investiția în imobiliare: ar trebui să cumpărați proprietăți rezidențiale sau comerciale?

de Frank Gallinelli

auzim adesea acest lucru: „care este mișcarea mai inteligentă? Rezidențiale sau comercialeproprietate de investiții?”Nu ar trebui să fie o surpriză faptul că nu există un singur răspuns la această întrebare. Veți ajunge la cea mai bună alegere –cea care vă maximizează șansele de succes – lucrând prin procesul de adecizie care include unele probleme „globale”, unele locale și unele care sunt în întregime personale.

definiții

Să începem cu o terminologie. În scopul discuției noastre, vom defini ca proprietate rezidențială orice proprietate care obține toate sau aproape toate veniturile sale din unități de locuit. Case unifamiliale, multi-familii, clădiri de apartamente, apartamente, co-ops sunt toate rezidențiale. (FYI, Codul fiscal clasifică orice proprietate în care 80% sau mai mult din veniturile brute provin din unități de locuit ca fiind rezidențiale, astfel încât multe proprietăți cu utilizare mixtă pot fi clasificate ca rezidențiale în scopuri fiscale.)

Pentruproprietate comercială, vom folosi definiția unui laic tipic: proprietatecare își obține veniturile din surse nerezidențiale,cum ar fi birouri, spații comerciale și chiriași industriali.

de ce spun astaaceasta este definiția laicului? Deoarece evaluatorii și creditorii ar considera clădirile de apartamente mari (>4 unități) ca fiind proprietăți comerciale de investiții, deoarece sunt cumpărate și vândute strict pentru capacitatea lor de a produce venituri și nu ca o potențială reședință personală pentru proprietar/investitor. Cu toate acestea, se va potrivi mai bine discuției noastretratați toate clădirile de apartamente ca proprietăți rezidențiale.

Continuați să citiți acest articol pe blogul nostru — >

Copyright 2010, Realdata Inc. Toate drepturile rezervate