Dealing with a low Appraisal

ați semnat contractul, bug-uri au fost netezite, detaliile sunt clare și lucrurile se mișcă de-a lungul frumos. Inspecțiile au fost finalizate, rezultatele au fost acceptabile, iar data limită se apropie de țintă. Toată lumea așteaptă rezultatele evaluării la domiciliu. Casa vândut pentru un preț rezonabil și nimeni nu este prea îngrijorat, dar scrisoarea de angajament de împrumut încă mai trebuie să fie emise. Apoi, toată lumea primește un telefon. Evaluarea este cu 7500 USD mai mică decât prețul de vânzare. Toată lumea vrea să intre în panică – cumpărători, vânzători, agenți etc. – ce se poate face? Nu intra în panică. Relaxează-te. Respiră adânc. Datorită faptului că una sau ambele părți pot avea un alt contract care așteaptă finalizarea cu succes a acestuia, este foarte posibil să se găsească o soluție. Păstrați-vă rece, dezvolta un plan și dacă lucrați prin problema, vânzarea poate merge mai departe. Pentru a rezolva problema, iată câteva opțiuni posibile:

vânzătorul reduce prețul

aceasta nu este singura soluție, dar este una foarte comună. Vânzătorul este dispus să reducă prețul casei? Mulți vânzători sunt dispuși să negocieze pentru a salva vânzarea. În cazul în care cumpărătorii sunt obținerea unui credit ipotecar, ei pot, probabil, înapoi din contract, pe baza unei situații de urgență de finanțare, deoarece evaluarea scăzută va afecta modul în care creditorul vede acasă. Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul reduce prețul, nu este nevoie să se retragă. Dacă sunteți un cumpărător de numerar, asigurați-vă că pentru a deveni protejate cu o clauză de urgență care să ateste că puteți ieși din afacere în cazul în care Evaluarea nu vine la sau peste prețul de vânzare.

Cumpărătorul plătește mai mult

în funcție de cât de mult cumpărătorul dorește casa, cumpărătorul poate alege să facă o plată în jos sau să ridice suma împrumutului. Cu toate acestea, este posibil ca acest lucru să nu corecteze problema. Uneori, deși Cumpărătorul este pregătit să plătească bani suplimentari pentru a face lucrurile să funcționeze, creditorul încă nu va aproba împrumutul. Adesea, creditorii nu doresc să finanțeze o proprietate cu un capital negativ, în ciuda dorinței cumpărătorilor de a-și asuma un risc. Fii pregătit să afli toate opțiunile tale dacă ai ales acest scenariu.

negociere cumpărător și vânzător

cumpărător și vânzător sunt atât dispuși să dea un pic și au ajuns la un acord. Agenții imobiliari, escrow sau influența externă ar putea fi chemați să medieze.

contestați evaluarea

puteți cere întotdeauna evaluatorului original să reevalueze proprietatea. Agentul dvs. ar trebui să poată afla care case au fost folosite ca comparații. Dacă agentul dvs. nu este de acord că au fost comparabile bune, discutați cu evaluatorul. Cei mai mulți evaluatori nu au văzut alte case de aproape cum fac agenții imobiliari. Este posibil ca evaluatorul să fi folosit case care fie aveau nevoie de multă muncă, fie nu erau la fel de comparabile pe cât a crezut primul evaluator. În cazul în care starea proastă a caselor pot fi verificate, nu ar strica să ceară evaluator pentru a vedea dacă orice ajustări ar putea fi făcute. Notă – în conformitate cu liniile directoare VA Ai doar 48 de ore după evaluare este emis, dar înainte de a fi încărcat pentru a contesta avizul evaluator. Dacă evaluarea va fi scăzută într-o tranzacție VA, evaluatorul trebuie să notifice creditorul și/sau agenții implicați și să le ofere posibilitatea de a prezenta un caz pentru o valoare mai mare.

proprietatea personală nu vor fi incluse

un evaluator poate pune doar o valoare pe teren și îmbunătățiri de teren. Dacă contractul dvs. inițial include mobilier sau alte tipuri de proprietăți, altele decât terenul, acesta nu va fi considerat ca parte a evaluării. Dacă cumpărătorul dorește alte bunuri personale, acesta trebuie plătit separat.

asigurați-vă că fondurile promise sunt disponibile

adesea vânzătorii promit să plătească integral sau parțial costurile de închidere ale cumpărătorului. Rețineți că, dacă prețul casei trebuie redus, este posibil ca vânzătorii să nu dorească să plătească costurile de închidere. Întotdeauna vorbesc cu ofițerul de împrumut despre politicile lor și asigurați-vă că pentru a obține acest Acord în scris, în cazul în care evaluarea vine în mai mică decât era de așteptat.

linia de fund

uneori este nevoie de o evaluare scăzută pentru ca un vânzător să devină convins că casa lui este supraevaluată. Dacă este, prețul cerut ar trebui să scadă. Dacă vânzătorul este dispus să lucreze lucrurile, o evaluare scăzută nu va conta la fel de mult. În cazul în care vânzătorul nu este dispus, va trebui să ia în considerare retragerea. Oricum, veți găsi o rezoluție.