Easements: Rights in the Lands of Others
Definition
An easementAn interest in land created by agreement that permits one person to make use of another’s estate. é um interesse em terras criadas por acordo que permite a uma pessoa fazer uso de propriedade de outra. Este interesse pode estender-se a um lucro, a tomada de algo da terra do outro. Embora a lei comum uma vez distinguisse entre uma facilidade e o lucro, hoje a distinção desvaneceu-se, e os lucros são tratados como uma espécie de facilidade. Uma facilidade deve ser distinguida de uma mera licença em oposição a uma facilidade, uma licença é pessoal para o beneficiário e não é cedível., que é Permissão, revogável à vontade do proprietário, para fazer uso da terra do proprietário. Um easement é uma propriedade; uma licença é pessoal para o titular e não é atribuível.
os dois tipos principais de easements são afirmativos e negativos. Um assentamento afirmativo dá a um proprietário o direito de usar a terra de outro (e.g., atravessando – a ou utilizando água dela), enquanto que uma facilidade negativa que proíbe o proprietário da terra de usar a sua terra de maneiras que afetaria o titular da facilidade. em contrapartida, proíbe o proprietário de utilizar as suas terras de uma forma que afectaria o proprietário do terreno. Por exemplo, o construtor de uma casa solar gostaria de obter facilidades negativas dos vizinhos, impedindo-os de construir estruturas em suas terras que bloqueariam a luz solar de cair sobre a casa solar. Com o crescimento da energia solar, alguns estados começaram a fornecer uma proteção mais forte, promulgando leis que regulam a capacidade de interferir com o gozo da luz solar. Essas leis vão desde um estatuto relativamente fraco no Colorado, que estabelece regras para a obtenção de facilidades, até o estatuto muito mais forte na Califórnia, que diz, na verdade, que o proprietário de um dispositivo solar tem um direito adquirido de continuar a receber a luz solar.
outra importante distinção é feita entre easements appurtenant e easements em bruto. Um “easement appurtenantAn easement” que beneficia o proprietário de terrenos adjacentes. A facilidade é, portanto, aplicável às terras do titular. beneficia o proprietário de terrenos adjacentes. A facilidade é, portanto, aplicável às terras do titular. A terra beneficiada é chamada de terra dominante, a terra que beneficia de um assentamento. e a terra sobrecarregada, isto é, a terra que está sujeita à servidão, chama—se terra servida, a terra sobrecarregada, ou seja, a terra que está sujeita à servidão. (ver Figura 33.3 “Easement Appurtenant”). A facilidade bruta é concedida independentemente da propriedade ou posse de terrenos pelo titular da facilidade. Trata—se simplesmente de um direito independente-por exemplo, o direito concedido a um serviço de entrega local de conduzir os seus camiões através de uma estrada privada para obter acesso a casas na outra extremidade.
Figura 33.3 Servidão Relacionados
a Menos que seja explicitamente limitado ao beneficiário, uma servidão anexas “é executado com a terra.”Ou seja, quando o imóvel dominante é vendido ou de outra forma transportado, o novo proprietário automaticamente é dono do imóvel. Uma facilidade comercial em gross pode ser transferida-por exemplo, facilidades para a construção de oleodutos, Telégrafos e linhas telefónicas, e direitos de caminho de ferro. No entanto, a maioria das facilidades não comerciais em bruto não são transferíveis, sendo considerados pessoais para o proprietário original da facilidade. Rochelle vende sua amiga Mrs. Nanette—que não possui terras adjacentes a Rochelle-um terreno através de sua fazenda de campo para operar skimobiles durante o inverno. A facilidade é pessoal para a Sra. Nanette, ela não podia vender a facilidade a mais ninguém.