cât de mult mai sus de evaluare ar trebui să lista Casa Mea?

pe o piață a vânzătorilor, nu este neobișnuit ca casele să vândă peste prețul lor de listare sau chiar valoarea lor evaluată. Dar cât valorează de fapt casa ta? Tarifarea corectă a casei dvs. este o provocare, dar există instrumente pe care le puteți utiliza, inclusiv angajarea unui evaluator pentru a finaliza o pre-evaluare.

o pre-evaluare poate fi un mare punct de plecare pentru identificarea prețului corect cerut. Cu o pre-evaluare în mână, puteți lucra cu agentul imobiliar pentru a evalua condițiile de piață și a vedea dacă ar trebui să preț mai mare sau mai mică decât valoarea evaluată. Veți găsi, de asemenea, informații despre piața dvs. locală pe pagina noastră valori de acasă. Pur și simplu căutați după orașul, cartierul sau codul poștal.

dacă ar trebui să Preț casa ta de mai sus de evaluare depinde de acuratețea evaluării, cererea de pe piața locală, cartier recurs și probabilitatea veți obține un cumpărător de numerar.

dacă vindeți unui cumpărător cu finanțare, creditorul lor va comanda o altă evaluare înainte de închidere pentru a se proteja de împrumuturi mai mult decât merită casa. În acest caz, este ideal să listați chiar la valoarea evaluată sau chiar puțin sub, astfel încât afacerea să meargă fără probleme. Dar dacă aveți un cumpărător de numerar, acestea nu sunt îndatorat la evaluarea unui creditor, astfel încât acestea pot oferi orice sumă Doresc.

ce este o evaluare pre-listare acasă?

o evaluare pre-listare acasă este atunci când un profesionist, licențiat evaluator local analizează starea casa ta în persoană pentru a determina valoarea sa. Evaluatorul consideră, de asemenea, case similare vândute recent în zona dvs. Există întotdeauna loc pentru erori, deoarece evaluările combină atât evaluările tehnice, cât și opinia profesională a evaluatorului cu privire la diferitele caracteristici ale casei dvs.

ce o evaluare ia în considerare

• metri patrati
• Numărul de dormitoare și băi
• vârsta casei
• vârsta sistemelor mecanice
• stare, aspect și finisaje
• locație și facilități din apropiere
• vânzări recente comparabile (de obicei trei)

ceea ce Evaluarea nu acoperă

evaluatori sunt uita la aspectele tehnice și economice de origine și nu poate ține cont de aspectul uman de imobiliare — cumparatori în cele din urmă va plăti ceea ce ei cred că o casă este în valoare de, bazat pe cât de rău doresc să-l cumpere. Pe o piață a vânzătorilor, mulți cumpărători sunt chiar dispuși să plătească în numerar pentru a compensa diferența dintre valoarea evaluată și prețul de ofertă.

în timp ce o evaluare vă oferă o idee bună despre valoarea casei dvs., nu există nicio modalitate prin care evaluatorul dvs. poate prezice modul în care casa dvs. va funcționa efectiv pe piața deschisă. Poate vei primi 10 oferte, iar prețul va fi condus în sus. Poate că va rămâne pe piață săptămâni sau luni și va trebui să faceți o reducere a prețului. Acestea sunt lucruri pe care nici un evaluator nu le poate explica. Dacă sunteți în căutarea unei estimări a prețului de listare care să cântărească toți factorii pieței locale, consultați o analiză comparativă a pieței (CMA) — mai multe despre aceasta mai târziu.

ar trebui să primesc o evaluare înainte de listare?

o pre-evaluare nu este necesară, dar poate fi o idee bună dacă ați făcut o mulțime de upgrade-uri acasă recent și nu sunteți sigur cât de mult valoarea le-am adăugat. De asemenea, sunt utile dacă nu există înregistrări comparabile bune în zona dvs. sau veți vinde spre vânzare de către proprietar (FSBO).

dacă sunteți de vânzare într-o extremă cumpărători sau vânzători de piață, casa ta ar putea vinde destul de un pic mai sus sau mai jos valoarea evaluate, deci întrebați agentul dumneavoastră dacă ei cred că face o pre-evaluare are sens pentru tine.

valoare evaluată vs. valoare evaluată vs.valoare justă de piață

când determinați cel mai bun preț de listare pentru casa dvs., puteți auzi trei termeni diferiți aruncați în jur: valoare evaluată, valoare evaluată și valoare justă de piață. Este important să înțelegeți diferențele dintre cele trei, astfel încât să puteți fi inteligent în a decide cum să vă prețuiți casa.

valoarea evaluată

valoarea evaluată a unei locuințe provine de la biroul evaluatorului fiscal local, de obicei anual. Este cifra pe care o folosesc pentru a determina cât de mult datorezi în impozitele pe proprietate. Valoarea evaluată a casei dvs. este de obicei mult mai mică decât o valoare evaluată sau o valoare justă de piață, deci nu ar trebui utilizată pentru a determina prețul de listare.

valoarea evaluată

valoarea evaluată este numărul pe care vi-l oferă evaluatorul dvs. autorizat profesional după evaluarea casei dvs. și revizuirea vânzărilor comparabile. De exemplu, să presupunem că casa dvs. este similară cu cea de pe stradă care s-a vândut recent, dar ați actualizat bucătăria. Veți primi „credit” pentru actualizările din bucătăria dvs. și care vor fi calculate în valoarea dvs. evaluată.

valoarea justă de piață

valoarea justă de piață a casei dvs. este suma pe care un cumpărător este de fapt dispus să o plătească pentru casa dvs. Ceea ce un cumpărător decide să ofere se bazează pe o varietate de factori, inclusiv piața locală și condițiile economice, ratele dobânzilor, cererea, ocuparea forței de muncă și atașamentul lor personal la domiciliu.

mulți vânzători își bazează prețul de listare pe ceea ce simt că este valoarea justă de piață, deoarece este cea mai cuprinzătoare strategie de stabilire a prețurilor. În funcție de starea pieței dvs., vânzătorii își prețuiesc uneori casa puțin sub valoarea justă de piață, în speranța de a incita la un război de licitare care crește prețul.

cum îți găsești valoarea justă de piață? Agentul dvs. imobiliar ar trebui să ofere un CMA care cântărește caracteristicile pozitive și negative ale casei dvs., precum și tendințele și cererea pieței locale.

care este costul mediu al unei evaluări a casei?

vă puteți aștepta să cheltuiți aproximativ 400 USD pentru o evaluare, dar costul poate fi mai mic sau mai mare în funcție de locul în care locuiți și de dimensiunea casei dvs.

alternative la utilizarea unei pre-evaluări

dacă bugetul dvs. de pre-listare este restrâns și nu aveți un agent care să vă ajute să determinați valoarea justă de piață a casei dvs., luați în considerare utilizarea acestor instrumente în locul unei evaluări profesionale:

Zestimate

Un Zestimate este valoarea noastră estimată gratuită pentru o locuință individuală, calculată de mai multe ori pe săptămână pe baza a milioane de puncte de date. Nu este o evaluare, dar oferă o gamă de stadion pentru valoarea casei tale. Rata noastră de eroare mediană actuală pentru Zestimates la nivel național este de 4,5%, ceea ce înseamnă că jumătate din timp, Zestimate este în limita a 4,5% din prețul final de vânzare. De exemplu, în cazul în care Zestimate pentru casa ta este $100,000, prețul de vânzare ar putea fi la fel de scăzut ca $95,500 sau la fel de mare ca $104,500.

oferte Zillow

puteți obține, de asemenea, o valoare de piață justă estimată pentru casa ta folosind Oferte Zillow. Pur și simplu răspundeți la câteva întrebări despre casa dvs. și faceți câteva fotografii cu smartphone-uri. În cazul în care casa ta se califică, vă vom trimite o ofertă fără obligații, astfel încât să puteți obține o simt pentru ceea ce casa ta ar putea vinde pentru. Și dacă vă place oferta, puteți vinde direct la Zillow și săriți peste hassle de listare cu totul.

Sfaturi pentru utilizarea unei evaluări pentru a stabili un preț de listare

când sunteți gata să setați prețul de listare, stați aproape de valoarea de piață corectă a casei dvs. pentru a evita evaluarea cumpărătorului să revină prea mică.

verificați comps

Uită-te la comps prezentate în raportul de evaluare. Sunt aceste comps cu adevărat bune? Acestea ar trebui să fie recente (vândute în ultimele trei luni, dacă este posibil), cât mai aproape de locația casei dvs. și similare cu casa dvs. în ceea ce privește dimensiunea, numărul de dormitoare și băi și dimensiunea lotului.

găsiți puncte comp suplimentare în cazul în care găsiți unele care acceptă o valoare de piață mai mare. Dacă aveți comps care acceptă prețul de listare dorit ,puteți (cu respect) să le transmiteți evaluatorului cumpărătorului dvs. înainte de a-și finaliza analiza.

nu overprice

nu există nici o valoare de dolari magie pentru a adăuga la cifra de evaluare pentru a găsi prețul de listare perfectă. Evaluările variază-uneori sunt prea mici, alteori sunt prea mari și alteori au dreptate. Dacă credeți că evaluarea dvs. a revenit prea mare, nu fi tentat să vă listați casa pentru acel preț umflat.

supraevaluarea poate duce la o reducere a prețului sau la o listă învechită, ambele putând fi steaguri roșii pentru cumpărători. Puteți obține chiar și o ofertă de la un cumpărător dornici, dar apoi afacere ar putea cădea în afară atunci când lor creditor face evaluarea lor și vine înapoi cu un număr mai mic — mai mult pe care mai târziu.

țineți cont de parametrii de căutare

cumpărătorii care caută case online tind să caute până la un anumit punct de preț — de obicei un număr rotund — așa că rețineți acest lucru atunci când vă prețuiți casa.

Să presupunem că casa ta Evalueaza pentru $302,000. Dacă prețul de acasă la $299,000 în loc de $ 302,000, listarea va primi în fața cumpărătorilor care au stabilit filtrul lor preț maxim la $300,000. Dacă îl listați pentru doar 3.000 de dolari în plus, este posibil să pierdeți un grup mare de potențiali cumpărători.

Casa Mea va evalua prețul de vânzare în evaluarea cumpărătorului?

amintiți-vă că, chiar dacă faceți o evaluare pre-listare, creditorul cumpărătorului dvs. va necesita probabil o altă evaluare pentru a fi finalizată ca o condiție de închidere. Dacă aveți un cumpărător de numerar, acestea pot renunța la evaluarea lor.

presupunând că creditorul cumpărătorului dvs. face o evaluare, veți avea nevoie să reveniți la sau peste prețul dvs. de vânzare pentru ca tranzacția să avanseze. Deși nu există nicio garanție că locuința dvs. va evalua la prețul de vânzare, evaluările scăzute reprezintă un risc mai mare pe o piață a vânzătorilor. De ce? Atunci când un război de licitare sau o ofertă redusă de case crește prețurile ofertei, este mai probabil ca evaluarea cumpărătorului să nu țină pasul.

probleme atunci când vinde o casa pentru mai mult decât valoarea evaluată

chiar dacă preț casa ta bazat pe rezultatele propria pre-evaluare, nu există nici o garanție că numărul de evaluare cumpărătorului se va potrivi. Dacă raportul de evaluare al cumpărătorului este mai mic decât prețul de achiziție convenit, creditorul nu va aproba finanțarea așa cum este. potrivit raportului Zillow Group Consumer Housing Trends 2018, în rândul vânzătorilor care au vândut în ultimele 12 luni și au avut o scădere a tranzacției, 10% au spus că s-a întâmplat deoarece evaluarea a fost mai mică decât prețul de achiziție.

poate o casa vinde pentru mai mult de evaluare?

dacă prețul de vânzare revine mai mare decât evaluarea cumpărătorului, tranzacția nu se anulează imediat. Iată câteva soluții pentru a merge mai departe:

• cumpărătorul poate compensa diferența dintre suma evaluată pe care banca este dispusă să o finanțeze și prețul de vânzare.
• cumpărătorul poate contesta evaluarea (acest lucru necesită aprobarea creditorului).
• puteți oferi finanțare vânzător, dacă sunteți în măsură financiar.
• cumpărătorul poate plăti în numerar pentru întreaga achiziție, dacă au banii.