É melhor descobrir sobre os detalhes e resolver isso com o seu corretor no início em si. Por exemplo, no caso mencionado acima, corretagem irá adicionar outros 3,75 lakhs para o custo base.

4) espaço de estacionamento

com tal escassez de espaço no nosso país, infelizmente, o espaço de estacionamento não está incluído quando você compra a casa. Dependendo da área em que você vive e do tamanho do espaço de Estacionamento disponível, esta taxa pode ser maior ou menor. Esta taxa tem que ser paga ao vendedor e vem como um custo separado. Se você não pagar esta taxa, o vendedor tem todos os direitos de vendê-lo a outro membro da sociedade. Mais uma vez, o espaço de estacionamento vem a um preço decidido pela localização do projeto – ele geralmente começa a partir de um lakh e pode ir até quatro a cinco lakhs, adicionando à lista de despesas de casa ocultas.

5) interiores

Este é o custo maior e mais importante – um custo inevitável porque, sem interiores adequados, você não pode mover-se. Isto inclui pintura, canalização, compra de móveis novos ou fazer móveis, eletrodomésticos, e a lista é interminável. Este custo pode facilmente ir até Rs. 10 lakh mesmo depois de sacrificar e cortar bastante. Pode poupar-lhe algum dinheiro se for comprar móveis online, mas o custo dos interiores é um mínimo de Rs. 20-25 lakhs se você mudar tudo e 15-20 lakhs se os interiores básicos já estão feitos.

6)bens& taxa de Serviços (GST)

qualquer propriedade sub-construção que é comprada na Índia é cobrada com imposto de bens e serviços. Como o imposto de selo e taxas de registro, GST também é pago ao governo. O GST na propriedade em fase de construção é de 5%, enquanto os projetos de habitação acessíveis atraem apenas 1%. Não há nenhum GST pronto para mover Propriedades ou nos projetos que têm o certificado de completação.

7) Preferencial Localidade de Carga (PLC)

Preferenciais Local/Localidade de Carga (PLC) é o custo extra pago para reservar uma unidade que está em um local melhor, dentro de um esquema específico ou complexo. Isto difere de um construtor para outro, mas geralmente os projetos premium tendem a ter maior taxa de localização preferencial. Por exemplo, penthouses construídos em cima de edifícios e moradias com jardins ou uma vista para o lago têm PLCs muito altos. Ao contrário do imposto de selo e das taxas de registo, do imposto de serviço ou do IVA, este custo não é fixo e varia de construtor para construtor e também de tempos a tempos.

Enquanto não há nenhuma maneira que essas cobranças podem ser evitados, mantê-los em mente pode ajudar alguém a tomar uma decisão informada e chegar a uma adequada estimativa do custo.este artigo foi útil?

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