os impostos imobiliários estão sujeitos a um limite de 10 mil dólares. Ou São?
os impostos sobre imóveis estão sujeitos a um limite de 10 mil dólares. Ou São?
By Christian J. Hofflinger, CPA
the 2017 Tax Cuts and Jobs Act brought with it numerous changes affecting businesses and individuals. Uma das mudanças mais reconhecidas e controversas para os indivíduos foi o limite de US $10.000 colocado em deduções discriminadas para impostos estaduais e locais. Este artigo irá explorar o modo como esta PAC se aplica a si.
antes da mudança, os contribuintes individuais que foram discriminados foram autorizados a uma dedução para impostos prediais pagos às autoridades fiscais estaduais e locais, bem como uma dedução para o imposto de renda do estado ou imposto geral sobre vendas. Contribuintes que atualmente itemize ainda são permitidos essas deduções, mas com uma grande ressalva: eles estão agora limitados a US $10.000 (US$5.000 para o arquivo casado separadamente). Esta mudança radical criou muita controvérsia, especialmente entre os residentes de estados com impostos de propriedade historicamente elevados, que agora são limitados na quantidade de dedução disponível para eles.
no entanto, é importante notar que existem algumas situações às quais o limite de imposto predial não se aplica. Um exemplo é o terreno vago para investimento. Os indivíduos que possuem terrenos vagos geralmente não recebem qualquer rendimento do terreno e também não têm direito a quaisquer deduções comerciais relacionadas com ele. Os impostos imobiliários pagos em terrenos vagos, antes da aprovação da Lei de redução de impostos e empregos, foram uma dedução detalhada no cronograma A. Portanto, parece no início que com as novas regras em vigor estes impostos seriam sujeitos ao limite de US $ 10.000. No entanto, após uma nova revisão, pode não ser esse o caso. A secção 164, alínea b), ponto 6, do Código das receitas internas prevê excepções para os impostos pagos ou vencidos no exercício de uma actividade comercial ou comercial e actividades descritas na secção 212. uma das actividades descritas na secção 212 é a “gestão, conservação ou manutenção de bens detidos para a produção de rendimentos.”Esta seção afirma ainda que” renda ” inclui anos anteriores, atuais e subsequentes. Ele também afirma que” renda ” inclui não só a renda recorrente, mas também ganhos da disposição da propriedade. A maioria dos investidores imobiliários compra imóveis com a intenção de vendê-lo no futuro a um ganho. Então, parece que os impostos de propriedade pagos sobre propriedades de investimento imobiliário não estariam sujeitos ao limite de 10 mil dólares. os impostos pagos sobre propriedades de investimento devem ser reportados como” outros impostos ” na linha 6 do esquema a, Formulário 1040. Uma nota de cautela, porém, é que os impostos não são uma dedução para fins alternativos de imposto mínimo. Dependendo da situação, incluindo estas deduções fiscais adicionais não pode resultar em qualquer imposto menos Federal de renda a ser devido. Nestas situações, deve considerar-se a realização de uma eleição nos termos da secção 266 para capitalizar os impostos pagos à base da propriedade, reduzindo assim o montante das mais-valias após a venda da propriedade. outros impostos prediais não sujeitos ao limite máximo de 10 000 dólares são os pagos por imóveis para arrendamento e os pagos no decurso de operações comerciais ou comerciais normais, como por exemplo uma empresa que opera. Infelizmente, os impostos de propriedade pagos sobre bens de uso pessoal, segundas casas e casas de férias, embora ainda dedutível como deduções discriminadas, estão sujeitos à limitação de US $10.000. as novas leis são complexas. Então, se você está se perguntando como o limite fiscal de US $10.000 se aplica ou não a você, por favor, não hesite em contactar-nos em Sol Schwartz e Associados. Christian J. Hofflinger é Gerente Fiscal em Sol Schwartz & associados em San Antonio, que está comemorando seu 40º aniversário este ano. Ele pode ser alcançado em 210.384.8000, ou [email protected].