Modulo di domanda di noleggio

Che cos’è un’applicazione di noleggio?

La migliore applicazione di noleggio proteggerà il padrone di casa aiutandoli a capire se un inquilino è finanziariamente e socialmente stabile.

L’applicazione chiederà al potenziale inquilino molte informazioni personali, come nome completo, indirizzo, numero di previdenza sociale e altro ancora. Un controllo del credito può anche essere incluso con l’applicazione per selezionare i candidati.

Poiché una semplice applicazione di noleggio è così importante sia per il proprietario che per l’inquilino richiedente, deve avere tutte le informazioni richieste fin dall’inizio. Guarda attentamente l’applicazione per assicurarti di porre tutte le domande richieste in modo che l’applicazione sia valida.

Quali sono i componenti di un’applicazione di noleggio?

Ci sono alcuni elementi di base per un’applicazione di noleggio di successo:

• Informazioni personali del richiedente

  • Dovrebbe includere informazioni sulla patente di guida, data di nascita, numero di previdenza sociale (per lo svolgimento di controlli in background), e se uno qualsiasi dei potenziali inquilini fumo. Ci dovrebbe essere anche una sezione che si interroga sull’attuale occupazione e sulla storia occupazionale del richiedente. Molto spesso, la verifica del reddito è richiesta insieme all’applicazione (la pratica standard è quella di includere gli stub di paga dei due mesi più recenti). Ci dovrebbe anche essere una sezione per l’indirizzo corrente del richiedente, comprese le domande sul fatto che l’indirizzo è affittato o di proprietà, quanto tempo lui o lei ha vissuto lì, e le informazioni di contatto per il padrone di casa (se applicabile).

• Dettagli dell’indirizzo richiesto

  • Se stai affittando più unità, assicurati che i candidati chiariscano per quale unità stanno facendo domanda e la data di trasferimento desiderata.

• Residenze precedenti

  • Questo è abbastanza semplice – includere sezioni per gli indirizzi precedenti, la natura della vita di ogni sistemazione abitativa (affitto vs proprio) date di ingresso e uscita e informazioni di contatto per ciascun proprietario.

• Altri candidati

  • Qui, il richiedente deve scrivere i nomi legali completi di tutti gli altri candidati che hanno intenzione di vivere in appartamento. Tenete a mente – è saggio per rendere ogni richiedente compilare una domanda separata, anche se stanno applicando come unità.

• Animali domestici

  • Se consentite animali domestici nel vostro edificio, richiedete ai candidati di specificare tutti gli animali domestici in questa sezione (specie, numero, età e qualsiasi altra informazione di cui avrete bisogno).

• Veicoli

  • Questo vale solo se il noleggio include il parcheggio. I candidati devono descrivere il modello, la marca e le dimensioni del loro veicolo, nonché le sue condizioni. Le informazioni sul veicolo sono importanti perché ti aiutano a sapere quali auto dovrebbero e non dovrebbero essere sulla proprietà. Inoltre, questo ti informerà se la tua proprietà ospiterà l’auto di un richiedente, dovrebbe essere elettrica e richiedere la ricarica o richiedere un parcheggio speciale a causa delle sue dimensioni.

• Domande difficili

  • Queste includono domande come ” Sei mai stato sfrattato?” “Sei mai stato condannato per un crimine?”e” Hai mai presentato istanza di fallimento?”Fornisci ai tuoi candidati spazio per spiegare ogni risposta.

• • Far sì che ciascun richiedente fornisca nomi e numeri di telefono con almeno due riferimenti. Questi possono essere riferimenti professionali, come un supervisore o un collega o riferimenti personali, come un parente o un amico intimo, ma avrebbero dovuto conoscere il richiedente per un ragionevole lasso di tempo.

• Contatto di emergenza

  • Chiedere un contatto di emergenza è un modo per rintracciare gli inquilini se saltano un contratto di locazione. Se improvvisamente lasciano senza pagare l’affitto, o causare gravi danni all’unità e scompaiono, riferendosi a chi hanno elencato come il loro contatto di emergenza è un buon inizio per rintracciarli.

• Firme

  • Come al solito, la domanda deve concludersi con la firma del richiedente e la data di compilazione della domanda.

Applicazione di noleggio: 6 semplici passaggi per i proprietari

Passo 1: Ogni potenziale inquilino deve completare una domanda di noleggio

Una domanda di noleggio deve essere compilata dopo che il potenziale inquilino ha visualizzato la proprietà e mostra interesse per l’affitto. Se ci sono due o più adulti che sarebbero nominati sul contratto di noleggio, ogni persona dovrebbe completare una domanda di noleggio online o su carta. Questo documento richiede informazioni di base sull’inquilino, compresa la loro storia di occupazione e noleggio. Si chiede anche di condanne penali.

Si dovrebbe allegare una copia del Fair Credit Reporting Act che spiega quali diritti i potenziali inquilini hanno durante il processo di applicazione. I potenziali inquilini dovrebbero restituire l’applicazione insieme alla quota di iscrizione. La quota di iscrizione è più spesso utilizzato per pagare per il secondo passo, l’esecuzione di un rapporto di credito.

Passo 2: Eseguire una carta di Credito e la Storia Criminale di Report sul Potenziale Inquilino

Un rapporto di credito e una storia criminale rapporto (noto anche come un controllo di background) può aiutare a determinare se il potenziale inquilino può permettersi di affittare la proprietà e la probabilità che la vostra proprietà sarà adeguatamente curato. Ci sono numerose opzioni disponibili per l’esecuzione di questi rapporti. RentPrep.com spese $28 per applicazione. ScreeningWorks.com e MyRental.com carica com 30 per applicazione. E-Renter.com spese $32 per applicazione.

Se c’era un motivo per cui il potenziale inquilino non poteva completare l’applicazione e si sta entrambi esplorando la possibilità di creare il rapporto proprietario-inquilino, ci sono aziende di credito e di fondo che il richiedente può pagare per utilizzare. LeaseRunner.com costa il richiedente 3 32. MySmartMove.com è di proprietà di TransUnion e costa al richiedente $35. Cozy.com costa il richiedente 4 40.

Passo 3: Verifica sia l’occupazione che il reddito per il potenziale inquilino

Assicurati di chiamare il datore di lavoro del potenziale inquilino (molto probabilmente dovrai chiedere di parlare con qualcuno nelle Risorse umane) per assicurarti che siano impiegati e per verificare il loro reddito. Si può anche chiedere il potenziale inquilino per i loro ultimi due stub di paga. Se il potenziale inquilino è un lavoratore autonomo, chiedere le ultime due copie della loro dichiarazione dei redditi federale per mostrare il loro reddito.

Passo 4: Chiama i proprietari precedenti per verificare la cronologia degli affitti

Chiama i proprietari precedenti o le società di gestione immobiliare elencate in “Cronologia degli affitti” nell’applicazione di noleggio. Chiedi informazioni su:

• Se il potenziale inquilino è mai stato in ritardo al momento del pagamento dell’affitto. Se è così, chiedere quanto spesso questo è accaduto durante il periodo di noleggio precedente.

• Se al potenziale inquilino è stato notificato un avviso di sfratto (o un avviso di chiusura). Se sì, qual è stata la ragione?

• Se l’inquilino era rumoroso.

• Come il potenziale inquilino ha lasciato la residenza precedente. Ad esempio, era pulito e in buona riparazione (al di fuori della normale usura)?

• Come il potenziale inquilino sembrava andare d’accordo con gli altri se l’affitto era uno stabilimento multi-tenant come un complesso di appartamenti.

Passo 5: Considerare il controllo del registro Sex Offender

Ti consigliamo di prendere in considerazione il loro punteggio di credito, la loro storia di lavoro, il loro reddito, le loro condanne penali (se del caso), e la storia precedente noleggio. Tenete a mente che ci sono protezioni legali in atto per fermare la discriminazione. Quindi, essere molto attenti e fare in modo che, se si nega qualcuno, che si sta facendo così per una ragione legittima. Se si decide di affittare per l’individuo, inviare loro una lettera di approvazione, e raccogliere il deposito cauzionale dopo aver creato il contratto di noleggio. Se stai negando l’applicazione, inviare una lettera di rifiuto. Conservare una copia della lettera per riferimento futuro.

Passo 6: Decidere se farebbero un buon inquilino

Ti consigliamo di prendere in considerazione il loro punteggio di credito, la loro storia di lavoro, il loro reddito, le loro condanne penali (se del caso), e la storia di noleggio precedente. Se si decide di affittare all’individuo, inviare loro una lettera di approvazione e ritirare il deposito cauzionale dopo aver creato il contratto di noleggio. Se stai negando l’applicazione, inviare una lettera di rifiuto. Conservare una copia della lettera per riferimento futuro.

Cosa dovresti includere nel controllo in background?

Un controllo dei precedenti è una componente importante quando si decide se si desidera affittare a qualcuno. Dovresti guardare il credito del potenziale inquilino (incluso il punteggio di credito), lo stato attuale dell’occupazione, il loro reddito, la loro precedente storia di noleggio (incluso se sono stati sfrattati) e chiedere riferimenti.

Applicazione di noleggio di esempio con esempi per ogni fase

Fase 1 – Tasse di iscrizione e controlli dei precedenti:

Questa parte della domanda di noleggio descriverà se verrà addebitata o meno una tassa per l’applicazione con il proprietario. Se verrà addebitata una quota di iscrizione, indicare l’importo che verrà addebitato al richiedente.

Step 2 – Disposizioni per gli animali domestici (opzionale):

Se gli animali domestici sono ammessi nel noleggio, indicare il numero massimo di animali ammessi nell’appartamento. Inoltre, specificare l’importo richiesto per coprire il deposito di animali domestici. Queste cifre specificheranno il deposito richiesto per un animale domestico e due animali domestici. Inoltre, specificare l’importo del deposito non rimborsabile.

Passo 3-Informazioni sul proprietario:

Questa sezione identifica il proprietario e fornisce le sue informazioni di contatto. Quando la compilazione di questa sezione, assicurarsi di specificare il seguente:

• Proprietario del Nome

• Indirizzo Completo (Compreso la città, stato e codice postale)

• Proprietario dell’Indirizzo e-Mail

• Proprietario del Numero di Telefono di

Passo 4 – Affitto di Proprietà per Informazioni:

In questa sezione, la proprietà è presentato in affitto descritto, tra cui la particolare unità/noleggio di informazioni. Fornire le seguenti informazioni circa la proprietà in affitto:

• Indirizzo della Struttura (comprese le città, stato e codice postale)

• Numero di Camere

• Noleggio

• Importo del canone di locazione Dovuto e Come Spesso

• Deposito cauzionale di Importo

Passo 5 – dati del Richiedente

In questa sezione, i dati del richiedente, che viene evidenziato. Questi dettagli includono i richiedenti:

• Data di Nascita

• il Numero di Sicurezza Sociale

• Data di Nascita

• Indirizzo

• Numero di Telefono

• Indirizzo e-Mail

• Altre informazioni personali che metterà in evidenza la loro occupazione e il noleggio di storia.

Fase 6 – Occupazione e storia finanziaria del richiedente:

Questa parte della domanda mette in evidenza l’occupazione e la storia finanziaria del richiedente. Questa sezione dà al padrone di casa uno sguardo approfondito nella vita del richiedente per aiutarlo a determinare se il richiedente sarà un buon candidato per affittare l’appartamento o la proprietà in affitto. Le informazioni richieste includono i datori di lavoro attuali e passati, le posizioni detenute e un periodo in cui è stata detenuta la posizione.

Passo 7 – Controlli di riferimento:

In questa sezione, il richiedente fornirà riferimenti personali che eseguiranno il backup o daranno ulteriore conto a chi afferma di essere sulla carta. In questa sezione, il richiedente dovrà fornire le seguenti informazioni per ogni persona, in grado di sostenere le loro rivendicazioni, e dare il padrone di casa ulteriori informazioni su chi sono come persona:

• Riferimento Nome

• Rapporto al Candidato

• Anni Noto

• Numero di Telefono

Passo 8 – Storia Personale:

in Questa sezione mette in evidenza alcuni dati personali del richiedente e aiuta il padrone di determinare se o non lui o lei sarà un promettente inquilino. Questi dettagli includono se l’inquilino fuma o è stato sfrattato. Ulteriori dettagli includono se il richiedente è stato condannato per un crimine o dichiarato fallimento.