uma taxa máxima mais elevada é melhor para investir em Propriedades de aluguer?

pode ter-se convencido de que, no que se refere à taxa da PAC, quanto mais elevada for, melhor. A verdade é que isso nem sempre é verdade. Para compreender realmente o que queremos dizer com isto, temos de começar por esclarecer exactamente qual é a taxa da PAC. Então explicaremos porque é que a nossa resposta para ” é melhor uma taxa de cap mais elevada?”nem sempre é sim.

Qual é a taxa máxima no Investimento Imobiliário?

taxa de Cap, curta para a taxa de capitalização, é uma métrica de retorno do investimento. Trata-se de um cálculo utilizado para determinar a rendibilidade de um investimento imobiliário. Simplificando, a taxa de cap para os imóveis para arrendamento é o rendimento líquido de exploração (NOI) de um imóvel em relação ao valor de mercado do imóvel.o cálculo da taxa máxima é normalmente utilizado na indústria de investimento imobiliário como uma das formas de estimar o rendimento do investimento. Porque não, a fórmula é muito simples, certo?

para calcular a taxa de cap de uma propriedade, você simplesmente divide a renda operacional líquida pelo valor da propriedade. Vais acabar com uma percentagem. Mas o que significa realmente este número?

a fórmula da taxa de cap pode ficar um pouco mais complicada nas decisões da vida real. Só de olhar só para os números, não lhe dirá que a resposta é uma maior taxa de cap melhor. Use nossa calculadora de taxa de cap digital para obter os números e insights que você precisa para fazer um investimento imobiliário inteligente. Comece o seu julgamento livre de 14 dias com Mashvisor agora.

compreender a taxa de Cap

é importante lembrar ao tomar qualquer decisão de investimento imobiliário que uma métrica por si só nunca é suficiente para tomar com confiança uma decisão inteligente e uma análise sólida. A taxa de cap deve ser utilizada para ajudar a determinar se a propriedade é um bom negócio de investimento imobiliário. Em vez de apenas usá-lo para determinar se você deve comprar uma propriedade de investimento, você deve usá-lo como uma de algumas ferramentas de avaliação diferentes. Alguns outros que recomendamos que você use São preço de compra, dinheiro em dinheiro, renda de aluguel, e taxa de ocupação.

: Rendimento do investimento: as métricas utilizadas no Investimento Imobiliário

a taxa de cap pode ser utilizada ao nível de uma avaliação individual da propriedade, comparando o seu rendimento líquido de exploração com o seu valor (medindo o rendimento anual do investimento). Pode também ser utilizado a nível de todo um mercado, tomando as taxas máximas médias para um grande grupo de propriedades.

relacionado: quais são os melhores mercados multifamiliares de 2019 com elevada taxa de Cap?é normalmente utilizado por investidores imobiliários de longo prazo que procuram alugar as suas propriedades de investimento. Você deve usar a taxa de cap como uma forma de avaliar um investimento imobiliário. No entanto, a taxa de cap também pode ser usado uma vez que você já possui a propriedade e antes de colocar a propriedade no mercado para vendê-la.comprar e deter investidores, proprietários e investidores imobiliários comerciais estarão definitivamente olhando para a taxa de cap quando se trata de qualquer investimento. Ele pode ser usado para avaliar casas de família única, bem como casas multi-familiares.

A taxa máxima é melhor?

assim, a partir da fórmula, você pode ter percebido que uma taxa de cap mais elevada se traduz em NOI maior ou preço de compra mais baixo. Embora à primeira vista, ambas as coisas soem bem, todos os investidores imobiliários sabem que não basta pegar no número como ele é e andar com ele. Tem de compreender por que razão a PAC é tão elevada ou tão baixa como é. Você pode ficar chocado ao descobrir que as propriedades de alta taxa de cap para venda nem sempre são a melhor opção. Isso deixa você se perguntando, é uma taxa de limite mais alta melhor quando investir em Propriedades de aluguel? Aqui estão algumas razões pelas quais isso nem sempre será o caso.

1) é uma taxa anual

taxa de Cap é calculada com base nos resultados anuais. Isto significa que, se uma propriedade de rendimento tiver um bom ou mau desempenho durante um ano, será reflectida no cálculo da taxa da PAC. No entanto, isso também significa que você não vai obter uma visão geral de como esta propriedade de investimento realizada ao longo de vários anos. Esta é a parte importante a ter em conta. Então, se o histórico de desempenho desta propriedade de investimento foi pobre em anos anteriores, mas no momento da compra teve retornos positivos, isso pode ser um falso reflexo da verdadeira rentabilidade da propriedade. Os investidores imobiliários, especialmente os principiantes, devem estar atentos a taxas de cap misteriosamente elevadas em futuras análises de investimento.relacionado: O que é um bom retorno anual do investimento em imóveis para arrendamento?lembra – se de como dissemos que a taxa de cap pode ser calculada tanto para uma propriedade individual como para um mercado inteiro? Será melhor uma taxa mais elevada da PAC a nível do mercado? Bem, aqui depende da rapidez com que quer começar a gerar fluxo de caixa. Você não precisa ir sempre para as áreas de alta PAC para investimentos rentáveis. Se você escolher uma área baixa-cap, os prós são que tendem a haver aumentos mais elevados nas taxas de aluguer ao longo do tempo. Neste caso, o mercado permite, naturalmente, um aumento das NOI (aumento das rendas, associado a despesas inalteradas). Embora você não vai virar um lucro imediatamente, áreas de baixa PAC lhe dará criação de valor de longo prazo no ativo através de aumentos NOI.

: 2019 taxas do limite máximo por Cidade: O que os investidores imobiliários devem esperar

3) Avaliação do risco

a taxa do limite máximo é também conhecida como uma medida do nível de risco de um investimento. Segundo a teoria, uma taxa máxima mais elevada significa um investimento imobiliário de alto risco. E vice-versa para uma taxa de cap mais baixa (você está lidando com um investimento imobiliário de baixo risco). Este é o mesmo princípio que nos diz que os baixos rendimentos vêm com activos de baixo risco (por exemplo, obrigações do Tesouro).

risco é uma grande parte de qualquer análise de investimento; você não pode simplesmente olhar para retornos. Os investidores precisam de avaliar o nível de risco que estão dispostos a assumir para se protegerem de perder dinheiro. É importante dar uma olhada mais profunda em como a taxa de cap da propriedade foi realmente derivada. Por exemplo, uma propriedade de alta taxa de cap pode não ter contabilizado a taxa de ocupação (que pode realmente ter um pedágio em seus lucros se muito alto). Ou pode tratar-se de calcular a taxa máxima com base em números estimados ou pro forma. As taxas de Cap, neste caso, são normalmente calculadas assumindo rendas mais elevadas e despesas mais baixas. Portanto, tenha cuidado ao olhar para as taxas de limite para uma propriedade por si só. É melhor olhar para rendas e despesas reais.

para aprender tudo o que precisa de saber sobre a taxa de cap no investimento imobiliário, veja o nosso vídeo abaixo:

Palavras Finais

Depois de toda esta conversa sobre a taxa de capitalização, como podemos resumir tudo? Bem, a taxa da PAC é uma das métricas muito úteis que os investidores usam para avaliar um investimento imobiliário. E baseia-se na proporção de NOI em relação ao valor de mercado. O que é uma boa taxa de cap? Será melhor uma taxa mais elevada da PAC? Um valor mais elevado é necessariamente uma coisa “boa”? Não há realmente uma porcentagem definitiva ou resposta para as perguntas que poderiam ser aplicadas universalmente em qualquer situação. Em alguns casos, uma alta taxa de cap pode ser a única maneira de lucrar; em outros, pode estar projetando falsos pretextos.de qualquer forma, para realmente entender qual é a taxa de cap certa para seus investimentos futuros ou atuais, aproveite os dados e insights de Mashvisor para decisões de investimento mais inteligentes. Para saber mais sobre como vamos ajudá-lo a tomar decisões de investimento imobiliário mais rápidas e mais inteligentes, Clique aqui.