Acordo entre proprietário e empreiteiro de construção em Bangalore

após várias reuniões com diferentes empreiteiros / Empreiteiros civis para construir a sua casa de sonho e passar por várias citações de construção de edifícios, após o que você seleciona o empreiteiro de construção que você sente ser a pessoa certa para construir a sua casa em Bangalore.depois de contratar os seus arquitectos, o próximo passo é bastante crítico e importante para garantir que o projecto decorra sem atrasos ou conflitos com os empreiteiros Civis.muitas pessoas sentem falta da importância de ter um acordo bem documentado entre o proprietário e o contratante que seja benéfico para ambas as partes, incluindo o proprietário e os contratantes Civis. A seguir, fizemos algumas observações a considerar ao fazer o acordo mútuo.ponderadas durante a elaboração do acordo entre o empreiteiro e o proprietário, as taxas de construção dos edifícios, juntamente com as especificações pormenorizadas.
.custo dos materiais de construção de base utilizados como aço, cimento, areia, areia, gesso.
.quem pagará/receberá o benefício se houver uma alteração no custo de base dos materiais?
.prazos detalhados do projecto, juntamente com as datas.
.quem paga as taxas de arquitecto / despesas de planeamento da habitação na fase de construção.
.prazos de pagamento e datas de vencimento.
.qual será o âmbito de trabalho dos proprietários, como BBMP Bda Plan Sanction, BWSSB, BESCOM, etc.
.atrasos nos pagamentos efectuados pelo proprietário (importante).
.atrasos no trabalho dos empreiteiros (importante).
.Segurança/propriedade de materiais de construção no local.
.a sanção por atraso no trabalho / atraso no pagamento.
.menção de todos os tipos de trabalhos realizados pelo contratante da casa proposta.
.trabalhos Extra, juntamente com custos como tanque superior, parede composta, parede de parapeito, etc.
.despesas básicas de acabamento de materiais como pisos, pinturas, ladrilhos de Parede, Acessórios para banho.
.o CONTRATANTE necessita de aprovação para a realização de trabalhos suplementares no local.
.Termos de liquidação, se ambas as partes quiserem interromper mutuamente o trabalho.
.propriedade de 3% em cada conta que será dada após 3 meses após a conclusão do projecto.
.responsabilidade do empreiteiro até 3 meses após a conclusão do projecto por problemas Civis.
.a lei Final foi liquidada ao CONTRATANTE Civil após a medição do trabalho realizado no local.
.todas as disputas a serem mutuamente resolvidas na presença de um engenheiro neutro qualificado.acordo de amostragem entre o proprietário e o empreiteiro em BANGALORE: Trata-se apenas de um projecto de cópia do acordo, em que considerámos um projecto de amostra para que se possa analisar com custos e condições de pagamento.projecto de acordo _______________(preencha a data) entre:

Mr._______ _______ ( nome do proprietário)
#_________________(endereço do proprietário)

a seguir chamado de proprietário, que termo deve incluir os seus cessionários e sucessores.

E

Mr. ______ ________ (
#_________________(endereço do CONTRATANTE)

a seguir denominado “CONTRATANTE do edifício”, cujo termo deve incluir os seus sucessores e sucessores.

agora este acordo é o seguinte:

2. Este Contrato baseia-se num contrato baseado em pés quadrados. O custo por metro quadrado da área construída é Rs. 1750 (só mil setecentos e cinqüenta). Os pés quadrados devem incluir toda a área construída, incluindo varandas e utilitários. As saídas e passagens devem ser cobradas em Rs. 200 por metro quadrado.

a área total do edifício é de 4004 Sft (preencher a área Total ). Portanto, 4004X1750= Rs. 70,07,000 (Rúpias 70 lakhs apenas)

a área total de uma passagem de entrada que leva à entrada no rés-do-chão e o sit fora no lado norte é de 300 Sft. 300X200 = Rs. 60.000 (Rúpias apenas 60 mil).

O custo total da construção = Rs. 70,67,000 (Rupees de setenta lakhs de sessenta mil apenas) (Preencher o custo total do Edifício) para a realização de trabalho em relação a toda a construção do referido edifício, como por arquitetônicas e estruturais e desenhos, como por itens mencionados na programação e assinado ________ (Preencha a data da assinatura). (Qualquer trabalho adicional é tributável de acordo com as taxas mencionadas).4. Os preços indicados na tabela serão para completar o trabalho, em todos os aspectos e deve incluir todos os diretos, indiretos e os custos, despesas, incluindo taxas para andaimes, a centralização e o material de cofragem, aluguer de ferramentas e máquinas, despesas de transporte e temporária galpões para armazenamento de materiais, mão de obra de remoção de entulhos, etc.5. CUSTOS ADICIONAIS:as taxas constantes do calendário baseiam-se nas taxas de base do aço e do cimento, consideradas como no caso de qualquer agravamento destas taxas de base, devendo ser efectuados ajustamentos correspondentes para baixo ou para cima do montante/valores contratados. Não é permitido qualquer aumento relativamente a qualquer outro elemento, material ou conta.6. O contratante aceita concluir o trabalho em todos os aspectos, de modo a tornar a casa totalmente habitável em ou antes ____ ___ ___ (mencionar a data limite do projecto). É uma estipulação expressa de que o tempo é a essência do contrato. O contratante deve apresentar o horário de trabalho no prazo de 10 dias a partir desta data e reuniões semanais do local serão realizadas para acompanhar o progresso.7. Todos os impostos sobre Contratos de empreitada de obras, se aplicável, estão incluídos nas taxas mencionadas na Parte 2 (Relação de quantidades) do presente Acordo. Quaisquer rubricas não propostas serão cobradas de acordo com o lucro real +15%

8. O contratante do edifício é responsável unicamente pela conformidade, despesa, responsabilidade, danos, etc., por conta dos seguintes assuntos, de acordo com as leis relevantes, a promulgação e o proprietário não serão responsáveis por tal conformidade, despesa, responsabilidade e danos em quaisquer circunstâncias.a) Lei das remunerações do Trabalhador, Lei dos seguros do Estado dos empregados, Lei do fundo de Previdência, Lei dos salários mínimos e Lei do pagamento dos salários.
.b) qualquer outra lei relativa aos trabalhadores da construção.
.C) lei comum em matéria de lesões, etc., à pessoa e aos bens, causados por e decorrentes da execução da obra ao abrigo do presente Contrato.
.d) O Empreiteiro deve indemnizar e manter o proprietário indemnizado por todas as perdas, danos, multas, processos judiciais, responsabilidades que possam surgir ou resultar contra o proprietário do incumprimento de todas as obrigações legais por parte do empreiteiro.
.

9. O empreiteiro deve trabalhar em coordenação com outras agências envolvidas no trabalho do edifício. Presta-lhes toda a cooperação e assistência. O prazo de execução não pode ser alargado a esta conta. O contratante deve reparar os danos causados ao edifício devido ao trabalho de fornecimento eléctrico, sanitário e de água, contratantes, pelos quais deve ser pago em conformidade.10. Payment SCHEDULE

Security retention amount will be 3% of the value of work executed and certified by Client / Client Representative. E lançado após 3 meses da conclusão virtual do projeto

11. Se o proprietário optar por fornecer quaisquer materiais de construção necessários, eles devem ser creditados pelo custo desses materiais e o valor deve ser deduzido da conta de funcionamento imediatamente posterior.12. AUTORIZADO VARIAÇÕES:

a) O construtor de maio, quando autorizado, por escrito ou que dirigiu verbalmente e posteriormente confirmada por escrito pelo arquiteto com o consentimento prévio do proprietário e ou omitir ou variar os trabalhos apresentados e descritos nos modelos e o contratante fará sem omissões, adições ou variações sem autoridade ou direção.

b) o arquiteto pode, com o consentimento do proprietário, omitir ou adicionar ou variar qualquer item de trabalho mostrado e descrito na programação.todas as variações autorizadas para as quais não tenha sido previamente acordada uma taxa ou preço devem ser medidas e avaliadas pelo Arquitecto. Os artigos para os quais não exista tal taxa devem ser trabalhados ao custo real para o CONTRATANTE no local de trabalho, acrescido de 15% de IVA do custo real, desde que o arquitecto certifique devidamente esse custo.13. MATERIAIS E MÃO-DE-OBRA:

a) todos os materiais e mão-de-obra devem ser os melhores do respectivo tipo e descritos nos horários. A decisão do arquiteto sobre as taxas, quantidade e suficiência de materiais e mão de obra será definitiva e vinculativa para o CONTRATANTE. Marcas específicas mencionadas de acordo com o calendário anexo.b) os arquitectos têm o poder de ordenar a remoção das obras de quaisquer materiais ou obras defeituosos para ordenar a substituição de materiais de trabalho em conformidade com o presente Acordo e os horários.

c) não Obstante a 12 (b) acima, o arquiteto, pode permitir, por escrito, com a prévia aprovação por escrito do proprietário de tais materiais com defeito e/ou trabalho, para permanecer com o consentimento do proprietário e deve corrigir tais menores taxas ou preços que bem entenderem e estes serão vinculativas para a contratante.14. Abastecimento de água e de energia: o proprietário deve providenciar uma ligação eléctrica temporária, todas as despesas de electricidade e de água durante a construção serão suportadas pelo cliente.15. PERÍODO DE RESPONSABILIDADE POR DEFEITOS:quaisquer defeitos, fugas, encolhimento ou quaisquer outros defeitos que possam surgir no prazo de três meses a contar da data de conclusão dos trabalhos, devem ser corrigidos e corrigidos pelo empreiteiro, a seu custo, sob a direcção escrita do arquitecto ou do proprietário e dentro do prazo razoável que nele for especificado.em caso de incumprimento por parte do CONTRATANTE para rectificar e reparar os defeitos no prazo fixado pelo Arquitecto/proprietário.

O proprietário pode empregar e pagar outras pessoas para definir direito, tais defeitos e falhas, e a totalidade dos custos e despesas incorridos, nele deve ser suportado pelo / fez boa, e/ou ser recuperável do contratante, de qualquer dinheiro, incluindo a retenção de dinheiro devido, ou que possa tornar-se devido à situação do empreiteiro ou o contrário.16. Se, na opinião do arquiteto, o trabalho realizado pelo contratante é satisfatória, ou o progresso é lento ou é provável que o contratante não seria capaz de concluir o trabalho dentro do prazo, o proprietário terá o direito de rescindir este contrato, a contratante risco, dando 15 dias, quando têm o direito de adjudicar o contrato para tais agências como eles aprouver e qualquer dinheiro perdas ou despesas incorridas por conta disso, conforme certificado pelo arquiteto será deduzido do dinheiro devido a uma ou recuperado a partir do contratante.o contratante do edifício será responsável pela preservação e Custódia seguras de todos os materiais no local. Ele compensará e reembolsará o proprietário por qualquer perda, danos que possam surgir.18. O proprietário, mantendo a posse do local, só permitiu ao CONTRATANTE entrar no imóvel para efeitos de construção de uma casa residencial. O proprietário terá posteriormente o direito de, a qualquer momento, entrar livremente e exercer todos os actos de posse e propriedade sobre o referido local residencial.

20. Em caso de litígio ou de divergência entre o proprietário e o empreiteiro, a decisão do arquitecto é vinculativa para ambas as partes.em testemunho do facto de as partes terem fixado as suas mãos na data acima mencionada em Bangalore.antes de assinar um contrato de construção entre o proprietário e o proprietário em BANGALORE, deve-se garantir que todos os itens são cobertos adequadamente para que haja suficiente proteção legal.os factores de risco devem ser incluídos no contrato, de modo a proteger os interesses do proprietário Da Habitação. Se você não ler o acordo escrito, você não estará em uma posição defensiva. A entrega de produtos e serviços será mencionada no contrato entre o proprietário e o CONTRATANTE.se o Acordo for assinado, não pode ser alterado mais tarde, a menos que seja acordado por ambas as partes. Deve-se estar satisfeito com os Termos do contrato que são benefícios mútuos ambas as partes (proprietários e empreiteiros Civis). Se não estiver satisfeito com os Termos do contrato, deverá poder negociar com o CONTRATANTE.um contratante Civil deve prestar serviços dentro do prazo estipulado. O proprietário que recebe bens e serviços deve garantir que a prestação do serviço está em sintonia com os requisitos. Você pode incluir vários marcos e pontos de entrega. Se a entrega não estiver em sintonia com o marco, você será alertado.o Acordo deve mencionar o factor de custo de vários materiais de construção utilizados na construção da casa. Se um não discutir os encargos adicionais, eles devem ser discutidos com o empreiteiro de construção residencial. Se você optar por um custo de montante fixo para esse trabalho adicional específico feito diferente do mencionado no acordo. Deve – se obter uma estimativa se você é obrigado a pagar despesas adicionais.

modo de pagamento

não deve haver qualquer conflito no modo de pagamento. O modo de pagamento pode ser através do dinheiro, cheque ou transferência eletrônica de fundo de acordo com o acordo mútuo. A lei da terra deve ser honrada para que não haja problemas. Você pode limpar o pagamento no final do mês. Se você não puder pagar grandes contas de uma só vez, você pode negociar com o CONTRATANTE para que o pagamento da conta terá lugar em prestações. Por conseguinte, deve haver clareza quanto à frequência dos pagamentos e ao volume dos pagamentos.

Se você não pagar de acordo com a data estipulada no Acordo, você pode querer pagar a penalidade. Do mesmo modo, o contratante é obrigado a pagar uma multa por não ter concluído o projecto dentro do prazo estipulado. Mesmo que haja um aumento no custo de vários tipos de matérias-primas, o contratante deve honrar o contrato e deve ser entregue de acordo com o calendário.os Termos e condições acordados por ambas as partes devem ser reflectidos por escrito. As informações devem ser incluídas no acordo.

INABILITY TO AGREE on CLAUSE

If you would like to start the work immediately, you can go for an interim agreement. Deve mencionar no Acordo que o Acordo Provisório estará em vigor até que seja assinado um acordo permanente entre o proprietário e o CONTRATANTE.resolução de litígios entre contratante e proprietário Haverá uma cláusula de arbitragem que será vinculativa para ambas as partes.se a cláusula de arbitragem for mencionada no Acordo, a disputa deve ser resolvida amigavelmente. Você deve entender o fato de que a arbitragem é menos cara e o Acordo será feito rapidamente. Se assinar o acordo com a cláusula de arbitragem, não terá qualquer direito de recorrer ao tribunal.

detalhes completos sobre a construção

O acordo padrão entre o proprietário e o CONTRATANTE incluirá detalhes completos sobre a construção. A construção deve ter lugar como as diretrizes do edifício local. O contrato deve conter desenhos e especificações aprovados pela autoridade competente. Os detalhes sobre a permissão concedida pelo governo local também devem ser mencionados no acordo.os planos de construção devem ser conformes com a regulamentação local e devem ser fornecidas ao proprietário informações completas. Vários itens como a estrutura do edifício, Cablagem elétrica, canalização, drenagem, tanque séptico, cisterna de água & calhas, acesso à estrada, paisagismo e descrição completa devem ser fornecidos no Acordo para que não haja qualquer ambiguidade.

a informação sobre o tipo de materiais utilizados para a construção deve ser incluída no acordo.o Acordo deve ser preparado por peritos e as normas de redacção devem ser mantidas de modo a proteger os interesses de ambas as partes. A data de assinatura do contrato deve ser afixada em destaque no topo da página. A data de ocupação do local pelo empreiteiro deve ser indicada no acordo.se houver alterações, devem ser feitas de acordo mútuo entre o proprietário e o CONTRATANTE. Na maioria dos casos, não haverá alterações. As alterações serão de natureza menor. Por exemplo, o arranjo de armários, cablagem, e inclusão de tomada de energia adicional e outros aspectos podem ser discutidos pelo proprietário de modo que seus interesses serão servidos pelo CONTRATANTE. Enquanto o custo de construção estiver dentro do limite de preço, não haverá qualquer dificuldade em fazer alterações.se o CONTRATANTE não concluir o trabalho dentro do prazo estipulado, as informações devem ser fornecidas ao proprietário imediatamente. A razão da prorrogação do prazo deve ser comunicada ao proprietário.se a solicitação feita pelo CONTRATANTE for razoável, a solicitação será processada pelo proprietário. Se o proprietário não estiver satisfeito com a prorrogação para além de um período razoável, O CONTRATANTE é responsável pelo pagamento de danos.antes de entregar o edifício ao proprietário, o período de manutenção deve ser mencionado no contrato. Na maioria dos casos, o período de manutenção será de seis meses a um ano.o proprietário deve ser capaz de passar pelo trabalho realizado pelo construtor e exigir mudanças de acordo com suas necessidades. O contratante é obrigado a entregar os bens e produtos de acordo com o contrato. Deve haver comunicação entre o proprietário e o CONTRATANTE para que o projeto seja executado sem quaisquer problemas.por que um contrato de trabalho para a construção de uma casa?