așteptați! Cumpărarea Vs închirierea casei – care este mai profitabil?
în timp ce deține o casă este de obicei visul de fiecare Indian, prețurile de proprietate cer-rocketing în special în metrouri au condus oamenii să opteze pentru închirierea, mai degrabă decât de cumpărare. Cu toate acestea, pentru persoanele care își pot permite să cumpere o casă, Alegerea între cumpărare și închiriere este întotdeauna una dificilă. În contextul Indian, se observă că oamenii care își pot permite să cumpere o casă tind să pună mai multă greutate pe deținerea unei case, iar închirierea este în mare parte un compromis. Există avantaje și dezavantaje clare ale ambelor opțiuni, iar unele dintre avantaje sunt rezumate ca:
avantajele de a deține o casă peste cazare de închiriere:
# oferă un sentiment de securitate și mândrie de proprietate acasă.
# chiria este o cheltuială care este suportată în fiecare lună fără a crea niciun activ fizic. Plata EMI, cu toate acestea, are beneficii duble; nu numai că prevede o lună de adăpost, dar, de asemenea, crește proprietatea proporțională în casă.
# cu închirierea de multe ori trebuie să se mute care implică o mulțime de timp pierdut, bani și energie, dar că nu este cazul cu care deține.
# investiția imobiliară este o investiție sigură susținută de un activ real care are potențial de apreciere a capitalului și beneficii fiscale.
avantajele închirierii:
# închirierea nu suprasolicită una cu plăți EMI, impozitul pe casă și alte probleme juridice care fac parte integrantă din proprietatea proprietății.
# închirierea oferă, în general, un sentiment de răspundere mai mică. În orașele de metrou puteți închiria o casă în valoare de Rs 50 lakh pentru doar Rs 10.000-15.000 pe lună. În același timp, dacă cumpărați o casă la același cost, trebuie să plătiți oriunde de la 30.000 – 40.000 Rs ca EMI (rată lunară echivalată).
# se poate închiria mai aproape de muncă sau mai aproape de școli bune, dar aceleași proprietăți pot fi sau nu accesibile sau în limitele bugetului.
alegerea între închiriere și deținere este una dificilă. Doar o analiză atentă ar ajuta să se ajungă la o concluzie corectă. Să încercăm să înțelegem implicația financiară a închirierii vs deținerea printr-un exemplu de persoană care dorește să dețină o proprietate în regiunea NCR. Primul pas este de a calcula capitalul necesar pentru a cumpăra un apartament gata de mutare în Delhi/NCR într-un proiect rezidențial, presupunând că prețul pieței este Rs 50 lakh. Plata în avans și costurile de tranzacție asociate trebuie să aibă grijă de avans, tabelul următor listează toate costurile asociate cu o achiziție de proprietate.
din tabelul de mai sus, este clar că este necesară o cheltuială de capital de 5.940.000 Rs pentru a deține o proprietate în regiunea NCR. După 20 de ani, valoarea investiției dvs. ar fi Rs 21,139,546, având în vedere o apreciere anuală de 8% a prețurilor locuințelor, după contabilizarea tuturor costurilor de întreținere și tranzacționale pe întreaga durată. Pentru a compara deținerea vs închirierea, primul pas este de a calcula randamentele investiției pe plata în avans și alte costuri conexe pe care le suportă în avans în timp ce cumpără casa. Al doilea pas este de a calcula rentabilitatea investiției a diferenței dintre plățile IME și chiria pe întreaga durată a dreptului de proprietate. Plata în avans pentru casa este Rs 10 lakh și alte cheltuieli de capital este Rs 9.4 lakh. Prin urmare, cheltuielile totale de capital forfetare onetime sunt Rs 19.4 lakh. În acest exemplu, se presupune că randamentul investiției forfetare este de 12%, iar randamentul investițiilor lunare este de 14%. La sfârșitul celor douăzeci de ani, dacă optează pentru închiriere, el/ea ar fi acumulat Rs 3.59 crore, care este de aproximativ Rs 1.5 cr mai mare decât valoarea proprietății la sfârșitul celor 20 de ani, așa cum se arată în tabelul de mai jos:
este foarte clar din exemplu că închirierea se dovedește a fi o opțiune mai bună. Cu toate acestea, acest lucru poate să nu fie adevărat în toate condițiile pieței. Piața imobiliară indiană trece printr-o perioadă de criză, cu toate metrourile majore și orașele de nivel I care prezintă o moale în prețurile proprietăților. Pentru cumparatori care sunt interesați în care deține o casă, este recomandat ca excepția cazului în care cumpără o casă de reședință primară, investiții în imobiliare în acest moment nu are sens. Rentabilitatea sau eficacitatea deținerii vs închirierea depinde în mare măsură de condițiile pieței. Pe piețele imobiliare în creștere rapidă, deținerea are mai mult sens. Pe de altă parte, atunci când nu există prea mult loc pentru aprecierea prețului proprietății, închirierea este poate o opțiune mai bună.
(de Rahul Agarwal, Director, descoperirea bogăției / EZ Wealth)