Cosa aspettarsi con seminterrato impermeabilizzazione

Che tipo di seminterrato impermeabilizzazione sistema di riparazione si sceglie di installare dipende dalla situazione unica della vostra casa e la costruzione, tra cui che tipo di sistema di fondazione è a posto. È anche importante notare che in molti casi, può essere necessario non solo un tipo di riparazione, ma piuttosto una combinazione di approcci.

Primer impermeabilizzante o prodotti vernicianti

Una riparazione impermeabilizzante che la maggior parte degli appaltatori non raccomandava era l’impermeabilizzazione di vernici o primer. Hanno detto che sigillare le pareti del seminterrato che sono trapelate produce poco più di una soluzione cosmetica se la fonte del problema dell’acqua non viene affrontata.

Iniezioni di crack

Questo approccio di riparazione è generalmente adatto solo per fondazioni in calcestruzzo colato in cui le infiltrazioni provengono dalle pareti (e non dai pavimenti). Le fondazioni in muratura, come mattoni, pietra o blocchi di calcestruzzo, non sono candidati ideali.

L’iniezione di un materiale epossidico o poliuretanico in una fessura può aiutare a impedire all’acqua di entrare nel seminterrato, ma alcune società di impermeabilizzazione del seminterrato considerano questa soluzione come una soluzione temporanea e non permanente.

*Costo tipico delle iniezioni di crack: da $300 a $500 a seconda delle dimensioni e della lunghezza della fessura.

Impermeabilizzazione esterna

L’impermeabilizzazione esterna prevede lo scavo da 6 a 8 piedi fino al piè di pagina della parete di fondazione e la correzione del drenaggio installando nuove piastrelle di drenaggio o un sistema di scarico francese. Allo stesso tempo, le aziende impermeabilizzanti applicheranno in genere un materiale o una membrana impermeabile alla superficie della parete esterna per assicurarsi che l’acqua non si infiltri nuovamente.

A seconda del numero di aree interessate da infiltrazioni d’acqua, l’impermeabilizzazione esterna del seminterrato – nota anche come impermeabilizzazione lato positivo poiché riguarda la fonte di acqua o la pressione idrostatica – può coinvolgere una parete della fondazione o più pareti – il che aumenterebbe il costo complessivo del progetto.

A causa del vasto scavo richiesto, impermeabilizzazione seminterrato esterno è spesso più costoso rispetto ad altri metodi. Tuttavia, porta il vantaggio di escludere l’acqua dalla casa e richiede poca o nessuna manutenzione in corso una volta che il progetto è completo.

“Stai impedendo all’acqua di penetrare nel muro e di entrare nel seminterrato”, dice Chubb, aggiungendo che il 95% del lavoro della sua azienda è l’impermeabilizzazione degli scavi esterni.

Il rovescio della medaglia, diverso dal costo, è l’interruzione del paesaggio della casa e le caratteristiche allegate come portici e passi carrai. Assicurati di chiedere come sarà la tua proprietà dopo che il lavoro è completo.

Una società impermeabilizzazione seminterrato esterno che adotta un approccio globale dovrebbe avere un piano in atto per ridurre al minimo l’impatto per l’aspetto della vostra casa. Scavo esterno può anche essere una cattiva opzione per le case che si trovano in una zona di alta falda freatica, Chubb dice.

*Costo tipico di progetto per impermeabilizzazione seminterrato esterno: Contractors 80 – $100 per piede lineare

Impermeabilizzazione degli scavi interni

Gli appaltatori dicono che i proprietari di case scelgono spesso un metodo di impermeabilizzazione interna perché costa molto meno dell’impermeabilizzazione esterna. ” È il sistema più comune e meno invasivo”, afferma Phillips.

Impermeabilizzazione sistema di scarico interno affronterà pressione idrostatica-cioè, la pressione delle acque sotterranee costringendo la sua strada attraverso le pareti del seminterrato o fondazioni. Poiché i sistemi di drenaggio perimetrali interni trattano l’acqua dopo che è entrata in un seminterrato, può essere indicata come impermeabilizzazione lato negativo.

Alcuni appaltatori preferiscono anche i termini “controllo dell’acqua” o “gestione dell’acqua” poiché questi sistemi si occupano principalmente di acqua nel seminterrato dopo il fatto, piuttosto che impedirgli di entrare in casa.

“È jackhammering il pavimento di cemento per installare il nuovo drenaggio e un sistema della pompa della coppa,” Sackenheim dice.

I sistemi variano, ma in genere un appaltatore scaverà una trincea larga da 4 a 18 pollici all’interno del perimetro del seminterrato. Vengono quindi installate piastrelle o tubazioni di drenaggio, instradando l’acqua dalle aree di infiltrazione a un sistema di pompe di pozzetto. Per rimanere efficaci, i tubi o le piastrelle di drenaggio devono rimanere privi di ostacoli o zoccoli; alcuni appaltatori installeranno le porte di accesso per la manutenzione.

Un’altra parte fondamentale del sistema è una pompa di pozzetto funzionante per rimuovere attivamente l’acqua una volta entrata in casa. Con questo tipo di sistema, gli appaltatori impermeabilizzanti suggeriscono anche che una pompa di pozzetto a batteria di backup è una considerazione essenziale per impedire all’acqua di superare il seminterrato durante le interruzioni di corrente.

Mentre i sistemi di scavo e drenaggio interni sono meno costosi dei sistemi esterni, non sono privi di inconvenienti. Lo scavo in un seminterrato finito presenta ovviamente problemi per un proprietario di abitazione e alcuni appaltatori consigliano che c’è la possibilità di danni strutturali quando compromettono l’integrità di un piano interrato in cemento.

*Costo tipico progetto di impermeabilizzazione scavo interno: $50 – $75 per piede lineare

Nota del redattore: Questa è una versione aggiornata di un articolo originariamente pubblicato il maggio 4, 2012