Transferul proprietății

proprietatea înseamnă că o persoană are un drept asupra unei proprietăți și o deține. Un proprietar va avea dreptul de posesie, dreptul de utilizare, dreptul de trecere, dreptul de a-l transfera și dreptul de a câștiga chirie din proprietate.
un proprietar își poate transfera proprietatea prin donarea sau vânzarea acesteia. Un act de vânzare sau orice document prin care sunt transferate drepturile de proprietate este un document care dovedește proprietatea unei persoane asupra unei proprietăți. Drepturile de proprietate pot fi transferate numai la executarea și înregistrarea unui act de vânzare în favoarea cumpărătorului.
un act de transport este executat pentru a transfera titlul de la o persoană la alta. În general, un proprietar își poate transfera proprietatea, cu excepția cazului în care există o restricție legală care interzice un astfel de transfer. Conform legii, orice persoană care deține o proprietate și este competentă să contracteze o poate transfera în favoarea altei persoane. Dacă proprietarul dă o altă persoană o împuternicire (POA), acea persoană o poate vinde sub această autoritate. Un POA oferă unei alte persoane puterea de a acționa în numele proprietarului. Cu toate acestea, dacă POA acordă doar unei persoane Autoritatea de a gestiona proprietatea, aceasta nu o poate vinde.
acordul de a vinde precede executarea unui act de vânzare. Actul de vânzare ulterioară se bazează pe acordul de vânzare. Acordul este semnat și executat de vânzător și cumpărător pe o hârtie de timbru nejudiciară. Ca atare, are valoare juridică și poate fi prezentat ca dovadă. Acordul de vânzare este documentul de bază pe care este redactat actul de transport. Fiecare document de transfer de proprietate prin vânzare ar fi precedat de un acord de vânzare. Acordul de vânzare este, de asemenea, în scris. orice instrument care indică transferul proprietății trebuie înregistrat. Actul de vânzare și alte documente relevante trebuie să fie ștampilate și înregistrate la biroul subregistrarului care are jurisdicție asupra proprietății. Scopul înregistrării este de a preveni frauda și de a oferi securitate. De asemenea, se asigură că orice persoană care se ocupă de bunuri, în cazul în care astfel de tranzacții necesită înregistrare, se poate baza cu încredere pe declarațiile conținute în documentul înregistrat ca o evidență completă a tuturor tranzacțiilor prin care titlul său poate fi afectat.
un transfer de titlu în domeniul imobiliar nu este valabil în cazul în care actul de vânzare nu este înregistrată. Înregistrarea în numele vânzătorului de către persoana care transferă proprietatea este crucială pentru transferul titlului clar în favoarea noului proprietar. Înregistrarea se va face după plata taxei de timbru corespunzătoare, așa cum prevalează în stat.
odată achiziționat, proprietatea ar trebui să fie mutat în numele cumpărătorului. Mutația nu este un titlu legal acordat noului proprietar. Practic, înseamnă rectificare în evidențele autorităților municipale (în cazul proprietăților urbane) și ale ofițerilor de venituri locale (în cazul altor proprietăți), înlocuind numele proprietarului cu cel al noului proprietar. Noul proprietar, în favoarea căruia se transferă titlul și alte drepturi, trebuie să se adreseze autorităților municipale locale pentru mutație.
mutația proprietății este înregistrată la prezentarea documentelor înregistrate care prezintă dovezi ale transferului de proprietate. Mutația proprietății în evidențele municipale sau de venituri este în principal în scopul plății impozitelor pe proprietate.