City of San Jose

i 1979 udnævnte byrådet i San Josurus en taskforce til at løse problemer i lejeboliger. I juli 1979 vedtog byrådet en huslejestabiliseringsforordning for mobilehome parks and apartments og oprettede Byens Lejekonflikt Program (nu kendt som Huslejestabiliseringsprogram) for at administrere forordningen. I 1985 stemte byrådet for at adskille Huslejestabiliseringsforordningen i to ordinancer – en til mobilehome parks og en anden til lejligheder.

byen har flere ordinancer, der styrer lejeboliger. Lejeforordningen for lejligheder og dens ledsagende regler begrænser lejeforhøjelser på cirka 38.000 lejligheder i San Jose.
nedenfor er en kort video vedrørende Lejeforordningen for lejligheder:

dækning af Lejeforordning for lejligheder

ejendomme omfattet af San Jos Josuras Lejeforordning for lejligheder inkluderer lejligheder med tre eller flere enheder, der blev bygget og besat før 7.September 1979.

udvikling af lejeboliger, der er undtaget fra forordningen, inkluderer enfamiliehuse, svigerfamilie/bedstemorlejligheder / tilbehørsboliger, duplekser, ejerlejligheder, byhuse, hoteller, pensionater, der udlejes til forbigående gæster i perioder på mindre end 30 dage, almennyttige boliger for ældre, skole sovesale, lejeenheder, der ejes og drives af ethvert regeringsorgan, eventuelle lejeenheder, der først blev lejet efter 7.September 1979, og ejendomme i ikke-inkorporerede områder i San Jos Karrus.

for at afgøre, om en ejendom er lejestabiliseret, kan du se et kort over lejestabiliserede ejendomme til en indledende søgning. Brug kortet til at søge efter ejendomme og få vist andre oplysninger om en ejendom. Klik på det orange ikon, der er knyttet til ejendomsadressen, for at se, om det er lejestabiliseret, hvor mange enheder det har, hvis det er dækket af andre ordinancer, og hvilket niveau det er tildelt af Kodehåndhævelsesafdelingen.

kontakt venligst byens personale på (408) 975-4470, hvis du har spørgsmål eller for at bekræfte status for en bestemt ejendom.

tilladt lejeforhøjelse under forordningen

under Lejeforordningen er den maksimalt tilladte lejeforhøjelse 5% i en 12-måneders periode.

undtagelser fra de tilladte lejeforhøjelser

lejeforhøjelser, der er undtaget fra disse krav, inkluderer en stigning, efter at en lejeenhed er frivilligt fraflyttet, og en stigning efter en lovlig udsættelse.

en udlejer kan anmode om at gennemgå omkostninger til lejere af følgende grunde:

• specifikke kapitalforbedringer: Det samlede månedlige beløb, der pålægges, må ikke overstige tre procent af den månedlige leje, der opkræves, og betragtes ikke som leje. Forbedringen skal være afsluttet inden for 12 måneder før indgivelsen af andragendet.
• Fair return Increase: en særlig permanent lejejustering kan godkendes af byen, når udlejer tilbyder bevis for, at deres driftsudgifter overstiger indkomsten.

lejere kan også indgive en fælles andragende med deres udlejer om en stigning på 5% i husleje pr.

Servicereduktioner

der er sket en servicereduktion, når serviceniveauet leveret af udlejer er reduceret uden et tilsvarende fald i huslejen. Aro giver lejere mulighed for at anmode om en administrativ høring for et servicereduktionskrav. Lejeren har bevisbyrden og skal understøtte deres krav ved at indsende beviser såsom anmodninger om vedligeholdelsesregistrering, fotografier og/eller vidnesbyrd. Hvis kravet bevises, bestemmer høringskonsulenten den procentdel, som lejeenhedens anvendelighed blev reduceret, og varigheden af reduktionen. Hvis lejeforhøjelsen er urimelig, kan høringskonsulenten nedsætte en lejeforhøjelse, bestille en kredit mod betalt husleje og/eller pålægge en permanent eller midlertidig nedsættelse af huslejen.

overtrædelser af Boligkodeksen

der er sket en overtrædelse af boligkodeksen, når der er sundheds-og sikkerhedsfejl, der er i strid med San Jos-Boligkodeksen og / eller California Civil Code Sections 1941.1 og 1941.2. Lejeren har byrden for at bevise deres krav ved at fremlægge bevis såsom en Kodehåndhævelsesinspektion, der betragtes som formodende bevis. Medmindre der er tilstrækkeligt bevis for det modsatte, anses overtrædelser, der er anført i rapporten, for at have vist sig at eksistere. Spørgsmål af denne type kan også klassificeres som ‘servicereduktioner’ i henhold til byens bekendtgørelse. Høringskonsulenten kan reducere, afvise eller med rimelighed konditionere enhver lejeforhøjelse baseret på alvorligheden af eventuelle overtrædelser.

frihed til at udøve rettigheder

lejlighedsejere må ikke gøre følgende som gengældelse for lejere, der kræver deres rettigheder i henhold til forordningen:

• truer med at sagsøge, udsætte eller opsige lejemålet for lejeren (e);
• chikanere dig, indtil du forlader;
• Reducer dine tjenester;
• Forøg din husleje; eller
• pålægge et depositum eller et andet nyt gebyr.

Hvis nogen af disse handlinger opstår, skal du indgive en skriftlig klage til boligafdelingens Husstabiliseringsprogram.