Qué esperar de impermeabilización de sótanos
El tipo de sistema de reparación de impermeabilización de sótanos que elija instalar depende de la situación y construcción únicas de su hogar, incluido el tipo de sistema de cimentación que esté en su lugar. También es importante tener en cuenta que, en muchos casos, puede ser necesario no solo un tipo de reparación, sino una combinación de enfoques.
Imprimación o productos de pintura impermeabilizantes
Una reparación de impermeabilización que la mayoría de los contratistas no recomendaron fue pinturas o imprimación impermeabilizantes. Dijeron que el sellado de las paredes del sótano que se han filtrado produce poco más que una solución cosmética si no se aborda la fuente del problema del agua.
Inyecciones de grietas
Este enfoque de reparación generalmente solo es adecuado para cimientos de hormigón vertido donde la filtración se origina en las paredes (y no en los pisos). Los cimientos de mampostería, como ladrillos, piedra o bloques de cemento, no son candidatos ideales.
Inyectar un material epoxi o poliuretano en una grieta puede ayudar a evitar que el agua entre al sótano, pero algunas empresas de impermeabilización de sótanos consideran esta solución como una solución temporal y no una solución permanente.
*costo Típico de crack inyecciones: de $300 a $500 dependiendo del tamaño y la longitud de la grieta.
Impermeabilización de excavación exterior
La impermeabilización exterior implica excavar de 6 a 8 pies hasta el pie de la pared de cimentación y corregir el drenaje mediante la instalación de baldosas de drenaje nuevas o un sistema de drenaje francés. Al mismo tiempo, las empresas de impermeabilización también suelen aplicar un material o membrana impermeable a la superficie de la pared exterior para asegurarse de que el agua no se infiltre de nuevo.
Dependiendo de la cantidad de áreas afectadas por la infiltración de agua, la impermeabilización exterior del sótano, también conocida como impermeabilización lateral positiva, ya que se ocupa de la fuente de agua o la presión hidrostática, puede involucrar una pared de la base o varias paredes, lo que aumentaría el costo total del proyecto.
Debido a la extensa excavación requerida, la impermeabilización del sótano exterior a menudo es más costosa que otros métodos. Sin embargo, tiene la ventaja de excluir el agua de la casa y requiere poco o ningún mantenimiento continuo una vez que se completa el proyecto.
«Estás impidiendo que el agua penetre en la pared y entre en el sótano», dice Chubb, y agrega que el 95 por ciento del trabajo de su empresa es impermeabilización de excavaciones exteriores.
La desventaja, aparte del costo, es la interrupción del paisajismo de la casa y las características adjuntas, como porches y calzadas. Asegúrese de preguntar sobre cómo se verá su propiedad después de que se complete el trabajo.
Una empresa de impermeabilización de sótanos exteriores que adopte un enfoque integral debe tener un plan para minimizar el impacto en la apariencia de su hogar. La excavación exterior también puede ser una mala opción para las casas que están situadas en un área de nivel freático alto, dice Chubb.
* Costo típico del proyecto para impermeabilizar el sótano exterior: Contractors 80 – 1 100 por pie lineal
Impermeabilización de excavación interior
Los contratistas dicen que los propietarios a menudo eligen un método de impermeabilización interior porque cuesta significativamente menos que la impermeabilización exterior. «Es el sistema más común y menos invasivo», dice Phillips.
La impermeabilización del sistema de drenaje interior abordará la presión hidrostática, es decir, la presión del agua subterránea que se abre paso a través de las paredes del sótano o los cimientos. Debido a que los sistemas de drenaje perimetral interiores se ocupan del agua después de que haya entrado en un sótano, se puede denominar impermeabilización lateral negativa.
Algunos contratistas también prefieren los términos «control del agua» o «gestión del agua», ya que estos sistemas se ocupan principalmente del agua en el sótano después del hecho, en lugar de impedir que ingrese a la casa.
«Es martillear el piso de concreto para instalar un nuevo drenaje y un sistema de bomba de sumidero», dice Sackenheim.
Los sistemas varían, pero normalmente un contratista excavará una zanja de 4 a 18 pulgadas de ancho dentro del perímetro del sótano. A continuación, se instalan baldosas o tuberías de drenaje, que envían el agua de las áreas de filtración a un sistema de bomba de sumidero. Para seguir siendo eficaces, las tuberías o baldosas de drenaje deben permanecer libres de obstrucciones u obstrucciones; algunos contratistas instalarán puertos de acceso para el mantenimiento.
Otra parte clave del sistema es una bomba de sumidero que funciona para eliminar activamente el agua una vez que ha entrado en la casa. Con este tipo de sistema, los contratistas de impermeabilización también sugieren que una bomba de sumidero de respaldo que funcione con batería es una consideración esencial para evitar que el agua supere el sótano durante los cortes de energía.
Aunque los sistemas de excavación y drenaje interiores son menos costosos que los sistemas exteriores, no están exentos de inconvenientes. Excavar en un sótano terminado obviamente presenta problemas para el propietario de una casa y algunos contratistas aconsejan que existe la posibilidad de daños estructurales al comprometer la integridad del piso de un sótano de concreto.
*Costo típico del proyecto de impermeabilización de excavaciones interiores: 5 50 – 7 75 por pie lineal
Nota del editor: Esta es una versión actualizada de un artículo publicado originalmente el 4 de mayo de 2012