7 costuri ascunse pe care nu trebuie sa le ignorati atunci cand cumparati o casa

luati in considerare toate costurile evidente atunci cand cumparati o casa – asteptati cu nerabdare preturi accesibile la locuinte, credite bune pentru locuinte si rate ipotecare mai mici etc. Cu toate acestea, pierdeți multe alte ciupituri care sunt implicate în acest proces complicat de cumpărare a unei case. Aceste costuri ascunse ridică prețul cotat al proprietății, iar cumpărătorul ajunge să scoată mult mai mulți bani decât era planificat. De multe ori cumpărătorii sar într-o afacere, având în vedere doar prețul de bază Citat de constructor sau vânzător, fără să se gândească la diverse taxe ascunse la domiciliu, cum ar fi taxele de timbru și taxele de înregistrare, depozitul de întreținere, brokerajul, taxa de parcare, interioarele, taxa de serviciu și taxa preferențială a localității.

Să aruncăm o privire la cele mai comune extras, unul câte unul.

1) Taxa de timbru și taxa de înregistrare

taxa de timbru este o taxă obligatorie pe care cumpărătorul ar trebui să o plătească guvernului de stat pentru a obține casa înregistrată sub numele său. Aceste taxe pot diferi de la stat la stat de la 5-7%, iar casa nu va fi înregistrată pe numele dvs. decât dacă taxa de timbru este plătită. Înregistrarea este acordul legal complet și final dintre cumpărător și vânzător care indică schimbarea dreptului de proprietate; iar instanța percepe o taxă de înregistrare pentru aceasta, care este în general de 1-2%. Acest lucru poate părea ca o sumă mică, dar însumează până la o mulțime. Să spunem, de exemplu, costul de bază al casei este de 3,75 crore rupii. În acest caz, taxa de timbru va ajunge la 18 rupii lakh, iar taxele de înregistrare vor fi de 3,75 rupii lakh. Deci taxa de timbru și taxele de înregistrare împreună vă vor costa în jur de 20-21 rupii lakh.

2) Depozit de întreținere

Constructorii percep o întreținere în avans sau un depozit de întreținere de până la 2 ani; acest lucru se încadrează, de obicei, în facilități comune, parcuri și corpuri de iluminat. În clădirile existente, acesta este taxat ca depozit de către membrii societății în cazul oricăror daune care apar în viitor. Această sumă, la fel ca și alte taxe de acasă, devine destul de mare în funcție de numărul de facilități oferite sau pe taxa de întreținere existente. Uneori, calitatea de membru al clubului este inclusă și în această taxă, iar suma crește și mai mult. Această sumă depinde de la societate la societate și de la o zonă la alta. De exemplu, în Mumbai, întreținerea este ridicată în localități precum Bandra și Cuffe Parade și mai mică în locuri precum Borivali și Mahim.

3) comision de brokeraj

acesta nu este tocmai un cost ascuns, dar este una dintre acele taxe de acasă care vă scapă din minte în timp ce cumpărați o casă. Brokerajul este taxa percepută de broker – persoana care este intermediarul dintre cumpărător și vânzător. Majoritatea brokerilor percep o taxă de 1-2% din costul total al casei; cu toate acestea, unele sunt scumpe și pot percepe o taxă mai mare. Este mai bine să aflați detaliile și să rezolvați acest lucru cu brokerul dvs. la debutul propriu-zis. De exemplu, în cazul menționat mai sus, brokerajul va adăuga încă 3,75 lakhs la costul de bază.

4) loc de parcare

cu o astfel de lipsă de spațiu în țara noastră, din păcate, loc de parcare nu este inclus atunci când vă cumpărați casa. În funcție de zona în care locuiți și de dimensiunea spațiului de parcare disponibil, Această taxă poate fi mai mare sau mai mică. Această taxă trebuie plătită vânzătorului și vine ca un cost separat. Dacă nu plătiți această taxă, vânzătorul are toate drepturile să o vândă unui alt membru al societății. Din nou, spațiul de parcare vine la un preț decis de locația proiectului – de obicei pornește de la un lakh și poate merge până la patru până la cinci lakhs, adăugând la lista taxelor ascunse la domiciliu.

5) interioarele

acesta este cel mai mare și cel mai important cost – un cost inevitabil, deoarece, fără interioare adecvate, nu vă puteți muta. Aceasta include pictura, instalații sanitare, cumpărarea de mobilier nou sau obținerea de mobilier, aparate electrice, iar lista este nesfârșită. Acest cost poate merge cu ușurință până la Rs. 10 lakh chiar și după sacrificarea și tăierea destul de puțin. S-ar putea economisi niște bani dacă te duci magazin on-line pentru mobilier, dar costul de interioare este un minim de Rs. 20-25 lakhs dacă schimbați totul și 15-20 lakhs dacă interioarele de bază sunt deja realizate.

6)bunuri& taxa pentru servicii (GST)

orice proprietate în construcție achiziționată în India este taxată cu taxa pentru bunuri și servicii. La fel ca taxele de timbru și taxele de înregistrare, GST este plătit și guvernului. GST pe proprietatea în construcție este de 5%, în timp ce proiectele de locuințe la prețuri accesibile atrag doar 1%. Nu există nici un GST pe Gata pentru a muta Proprietăți sau pe acele proiecte care au primit certificatul de finalizare.

7) taxa preferențială de localitate (PLC)

taxa preferențială de locație / localitate (PLC) este taxa suplimentară plătită pentru a rezerva o unitate care se află într-o locație mai bună într-un anumit aspect sau complex. Acest lucru diferă de la un constructor la altul, dar, în general, proiectele premium tind să aibă o taxă de locație preferențială mai mare. De exemplu, penthouse-urile construite deasupra clădirilor și vilelor cu grădini sau vedere la lac au PLC-uri foarte mari. Spre deosebire de taxa de timbru și taxele de înregistrare, taxa de serviciu sau TVA, acest cost nu este fix și variază de la constructor la constructor și, de asemenea, din când în când.

în timp ce nu există nici un fel aceste taxe acasă pot fi evitate, ținându-le în minte poate ajuta o lua o decizie informată și ajunge la o estimare corectă a costului.