Acord între proprietar și Contractor de construcții în Bangalore

după mai multe întâlniri cu diferiți contractori de construcții / contractori civili pentru a vă construi casa de vis și a trece prin mai multe cotații de construcție a clădirilor, după care selectați contractantul de construcții care vă simțiți este persoana potrivită pentru construirea casei dvs. în Bangalore.

după angajarea Arhitecților dvs., următorul pas este destul de critic și important pentru a vă asigura că proiectul continuă fără probleme, fără a finaliza, fără întârzieri sau conflicte cu contractanții civili.

mulți oameni pierd importanța de a avea un acord bine documentat între proprietar și contractant, care este benefic atât pentru părți, inclusiv proprietarul și contractori civile. Mai jos am făcut Puncte de luat în considerare în timp ce facem acordul reciproc.

PONTS luate în considerare în timp ce elaborarea acordului între contractantul de construcție și proprietar

• ratele de construcție a clădirilor, împreună cu specificațiile detaliate.
  .
• costul materialelor de construcție de bază utilizate cum ar fi oțelul, cimentul, nisipul, nisipul M, nisipul de tencuială.
  .
• cine va plăti / obține beneficiul dacă există o modificare a costului de bază al materialelor?
  .
• termene de proiect detaliate, împreună cu datele.
  .
• cine plătește taxele arhitectului / planificarea casei percepe faza de construcție.
  .
• termene de plată, împreună cu datele scadente.
  .
• care va fi domeniul de activitate al proprietarilor, cum ar fi BBMP BDA plan Sanction, BWSSB, BESCOM etc.
  .
• întârzieri în plata efectuată de proprietar (important).
  .
• întârzieri în lucrările efectuate de contractorii de construcții (important).
  .
• securitatea / proprietatea materialelor de construcție la fața locului.
  .
• pedeapsa pentru munca întârziată / plata întârziată.
  .
• menționarea tuturor tipurilor de lucrări efectuate de Contractant pentru casa propusă.
  .
• extra funcționează împreună cu costuri precum rezervorul aerian, peretele compus, peretele parapetului etc.
  .
• costurile de bază ale materialelor de finisare, cum ar fi podele, pictură, faianță, accesorii pentru articole de baie.
  .
• Antreprenorul are nevoie de aprobare pentru efectuarea de lucrări suplimentare la fața locului.
  .
• Termeni de decontare în cazul în care ambele părți doresc să întrerupă munca reciproc.
  .
• deținerea proprietarului de 3% la fiecare factură care va fi acordată după 3 luni de la finalizarea proiectului.
  .
• responsabilitatea contractantului de construcții până la 3 luni de la finalizarea proiectului pentru probleme civile.
  .
• factura finală decontată contractantului Civil după măsurarea lucrărilor efective efectuate la fața locului.
  .
• toate litigiile care urmează să fie soluționate reciproc în prezența unui inginer de site neutru calificat.

exemplu de acord între proprietar și CONTRACTOR de construcții în BANGALORE

notă: Aceasta este doar o copie a proiectului de acord, în care am luat în considerare un proiect de probă, astfel încât să se poată analiza costurile și condițiile de plată.

proiect de acord
acest Acord se face pe _______________(completați Data) între:

Mr._______ _______ ( numele proprietarilor)
#_________________(adresa proprietarului)

numit în continuare proprietarul, care termen include cesionarii și succesorii săi.

și

dl. ______ ________ (Numele constructorilor)
#_________________(adresa contractantului)

denumit în continuare contractantul de construcții, care termen include cesionarii și succesorii săi.

acum, acest Acord este după cum urmează:

2. Acest contract este pe un contract bazat pe picioare pătrate. Costul pe metri pătrați de suprafață construită este Rs. 1750 (numai o mie șapte sute cincizeci) (completați cu costul). Picioarele pătrate trebuie să includă toată zona construită, inclusiv balcoane și utilități. Ieșirile și pasajele se taxează la Rs. 200 pe sft.

suprafața totală a clădirii este de 4004 Sft (completați suprafața totală ). Prin urmare, 4004×1750= Rs. 70,07,000 (Rupii șaptezeci lakhs șapte mii numai)

suprafața totală a unui pasaj de intrare care duce la intrarea de la parter și sit Out pe partea de Nord este 300 Sft. 300X200 = Rs . 60.000 (Rupii șaizeci de mii numai).

costul total al clădirii = Rs. 70,67,000 (Rupii șaptezeci lakhs șaizeci de mii numai) (completați costul total al clădirii) pentru a efectua lucrările în ceea ce privește întreaga construcție a clădirii menționate conform desenelor arhitecturale și structurale și conform articolelor menționate în program și semnate la _ _ _ _ _ _ _ _ (completați data semnării). (Orice lucrare suplimentară este taxabilă conform tarifelor menționate).

4. Tarifele menționate în program sunt pentru lucrări complete din toate punctele de vedere și includ toate costurile directe, indirecte și contingente, inclusiv cheltuielile pentru schele, centrarea materialelor și cofrajelor, închirierea de unelte și mașini, taxele de transport și magaziile temporare pentru depozitarea materialelor, îndepărtarea forței de muncă a resturilor etc.

5. TAXE DE ESCALADARE A COSTURILOR:

ratele din grafic se bazează pe ratele de bază ale oțelului și cimentului luate ca în cazul oricărei creșteri a acestor rate de bază, se efectuează ajustări descendente sau ascendente corespunzătoare cantității / valorilor contractate. Nu este permisă nicio escaladare cu privire la niciun alt element, material sau cont.

6. Contractantul este de acord să finalizeze lucrările în toate privințele, astfel încât casa să fie complet locuibilă pe sau înainte ____ ___ ___ (menționați data limită a proiectului). Este o stipulare expresă că timpul este esența contractului. Contractantul va prezenta programul de lucru în termen de 10 zile de la această dată și întâlniri săptămânale site-ul va avea loc pentru a monitoriza progresul.

7. Toate taxele pe contractul de lucrări, dacă este cazul, sunt incluse în ratele menționate în partea 2 (Lista cantităților) din prezentul acord. Orice articole care nu sunt ofertate vor fi taxate conform profitului real +15%

8. Contractantul clădirii este responsabil numai pentru conformitate, cheltuieli, răspundere, daune etc., din cauza următoarelor aspecte, în conformitate cu legile relevante, promulgarea și proprietarul nu vor fi răspunzători pentru nicio astfel de conformitate, cheltuială, răspundere și daune în niciun caz.

• a) Legea privind compensarea lucrătorilor, Legea privind asigurarea de Stat a angajaților, Legea fondului Provident, Legea privind salariile minime și Legea privind plata salariilor.
  .b) orice altă lege referitoare la lucrătorii angajați în construcții.
  .
• c) dreptul comun în ceea ce privește leziunile etc., persoanei și bunurilor, cauzate ca urmare și care decurg din efectuarea lucrărilor în temeiul prezentului contract.
  .
• d) constructorul va despăgubi și va păstra despăgubit proprietarul împotriva tuturor pierderilor, daunelor, amenzilor, urmăririlor penale, pasivelor care pot apărea sau se pot acumula împotriva proprietarului din nerespectarea de către contractant a tuturor obligațiilor legale.
  .

9. Contractantul clădirii lucrează în coordonare cu alte agenții implicate în lucrul la clădire. El le va acorda toată cooperarea și asistența. Termenul de finalizare nu se prelungește la acest cont. Contractantul va stabili dreptul de daune cauzate clădirii ca urmare a lucrărilor de electrice, sanitare și de alimentare cu apă, contractori, pentru care el va fi plătit în mod corespunzător.

10. Programul de plata

valoarea retentiei de securitate va fi de 3% din valoarea lucrarilor executate si certificate de catre client / Reprezentant Client. Și eliberat după 3 luni de la finalizarea virtuală a proiectului

11. În cazul în care proprietarul alege să furnizeze orice materiale de construcție necesare, li se va acorda credit pentru costul acestor materiale, iar valoarea va fi dedusă din factura de funcționare care urmează imediat.

12. Modificări autorizate:

a) contractantul clădirii poate, atunci când este autorizat în scris sau care a dirijat verbal și ulterior confirmat în scris de arhitect cu acordul prealabil al proprietarului și să omită sau să modifice lucrarea prezentată și descrisă în orare, iar contractantul nu va face omisiuni sau modificări suplimentare fără o astfel de autoritate sau direcție.

b) arhitectul poate, cu acordul proprietarului, să omită sau să adauge sau să modifice orice lucrare prezentată și descrisă în program.

c) toate variațiile autorizate pentru care este posibil ca o rată sau un preț să nu fi fost convenite anterior vor fi măsurate și evaluate de arhitect. Elementele pentru care nu există o astfel de cotă vor fi lucrate la costul real pentru contractant la locul de muncă plus 15% TVA din costul real, cu condiția ca arhitectul să certifice în mod corespunzător acest cost.

13. MATERIALE ȘI MANOPERĂ:

a) toate materialele și manopera trebuie să fie cele mai bune de tipul respectiv și descrise în programe. Decizia arhitectului cu privire la tarifele, cantitatea și suficiența materialelor și manoperei va fi finală și obligatorie pentru contractant. Marci specifice menționate ca pe programul atașat.

b) arhitecții vor avea puterea de a ordona scoaterea din lucrări a oricăror materiale defecte sau de a ordona înlocuirea materialelor de lucru în conformitate cu prezentul Acord și cu programele.C) fără a aduce atingere dispozițiilor de la punctul 12 litera (b) de mai sus, arhitectul poate permite, în scris, cu aprobarea prealabilă scrisă a proprietarului, ca materialele și/sau lucrările defecte să rămână cu acordul proprietarului și va stabili tarife sau prețuri mai mici pe care le consideră adecvate și acestea vor fi obligatorii pentru contractant.

14. Apă și alimentare:

proprietarul trebuie să aranjeze o conexiune electrică temporară, toate taxele de energie electrică și apă pe parcursul construcției vor fi suportate de client.

15. DEFECTE PERIOADA DE RĂSPUNDERE:orice defecte, scurgeri, contractii sau orice alte defecte care pot aparea in termen de trei luni calendaristice de la data finalizarii lucrarii, la indicatia scrisa a arhitectului sau proprietarului si in termenul rezonabil specificat in aceasta, vor fi rectificate si reparate de catre contractant pe cheltuiala proprie.

în caz de neîndeplinire a obligațiilor din partea Contractantului de a rectifica și repara defectele în termenul specificat de arhitect/proprietar.

proprietarul poate angaja și plăti alte persoane pentru a remedia astfel de defecte și defecte, iar întregul cost și cheltuielile suportate în acest sens vor fi suportate de/reparate de către și / sau pot fi recuperate de la contractant, din orice bani, inclusiv bani de retenție datorați sau care pot deveni datornici contractantului civil sau altfel.

16. În cazul în care, în opinia arhitectului, lucrările efectuate de contractant sunt nesatisfăcătoare sau progresul este lent sau este probabil ca contractantul să nu poată finaliza lucrările în termen, proprietarul are dreptul de a rezilia prezentul acord, pe riscul contractantului, acordând 15 zile în care au dreptul de a atribui contractul agențiilor pe care le consideră adecvate și orice pierdere de numerar sau cheltuieli suportate în acest cont, astfel cum este certificată de arhitect, vor fi deduse din banii datorați sau recuperați de la contractant.

constructorul este responsabil pentru conservarea și custodia în siguranță a tuturor materialelor de pe șantier. El va compensa și rambursa proprietarul pentru orice pierdere, daune care pot apărea din acestea.

18. Proprietarul, păstrând în același timp posesia site-ului, a permis contractantului să intre pe proprietate numai în scopul construirii unei case rezidențiale. Proprietarul va fi ulterior îndreptățit în orice moment să intre liber și să exercite toate actele de posesie și proprietate asupra site-ului rezidențial menționat anterior.

20. În cazul unei dispute sau diferențe între proprietar și contractant, decizia arhitectului este obligatorie pentru ambele părți.drept care părțile au pus mâna pe data menționată mai sus la Bangalore.

sfaturi pentru semnarea Acordului între contractantul clădirii și proprietar în BANGALORE

înainte de semnarea unui acord de construcție între proprietar și contractantul Civil, trebuie să se asigure că toate elementele sunt acoperite în mod corespunzător, astfel încât să existe o protecție juridică suficientă.

factorii de risc ar trebui să fie incluși în contract, astfel încât interesele proprietarului casei să fie protejate. Dacă nu reușiți să citiți acordul scris, nu veți fi într-o poziție defensivă. Livrarea produselor și serviciilor va fi menționată în contractul dintre proprietar și contractant.

Dacă acordul este semnat, acesta nu poate fi modificat ulterior decât dacă este convenit de ambele părți. Unul ar trebui să fie mulțumit cu termenii contractului, care este beneficii reciproce ambele părți (proprietar și contractori civile). Dacă nu sunteți mulțumit de termenii contractului, ar trebui să puteți negocia cu contractantul.

termenul de livrare

un contractant Civil ar trebui să furnizeze servicii în intervalul de timp prevăzut. Proprietarul care primește bunuri și servicii trebuie să se asigure că livrarea serviciului este în concordanță cu cerințele. Puteți include diverse repere și puncte de livrare. Dacă livrarea nu este în ton cu piatra de hotar, veți fi alertat.

menționați diverse prețuri, cum ar fi costurile de bază ale materialelor utilizate în construcții

acordul ar trebui să menționeze factorul de cost al diferitelor materiale de construcție utilizate pentru construirea casei. În cazul în care unul nu reușește să discute taxe suplimentare, acestea ar trebui să fie discutate cu contractantul de constructii rezidentiale. Dacă te duci pentru un cost sumă forfetară pentru că munca suplimentare specifice efectuate altele decât cele menționate în acord. Ar trebui să obțineți o estimare dacă vi se cere să plătiți cheltuieli suplimentare.

mod de plată

nu ar trebui să existe niciun conflict în modul de plată. Modul de plată poate fi prin numerar, cec sau transfer electronic de fonduri conform acordului reciproc. Legea țării ar trebui onorată, astfel încât să nu existe probleme. Puteți șterge plata la sfârșitul lunii. Dacă nu puteți plăti facturi mari simultan, puteți negocia cu contractantul, astfel încât plata facturii să aibă loc în rate. Prin urmare, ar trebui să existe claritate cu privire la frecvența plăților și volumul plăților.

dacă nu reușiți să plătiți conform datei stipulate menționate în acord, este posibil să doriți să plătiți pedeapsa. În mod similar, contractantul este obligat să plătească penalități în lipsa finalizării proiectului în termenul prevăzut. Chiar dacă există o creștere a costului de diferite tipuri de materii prime, contractantul ar trebui să onoreze contractul și ar trebui să fie livrate ca pe programul.

Termeni și Condiții

termenii și condițiile convenite de ambele părți ar trebui să se reflecte în formă scrisă. Detaliile ar trebui incluse în acord.

incapacitatea de a conveni asupra clauzei

Dacă doriți să începeți imediat lucrarea, puteți merge pentru un acord interimar. Trebuie să menționați în acord că Acordul interimar va fi în vigoare până la semnarea unui acord permanent între proprietar și contractant.

rezolvarea disputelor dintre Contractant și proprietar

chiar dacă includeți diferite tipuri de probleme și soluții, sunteți predispus să treceți prin dispute. Va exista o clauză de arbitraj care este obligatorie de către ambele părți.

dacă clauza de arbitraj este menționată în acord, litigiul ar trebui soluționat pe cale amiabilă. Ar trebui să înțelegeți faptul că arbitrajul este cel mai puțin costisitor și soluționarea se va face rapid. Dacă semnați acordul cu clauza de Arbitraj, nu veți avea niciun drept să sesizați instanța.

detalii COMPLETE despre construcție

acordul standard dintre proprietar și contractant va include detalii complete despre construcție. Construcția ar trebui să aibă loc ca liniile directoare locale de construcție. Contractul trebuie să conțină desene și specificații aprobate de autoritatea competentă. Detaliile despre permisiunea acordată de administrația locală ar trebui, de asemenea, menționate în acord.

planurile de construcție ar trebui să fie conform reglementărilor locale și informații complete ar trebui să fie furnizate proprietarului. Diverse elemente, cum ar fi structura clădirii, cablajul electric, instalațiile sanitare, drenajul, fosa septică, cisterna de apă & jgheabul, accesul la drum, amenajarea teritoriului și descrierea completă ar trebui să fie furnizate în acord, astfel încât să nu existe nicio ambiguitate.

informațiile despre tipul de materiale utilizate pentru construcție ar trebui incluse în acord.

standarde de redactare

acordul ar trebui să fie pregătit de experți, iar standardele de redactare ar trebui menținute astfel încât interesele ambelor părți să fie protejate. Data semnării contractului ar trebui să fie afișată vizibil în partea de sus a paginii. Data ocupării site-ului de către contractant Ar trebui să fie furnizată în acord.

variație și modificare

dacă există modificări, acestea ar trebui să se facă conform acordului reciproc dintre proprietar și contractant. În cele mai multe cazuri, nu vor exista modificări. Modificările vor fi minore în natură. De exemplu, amenajarea dulapurilor, cablarea și includerea unei prize suplimentare de alimentare și alte aspecte pot fi discutate de proprietar, astfel încât interesele sale să fie deservite de contractant. Atâta timp cât costul de construcție se încadrează în limita de preț, nu va exista nicio dificultate în efectuarea modificărilor.

prelungirea timpului în cazul în care construcția/finalizarea casei este întârziată

dacă antreprenorul nu reușește să finalizeze lucrarea în perioada de timp prevăzută, informațiile trebuie furnizate proprietarului imediat. Motivul prelungirii timpului trebuie informat proprietarului.

dacă cererea făcută de contractant este rezonabilă, cererea va fi procesată de proprietar. Dacă proprietarul nu este mulțumit de prelungirea peste o perioadă rezonabilă, contractantul este obligat să plătească daune.

perioada de întreținere

înainte de predarea clădirii proprietarului, perioada de întreținere trebuie menționată în contract. În majoritatea cazurilor, perioada de întreținere va fi de la șase luni la un an.

proprietarul ar trebui să poată trece prin munca realizată de constructor și să solicite modificări în funcție de nevoile sale. Contractantul este obligat să livreze Bunurile și produsele conform contractului. Ar trebui să existe o comunicare între proprietar și contractant, astfel încât proiectul să fie executat fără probleme.

4.7 / 5 ( 33 voturi)