orașul San Jose

În 1979, San Jos Consiliul Municipal al orașului a numit un grup de lucru pentru a aborda problemele în locuințe de închiriere. În iulie 1979, Consiliul Municipal a adoptat o ordonanță de stabilizare a chiriei pentru parcurile și apartamentele mobilehome și a creat Programul de Dispute de închiriere al orașului (acum cunoscut sub numele de programul de stabilizare a chiriei) pentru a administra Ordonanța. În 1985, consiliul municipal a votat separarea Ordonanței de stabilizare a chiriei în două ordonanțe – una pentru parcurile mobilehome și alta pentru apartamente.

orașul are mai multe ordonanțe care guvernează închirierea de locuințe. Ordonanța de închiriere a apartamentelor și reglementările sale însoțitoare limitează creșterea chiriei la aproximativ 38.000 de apartamente din San Jose.
mai jos este un scurt video cu privire la Ordonanța apartament chirie:

apartament chirie Ordonanța de acoperire

proprietăți acoperite de San Jos apartament chirie Ordonanța include apartamente cu trei sau mai multe unități care au fost construite și ocupate înainte de 7 septembrie 1979.

dezvoltările de locuințe de închiriere scutite de ordonanță includ case unifamiliale, unități de socri/apartamente pentru bunici / unități de locuit accesorii, duplexuri, condominii, case de oraș, hoteluri, pensiuni închiriate oaspeților tranzitori pentru perioade mai mici de 30 de zile, case nonprofit pentru vârstnici, cămine școlare, unități de închiriere deținute și operate de orice agenție guvernamentală, orice unități de închiriere închiriate pentru prima dată după 7 septembrie 1979 și proprietăți în zone necorporate din San Jos.

pentru a determina dacă o proprietate este stabilizată în chirie, puteți vizualiza o hartă a proprietăților stabilizate în chirie pentru o căutare inițială. Utilizați harta pentru a căuta proprietăți și pentru a vizualiza alte informații despre o proprietate. Faceți clic pe pictograma portocalie asociată cu adresa proprietății pentru a vedea dacă este stabilizată în chirie, câte unități are, dacă este acoperită de alte ordonanțe și ce nivel a fost atribuit de Departamentul de executare a Codului.

vă rugăm să contactați personalul orașului la (408) 975-4470 dacă aveți întrebări sau pentru a confirma starea unei anumite proprietăți.

creșterea admisibilă a chiriei conform Ordonanței

conform Ordonanței chiriei apartamentului, creșterea maximă admisibilă a chiriei este de 5% într-o perioadă de 12 luni.

excepțiile de la creșterile permise de chirie

creșterile de chirie care sunt scutite de aceste cerințe includ o creștere după ce o unitate de închiriere a fost eliberată voluntar și o creștere după o evacuare legală.

un proprietar poate solicita trecerea costurilor către chiriași din următoarele motive:

• îmbunătățiri specifice ale capitalului: Suma lunară totală impusă nu poate depăși trei la sută din chiria lunară percepută și nu este considerată chirie. Îmbunătățirea trebuie să fi fost finalizată în termen de 12 luni înainte de depunerea petiției.
• creștere echitabilă a rentabilității: o ajustare specială permanentă a chiriei poate fi aprobată de oraș atunci când proprietarul oferă dovada că cheltuielile lor de funcționare depășesc veniturile.

chiriașii pot depune, de asemenea, o petiție comună cu proprietarul lor pentru o creștere de 5% a chiriei pentru fiecare ocupant suplimentar.

reduceri de servicii

o reducere de servicii a avut loc atunci când nivelul serviciului furnizat de proprietar a fost redus fără o scădere corespunzătoare a chiriei. Aro permite chiriașilor să solicite o audiere administrativă pentru o cerere de reducere a serviciului. Chiriașul are sarcina probei și trebuie să-și susțină cererea prin depunerea de dovezi, cum ar fi cereri de înregistrare a întreținerii, fotografii și/sau mărturii. În cazul în care cererea este dovedită, consilierul-auditor va stabili procentul în care capacitatea de utilizare a unității de închiriere a fost redusă și durata reducerii. În cazul în care majorarea chiriei este nerezonabilă, consilierul-auditor poate reduce o majorare a chiriei, poate solicita un credit contra chiriei plătite și/sau poate impune o reducere permanentă sau temporară a chiriei.

încălcarea Codului locativ

o încălcare a codului locativ a avut loc atunci când există defecte de sănătate și siguranță care încalcă secțiunile 1941.1 și 1941.2 din Codul locativ San Jos și / sau Codul civil din California. Chiriașul are sarcina de a-și dovedi cererea prin depunerea de dovezi, cum ar fi o inspecție de executare a codului, care este considerată dovadă prezumtivă. Cu excepția cazului în care există suficiente dovezi contrare, încălcările enumerate în raport sunt considerate a fi dovedit a exista. Emisiunile de acest tip pot fi, de asemenea, clasificate ca ‘reduceri de servicii’ în conformitate cu ordonanța orașului. Consilierul-auditor poate reduce, interzice sau condiționa în mod rezonabil orice majorare a chiriei în funcție de gravitatea încălcărilor.

libertatea de a exercita drepturile

proprietarii de apartamente nu pot face următoarele În represalii pentru chiriașii care își cer drepturile în temeiul Ordonanței:

• amenință să dea în judecată, să evacueze sau să rezilieze chiria chiriașului (chiriașilor);
• vă hărțuiesc până plecați;
• reduceți serviciile;
• creșteți chiria; sau
• impuneți un depozit de garanție sau orice altă taxă nouă.

Dacă apare oricare dintre aceste acțiuni, furnizați o plângere scrisă programului de stabilizare a chiriei Departamentului de locuințe.