Servitute: drepturi în terenurile altora
definiție
un interes servitute în teren creat prin acord care permite o persoană să facă uz de bunuri altuia. este un interes în teren creat de acord, care permite o persoană să facă uz de o altă proprietate. Acest interes se poate extinde la un profit, luarea a ceva din pământul celuilalt. Deși dreptul comun distinge odată între servitute și profit, astăzi distincția a dispărut, iar profiturile sunt tratate ca un tip de servitute. O servitute trebuie distinsă de o simplă licențădeoarece spre deosebire de o servitute, o licență este personală beneficiarului și nu poate fi atribuită., care este permisiunea, revocabilă la voința proprietarului, de a folosi terenul proprietarului. O servitute este o moșie; o licență este personală beneficiarului și nu poate fi atribuită.
cele două tipuri principale de servitute sunt afirmative și negative. O servitute afirmativă conferă unui proprietar dreptul de a folosi terenul altuia (de ex., traversând-o sau folosind apă din ea), în timp ce o servitute negativăo servitute care interzice proprietarului terenului să-și folosească terenul în moduri care ar afecta titularul servitutei., în schimb, interzice proprietarului să-și folosească terenul în moduri care ar afecta titularul servitutii. De exemplu, constructorul unei case solare ar dori să obțină servitute negative de la vecinii care îi împiedică să construiască structuri pe terenul lor care ar bloca lumina soarelui să cadă pe casa solară. Odată cu creșterea energiei solare, unele state au început să ofere o protecție mai puternică prin adoptarea unor legi care reglementează capacitatea cuiva de a interfera cu plăcerea luminii solare. Aceste legi variază de la un statut relativ slab în Colorado, care stabilește reguli pentru obținerea servituților, până la statutul mult mai puternic din California, care spune de fapt că proprietarul unui dispozitiv solar are dreptul de a primi în continuare lumina soarelui.
o altă distincție importantă se face între servitute appurtenant și servitute în brut. O servitute appurtenantAn servitute care beneficiază proprietarul terenurilor adiacente. Servitute este, astfel, appurtenant la terenul titularului. beneficii proprietarul terenului adiacent. Servitute este, astfel, appurtenant la terenul titularului. Terenul beneficiat se numește locuință dominantăterenul care beneficiază de o servitute., iar pământul împovărat—adică Pământul supus servitoarei—se numește locuință servitoareterenul împovărat-adică Pământul supus servitoarei. (a se vedea figura 33.3 „servitute Appurtenant”). O servitute în brut se acordă independent de proprietatea sau posesia de teren a titularului de servitute. Este pur și simplu un drept independent—de exemplu, dreptul acordat unui serviciu local de livrare de a-și conduce camioanele pe un drum privat pentru a avea acces la casele de la celălalt capăt.
figura 33.3 servitute Appurtenant
cu excepția cazului în care este limitat în mod explicit la beneficiar, un servitute appurtenant „rulează cu terenul.”Adică, atunci când locuința dominantă este vândută sau transmisă în alt mod, noul proprietar deține automat servitutea. O servitute comercială în brut poate fi transferată-de exemplu, servitute pentru a construi conducte, linii telegrafice și telefonice și drepturi de cale ferată. Cu toate acestea, cele mai multe servitute necomerciale în brut nu sunt transferabile, fiind considerate personale proprietarului inițial al servitutei. Rochelle vinde prietena ei doamna Nanette-care nu deține terenuri adiacente Rochelle – o servitute în întreaga ei fermă țară să opereze skimobiles în timpul iernii. Servitute este personal pentru doamna Nanette; ea nu a putut vinde servitute pentru oricine altcineva.