cão-pássaro
O que é um cão-pássaro? um cão-pássaro é um termo de investimento imobiliário que se refere a um tipo de corretor ou agente que passa o seu tempo a tentar localizar propriedades com potencial de investimento substancial. Um cão-pássaro procura vendedores motivados ou propriedades subvalorizadas com a intenção de passar o negócio para um investidor imobiliário em troca de uma percentagem ou taxa.
O termo “cão-pássaro” é uma referência a cães de caça que apontam para a localização das aves e recuperam todas as aves que o caçador atira com sucesso.
key Takeaways
- um cão-pássaro é um profissional imobiliário que procura activamente propriedades abaixo dos preços, a fim de As identificar e vendê-las aos compradores.os cães-pássaro desempenham um papel importante no mercado imobiliário, caso contrário opaco e ad hoc, fornecendo informações sobre os preços e aumentando as transacções.a caça às aves ganhou destaque ao longo das últimas duas décadas, pois as pessoas aumentaram o desejo de virar casas ou encontrar propriedades de aluguer.
compreender os cães de aves
os cães de aves funcionam como uma rede de informação para investidores imobiliários. Os investidores imobiliários podem trabalhar com uma rede de cães pássaros para aumentar a área sobre a qual eles estão à procura de negócios imobiliários. Da mesma forma, um cão-pássaro também irá desenvolver uma rede de investidores imobiliários, de modo que eles têm uma melhor chance de converter uma determinada liderança em um acordo. O termo cão-pássaro está mais fortemente associado com a identificação de propriedades para flipping, mas também pode ser usado no contexto da identificação de propriedades de renda ou aluguel residencial.os cães-pássaro são talvez mais abundantes e menos bem sucedidos do que os infomerciais nocturnos, e seminários imobiliários sugerem frequentemente. O mito em torno do cão pássaro é parte do dinheiro rápido milionário aura que diminui e flui em torno do investimento imobiliário. Não tens dinheiro para investir em imóveis? Você pode aprender o comércio, buscando grandes negócios para investidores bem capitalizados e construindo a sua participação através de taxas para financiar o seu primeiro negócio. Em teoria, agir como um cão-pássaro é uma oportunidade valiosa para praticar a identificação de propriedades angustiadas que podem ser remodeladas ou retocadas para um lucro significativo. Na realidade, não há tantos investidores imobiliários bem capitalizados à espera da oportunidade de treinar um cão pássaro. Cães pássaros de sucesso existem, mas eles provavelmente passaram anos ou décadas no negócio imobiliário e têm uma história de negócios de sucesso com uma rede de investidores privados. Um novo cão de passarinho acharia um desafio igualar essa história e experiência. Dito isso, se você está interessado em se tornar um cão pássaro, pode ser sábio para encontrar um bom investidor imobiliário ou um cão pássaro experiente para aprender. Só não esperes construir o teu império nas costas deles. se você vive em uma cidade, você provavelmente teve exposição a algumas técnicas de marketing de cães pássaros sem necessariamente percebê-lo. Os sinais que dizem “Nós compramos casas” com um número móvel são direcionados para puxar os vendedores que precisam sair de sua propriedade, mas não têm laços com o processo imobiliário tradicional. Da mesma forma, alguns cães pássaros usam auto-dialers e circulares de correio que sugerem que eles podem pagar em dinheiro hoje para a sua casa. Junto com esta geração de liderança de base, os cães-pássaro podem entrar em bancos de dados públicos como o multiple listing service (MLS) e tentar cruzar referências com outras informações pertinentes, como demissões em uma empresa próxima (vendedores motivados) ou queda de valores em casa em avaliações fiscais recentes (hipotecas subaquáticas). Essencialmente, um cão-pássaro precisa de lançar a rede mais ampla possível para gerar o suficiente para vender leva a pagar o esforço e os custos envolvidos.