puteți evacua chiriașii atunci când vindeți o proprietate?

chiriasii sunt puternic protejate de evacuare fără cauză în New Jersey. Dacă doriți să eliminați un chiriaș din orice motiv care nu reprezintă o încălcare a contractului de închiriere, va trebui adesea să așteptați destul de mult și să vă asigurați că urmați pașii perfect. Acest lucru este cu siguranță cazul atunci când vine vorba de eliminarea chiriașilor atunci când vindeți o proprietate.

dacă sunteți preocupat de provocările de a elimina chiriașilor fără motiv, nu esti singur. Am lucrat cu mulți proprietari care au avut dificultăți în a convinge chiriașii să plece la timp. În cele mai grave situații, un chiriaș încăpățânat poate însemna o afacere pe proprietatea dvs. care se încadrează. Cel mai bun mod de a reduce riscul unei probleme este să urmați pașii legali potriviți și să discutați cu un avocat de evacuare atunci când aveți nevoie de răspunsuri.

evacuarea chiriașilor la vânzarea unei proprietăți

pasul unu: Dați Notificarea corectă

trebuie să furnizați întotdeauna notificarea corespunzătoare chiriașilor dvs. existenți atunci când vă pregătiți să vindeți o proprietate. În New Jersey, notificarea necesară pentru a elibera trebuie să le dea nu mai puțin de 60 de zile pentru a părăsi proprietatea.

perioada de timp pentru notificare trebuie să înceapă după ce ați făcut tranzacția inițială de proprietate. Acest lucru este important, deoarece înseamnă că nu puteți cere unui chiriaș să plece în funcție de șansa pe care ați putea dori să o vindeți în viitorul apropiat. Trebuie să fi semnat deja clădirea și să fi inclus termenii potriviți în contract pentru a putea emite notificarea de 60 de zile.

Pasul doi: verificați dacă contractul necesită o unitate neocupată

dacă contractul nu impune livrarea unității neocupate, cumpărătorul poate fi responsabil pentru asumarea contractului de închiriere cu chiriașul existent. Este obișnuit ca contractele să includă această clauză, dar trebuie să verificați absolut dacă este necesară o unitate goală. Nu puteți elimina chiriașul prin notificarea de 60 de zile pentru a elibera, cu excepția cazului în care această cerință este stipulată în contract.

Pasul trei: luați măsuri dacă chiriașii refuză să părăsească

puteți începe finalizarea vânzării dvs. odată ce notificarea de eliberare a fost livrată. Dacă chiriașul refuză să plece până la sfârșitul termenului, aveți motive adecvate pentru o evacuare de către instanță. Acest lucru va însemna adesea a merge la Curtea proprietar-chiriaș. Dacă nu ați încercat să luați comenzi rapide, probabil că nu veți avea prea multe de îngrijorat.

discutați cu un avocat despre chiriaș& drepturile proprietarului

avocații noștri vă pot ajuta să înțelegeți drepturile unui chiriaș atunci când un proprietar vinde o proprietate în New Jersey. Este important să aveți experiență de partea dvs., deoarece o evacuare poate dura mult mai mult de 60 de zile dacă nu se face în modul în care legea cere. Puteți obține răspunsuri la toate întrebările dvs. atunci când ne contactați în legătură cu o consultare. Suntem disponibili pentru sfaturi sau pentru a vă reprezenta în instanța proprietar-chiriaș.