câine pasăre
ce este un câine pasăre ?
un câine pasăre este un termen de investiții imobiliare care se referă la un tip de broker sau agent care își petrece timpul încercând să localizeze proprietăți cu potențial de investiții substanțiale. Un câine de pasăre caută vânzători motivați sau proprietăți subevaluate care intenționează să transmită afacerea unui investitor imobiliar în schimbul unui procent sau comision.
termenul „câine de pasăre” este o referință la câinii de vânătoare care indică locația păsărilor și recuperează orice păsări pe care vânătorul le împușcă cu succes.
key Takeaways
- un câine de pasăre este un profesionist imobiliar care caută în mod activ proprietăți la prețuri reduse pentru a le identifica și a le vinde cumpărătorilor.
- câinii de păsări joacă un rol important pe piața imobiliară altfel opacă și ad-hoc, oferind informații despre preț și crescând tranzacțiile.dogging-ul păsărilor a câștigat importanță în ultimele două decenii, deoarece oamenii au crescut dorința de a răsturna casele sau de a găsi proprietăți de închiriere.
înțelegerea Bird Dogs
Bird dogs funcționează ca o rețea de informații pentru investitorii imobiliari. Investitorii imobiliari pot lucra cu o rețea de câini de păsări pentru a crește suprafața pe care caută oferte imobiliare. În mod similar, un câine de pasăre va dezvolta, de asemenea, o rețea de investitori imobiliari, astfel încât aceștia să aibă șanse mai mari de a converti un anumit avantaj într-o afacere. Termenul de câine de pasăre este mai puternic asociat cu identificarea proprietăților pentru răsturnare, dar poate fi folosit și în contextul identificării proprietăților cu venituri sau a închirierilor rezidențiale.câini de păsări sunt, probabil, mai abundente și mai puțin succes decât târziu-noapte infomercials, și seminarii Imobiliare adesea sugerează. Mythos în jurul câine pasăre este o parte din bani rapid milionar aura care ebbs și fluxurile în jurul valorii de investiții imobiliare. Nu ai bani pentru a investi în imobiliare? Puteți afla comerțul căutând oferte excelente pentru investitori bine capitalizați și construindu-vă miza prin taxe pentru a vă finanța prima afacere. În teorie, a acționa ca un câine de pasăre este o oportunitate valoroasă de a practica identificarea proprietăților aflate în dificultate care pot fi remodelate sau atinse pentru un profit semnificativ. În realitate, nu sunt atât de mulți investitori imobiliari bine capitalizate doar de așteptare pentru șansa de a instrui un câine pasăre. Câini de păsări de succes există, dar probabil au petrecut ani sau decenii în afaceri imobiliare și au o istorie de oferte de succes cu o rețea de investitori privați. Un nou câine pasăre ar găsi o provocare pentru a se potrivi că istoria și experiența. Acestea fiind spuse, dacă sunteți interesat să deveniți un câine de pasăre, poate fi înțelept să găsiți un investitor imobiliar amabil sau un câine de pasăre Condimentat de la care să învățați. Doar nu te aștepta să-ți construiești imperiul de pe spatele lor.
tehnici pentru câini de păsări
dacă locuiți într-un oraș, probabil că ați avut expunere la unele tehnici de marketing pentru câini de păsări fără să vă dați seama neapărat. Semnele care spun” cumpărăm case ” cu un număr de telefon mobil sunt direcționate pentru a atrage vânzătorii care trebuie să iasă din proprietatea lor, dar nu au legături cu procesul imobiliar tradițional. În mod similar, unii câini de păsări folosesc dialere automate și circulare de corespondență care sugerează că pot plăti astăzi numerar pentru casa ta. Împreună cu această generație de plumb la nivel local, câinii de păsări pot accesa baze de date publice, cum ar fi serviciul de listare multiplă (MLS) și pot încerca să treacă de referință cu alte informații pertinente, cum ar fi disponibilizările la o companie din apropiere (vânzători motivați) sau scăderea valorilor locuințelor în evaluările fiscale recente (Ipoteci subacvatice). În esență, un câine de pasăre trebuie să arunce cea mai largă rețea posibilă pentru a genera suficiente oportunități de vânzare pentru a plăti efortul și costurile implicate.