Întreținerea proprietății chiriaș vs. proprietar

unul dintre avantajele închirierii include opțiunea chiriașilor de a amâna întreținerea locuinței proprietarului sau companiei de administrare. Atunci când o țeavă exploziile sau un aparat începe să acționeze în sus, un chiriaș pur și simplu trebuie să pună într-un apel la managerul lor sau proprietar pentru a rezolva problema.

deși poate fi adevărat că proprietarii și managerii sunt obligați să țină pasul cu majoritatea întreținerii proprietății, există unele domenii de întreținere care devin responsabilitatea chiriașului. Chiriașii dvs. sunt așteptați să păstreze proprietatea curată, să elimine gunoiul în mod corespunzător și trebuie să evite deteriorarea deliberată sau neglijentă a proprietății.

majoritatea contractelor de închiriere necesită ca o proprietate să fie returnată în aceeași stare în care a fost la începutul termenului de închiriere. La eliberarea unei unități, în cazul în care orice daune este descoperit sau de curățare este necesară pentru a returna o stare obișnuită cheltuielile pot fi deduse din depozit de securitate chiriaș.

responsabilitățile de întreținere chiriaș

în timp ce poate părea evident pentru tine, unii chiriasi doar nu-și dau seama responsabilitățile lor atunci când vine vorba de menținerea proprietatea lor de închiriere. Pentru a-i ajuta să aibă succes și pentru a vă menține proprietatea întreținută corespunzător, treceți peste așteptările dvs. cu ei în timpul procesului de semnare a contractului de închiriere și luați în considerare furnizarea unei fișe ca parte a pachetului lor de bun venit.

responsabilitățile de întreținere ale chiriașilor dvs. ar trebui să fie prezentate în contractul dvs. de închiriere, astfel încât aceștia să înțeleagă obligația contractuală în ceea ce privește întreținerea corectă a proprietății. Includerea așteptărilor dvs. de întreținere în contractul de închiriere vă oferă pârghie dacă chiriașii dvs. deteriorează proprietatea și refuză să plătească pentru reparații. Consultați această listă de verificare a întreținerii chiriașului pentru a vă oferi chiriașilor.

proprietar vs. Întreținerea chiriașului

majoritatea contractelor de închiriere și legile proprietarului-chiriaș urmează așteptarea că, dacă un chiriaș provoacă daune materiale, acesta este responsabil pentru finanțarea reparațiilor. Daunele obișnuite care ar putea fi cauzate de un chiriaș și reparate cu fonduri de chiriaș includ ferestre sparte, găuri în perete sau covoare deteriorate.

Chiriasii nu sunt responsabili pentru rezolvarea problemelor cum ar fi acoperisurile neetanșe, fundațiile crăpate, dar sunt obligați să informeze administratorul proprietății cu privire la problemele de întreținere, astfel încât să poată face reparații adecvate și să prevină deteriorarea ulterioară.

gestionarea deșeurilor

una dintre cele mai importante probleme de abordat cu chiriașii dvs. este gestionarea deșeurilor. Deși nu puteți solicita chiriașilor dvs. să aibă case fără pată, puteți include Termeni de închiriere în ceea ce privește modul adecvat de gestionare a gunoiului, făcându-l responsabilitatea chiriașului dvs. de a elimina în mod corespunzător orice gunoi din incintă care ar putea contribui la infestările cu dăunători.

întreținerea proprietății poate deveni, de asemenea, o responsabilitate comună între proprietar și chiriaș, iar specificul ar trebui să fie subliniat în contractul de închiriere.

instalații sanitare, încălzire și aer condiționat

• proprietar : proprietarul ar trebui să păstreze aceste sisteme în stare de funcționare, și de stabilire oricare dintre acestea se califică ca o responsabilitate proprietar.
• chiriaș: chiriașii sunt responsabili pentru utilizarea corectă a acestor dispozitive și pentru raportarea oricăror probleme pentru a preveni deteriorarea ulterioară. Contractul de închiriere rezidențială poate atribui, de asemenea, responsabilitatea pentru păstrarea conductelor clare și înlocuirea filtrelor de aer, după cum este necesar, chiriașului. În timp ce proprietarul este obligat să repare aceste sisteme, dacă s-a descoperit că este defect din cauza neglijenței, cum ar fi spălarea unui scutec, chiriașul ar putea fi tras la răspundere.

detectoare de fum, alarme de incendiu și detectoare de monoxid de carbon

• proprietar: proprietarii de proprietăți sunt de obicei obligați să furnizeze și să mențină elemente de siguranță și să le înlocuiască sau să le repare după cum este necesar.
• chiriaș: un contract de închiriere poate solicita chiriașilor să înlocuiască bateriile și să testeze aceste sisteme pentru a se asigura că funcționează corect.

Managementul toxinelor cunoscute

• proprietar: Legea federală dictează că proprietarul trebuie să avertizeze chiriașul cu privire la prezența prafului de vopsea cu plumb, azbest și mucegai în proprietatea închiriată și că proprietarul trebuie să gestioneze astfel de toxine pentru a se asigura că acestea nu reprezintă un pericol pentru sănătate pentru chiriaș.
• chiriaș: contractul de închiriere poate solicita chiriașilor să utilizeze sisteme de ventilație adecvate și modalități de curățare a mucegaiului în cazul în care orice ar fi descoperit în timpul închirierii.

Aparate

• proprietar: dacă contractul de închiriere include menționarea unui aparat, proprietarul trebuie să îl păstreze în stare de funcționare.
• chiriaș: Cu toate acestea, dacă chiriașul provoacă daune aparatului, proprietarul poate deduce suma plătită pentru reparații din depozitul de garanție.

controlul dăunătorilor

• proprietar: proprietarii sunt de obicei obligați să își asume responsabilitatea pentru controlul dăunătorilor dacă există o infestare.
• chiriaș: chiriașul trebuie să păstreze proprietatea sanitară pentru a nu invita infestarea. Dacă chiriașul nu păstrează o casă curată, proprietarul poate deduce suma plătită pentru exterminare din depozitul de garanție al chiriașului pe contractul de închiriere.

amenajare a teritoriului

cerințele de amenajare a teritoriului pot cădea fie pe managerul de proprietate, proprietar sau chiriaș pe contractul de închiriere.

• proprietar: Amenajarea Teritoriului devine responsabilitatea proprietarului dacă o proprietate neîntreținută încalcă legile locale sau regulile Asociației proprietarilor de case. De asemenea, este o idee bună ca proprietarul să își asume responsabilitatea pentru păstrarea tufelor tăiate pentru a preveni pericolele de incendiu pentru proprietate.
• chiriaș: Dacă proprietarul a atribuit întreținerea peisajului chiriașului în contractul de închiriere, proprietarul poate transmite chiriașului orice amenzi primite din încălcarea legilor locale sau a regulilor HOA.

zone comune

• proprietar: proprietarul trebuie să păstreze toate zonele comune ale unei proprietăți rezidențiale cu mai multe unități sigure și curate, să furnizeze recipiente de gunoi adecvate și să aranjeze preluarea regulată. Ascensoarele și alte sisteme de uz comun se încadrează, de asemenea, în zona de responsabilitate a proprietarului.
• chiriaș: Chiriasii sunt obligați să respecte regulile de proprietate în ceea ce privește curățarea după ei înșiși în zonele comune și nu abuzează de echipamente, cum ar fi sala de sport sau zona piscinei.

lectură legate de tine:

• întrebări pentru a cere noul proprietar-înainte de a semna un contract de leasing
• Cum de a opri un chiriaș de la deteriorarea proprietății de închiriere
• Ghidul unui proprietar de subînchiriere