lidar com uma avaliação baixa

assinou o contrato, os erros foram suavizados, os detalhes são claros e as coisas estão a avançar bem. As inspecções foram concluídas, os resultados foram aceitáveis e a data-limite está a aproximar-se do seu objectivo. Toda a gente está à espera dos resultados da avaliação doméstica. A casa vendida por um preço razoável e ninguém está muito preocupado, mas a carta de compromisso de empréstimo ainda precisa ser emitida. Depois, toda a gente recebe um telefonema. A avaliação é $ 7500 a menos do que o preço de venda. Todos querem entrar em pânico-compradores, vendedores, agentes, etc. – o que pode ser feito? Não entres em pânico. Relaxar. Respira fundo. Devido ao fato de que uma ou ambas as partes podem ter outro contrato esperando a conclusão bem sucedida deste, é muito possível que uma solução possa ser encontrada. Manter você Legal, desenvolver um plano e se você trabalhar através do problema, a venda pode avançar. A fim de resolver o problema, aqui estão algumas opções possíveis:

vendedor reduz o preço

Esta não é a única solução, mas é uma muito comum. O vendedor está disposto a reduzir o preço da casa? Muitos vendedores estão dispostos a negociar, a fim de salvar a venda. Se os compradores estão obtendo uma hipoteca, Eles podem provavelmente voltar para fora do contrato, com base em uma contingência de financiamento, porque a baixa avaliação afetará a maneira como o mutuante vê a casa. No entanto, se o vendedor reduzir o preço, não há necessidade de recuar. Se você é um comprador de dinheiro, certifique-se de se tornar protegido com uma cláusula de contingência afirmando que você pode sair do negócio se a avaliação não entra em ou acima do preço de venda.

comprador paga mais

dependendo de quão mal o comprador quer a casa, o comprador pode optar por fazer um pagamento inicial ou aumentar o montante do empréstimo. No entanto, isto pode não corrigir o problema. Às vezes, embora o comprador está preparado para pagar dinheiro adicional para fazer as coisas funcionar, o mutuante ainda não vai aprovar o empréstimo. Muitas vezes os credores não querem financiar uma propriedade com um equity negativo, apesar dos compradores dispostos a assumir um risco. Esteja preparado para descobrir todas as suas opções se você escolheu este cenário.o comprador e o vendedor estão dispostos a dar um pouco e chegam a um acordo. Os agentes imobiliários, a caução ou a influência externa podem ser chamados a mediar.

disputar a avaliação

você pode sempre pedir ao avaliador original para reavaliar a propriedade. O seu agente deve ser capaz de descobrir que casas foram usadas como comparações. Se o seu agente não concordar que eram bons comparadores, fale com o avaliador. A maioria dos avaliadores não viu outras casas tão perto como os agentes imobiliários. É possível que o avaliador usou casas que ou precisavam de muito trabalho ou não eram tão comparáveis como o avaliador primeiro pensamento. Se o mau estado das casas pode ser verificado, não faria mal pedir ao avaliador para ver se quaisquer ajustes poderiam ser feitos. Nota-de acordo com as orientações da VA, só tem 48 horas após a avaliação ser emitida, mas antes de ser enviada para contestar a opinião do avaliador. Se a avaliação for reduzida numa operação de VA, o avaliador deve notificar o mutuante e/ou os agentes envolvidos e dar-lhes a oportunidade de apresentar um caso de valor mais elevado.

os bens pessoais não serão incluídos

um avaliador só pode colocar um valor em terras e melhorias de terras. Se o seu contrato original incluir mobiliário ou outros tipos de propriedade, que não a terra, não será considerado como parte da avaliação. Se outros bens pessoais são desejados pelo comprador, ele deve ser pago separadamente.

assegurar que os fundos prometidos estão disponíveis

muitas vezes os vendedores prometem pagar a totalidade ou parte dos custos de encerramento do comprador. Tenha em mente que se o preço da casa deve ser reduzido, os vendedores podem não querer pagar os custos de encerramento. Sempre fale com o seu loan officer sobre suas políticas e certifique-se de obter este Acordo por escrito, no caso de a avaliação vem em menor do que o esperado.

conclusão

por vezes, é necessária uma avaliação baixa para um vendedor se convencer de que a sua casa é excessivamente cara. Se for, o preço pedido deve descer. Se o vendedor está disposto a resolver as coisas, uma avaliação baixa não vai importar tanto. Se o vendedor não estiver disposto, talvez tenha de considerar retirar-se. Seja como for, vais encontrar uma solução.