12 Triple Net Lease Fordeler og Ulemper

det er tre «garn» forbundet med en eiendom lease i verden av næringseiendom i Usa.

1. Eiendomsskatt som er knyttet til land og strukturer som leies.
2. Eiendomsforsikring som opprettholder landet og erstatter strukturer bør en uforutsette hendelse inntreffer.
3. Eiendom vedlikeholdskostnader som kreves for å opprettholde eller forbedre verdien av land og strukturer som benyttes.

denne typen lease, ved hjelp av språkbruk FRA USA, er referert til som en trippel netto lease. Det kan noen ganger bli kalt En Trippel n leieavtale eller bare referert til SOM EN NNN-avtale.den primære fordelen med en trippel netto leieavtale er at det reduserer de økonomiske problemene for eieren av eiendommen. De er fortsatt oppført som eiendomseier, med rettighetene som er knyttet til denne statusen, men er ikke ansvarlige for vedlikehold, skatter og forsikring som kreves for å opprettholde eierskapet. Leietaker av eiendommen må betale alle disse utgiftene eller møte at jurisdiksjoner utkastelse prosessen.

ulempen med en trippel netto leieavtale er at den reduserer total leieavkastning. De tre nettene er klassifisert som utgifter som overføres til leietakerne. Etter at utgiftene er ryddet, blir det som gjenstår fra leiebetalingene sendt til eiendomseieren som fortjeneste. Fordi utgiftene fortsatt er knyttet til eiendomseieren, kan det imidlertid være skatteplikt fordi de betalte utgiftene fortsatt kan klassifiseres som leieinntekter.

Her er noen ekstra trippel netto lease fordeler og ulemper som er verdt å vurdere.

Liste Over Proffene Til En Trippel Netto Lease

1. Det finnes ulike formater som kan benyttes.
en trippel netto lease kan formateres som en bondable lease. Dette gjør det til en «absolutt NNN» eller en «true Triple-N» lease. Det er den mest ekstreme varianten av dette konseptet, og det krever leietaker å påta seg alle tenkelige ansvar som er knyttet til den aktuelle eiendommen. Disse ansvarene vil omfatte en forpliktelse til å gjenoppbygge etter en ulykke hendelse, uansett hva forsikringen inntektene kan være tilgjengelig.

En annen standard variant av trippel netto lease kalles en» ground » lease. Denne typen leieavtale innebærer at eiendommen eier blir brukt til å bygge en bygning, opprettet en leasehold interesse. I en slik avtale blir strukturene bygget på landet eiendommen til grunneieren ved avslutningen av leieavtalen, mens de tredoble nettoansvaret generelt forblir det samme.

2. Det gir en stabil inntekt.en trippel netto leieavtale er vanligvis strukturert med enten en flat leie eller en fast økning. For en eiendom eier betyr det at det er en fast inntekt som kan telles på hvert år under løft av leieavtalen. En standardavtale inkluderer opptil 3% fast økning for å ta hensyn til inflasjonen, noe som gir vekst til eieren av eiendommen. Med lange vilkår trenger de fleste eiendomsbesittere ikke å bekymre seg for ledige stillinger i flere tiår.

3. Det er ingen eieransvar i leieperioden.under en ekte nnn-avtale har eieren av eiendommen ikke noe ansvar for det overhodet. Andre overfører kapitalutgifter til eieren. Det gjør det til en annen form for eiendomsforvaltning fordi det egentlig ikke er noen ledelse involvert når det er en leietaker for eiendommen. Eventuelle forbedringer gjort til det selv bli eierens eiendom når leieavtalen utløper.

4. Begge parter har rett til å revidere.
de fleste trippel netto leieavtaler har en «basisår» skrevet inn på bekostning av leieavtalen. Det betyr at den årlige kostnaden for å opprettholde eiendommen er oppført som et bestemt beløp. Da de faktiske kostnadene ved å opprettholde eiendommen er gått gjennom til leietaker, potensielt øke kostnadene for dette. Begge parter har rett til å revidere kostnadene som kreves, inkludert beregninger og tildelingsprosenter.

5. Eiendommen kan selges med leieavtalen.
Grunneiere er fortsatt lov til å selge, selv når det er en trippel netto leieavtale på plass for en leietaker på den eiendommen. Det gjør at en eiendomseier kan få investeringsavkastningen de trenger fra eiendommen. Samtidig overfører leieavtalen med salg av eiendommen, noe som betyr at leietaker ikke trenger å bekymre seg for en utkastelse. For den nye eieren må de overholde vilkårene i leieavtalen, men de har fortsatt nytte AV NNN-strukturens gjennomgående natur.

6. Inntektstallene er atskilt fra den faktiske leien.
innenfor strukturen av en trippel netto leieavtale holdes kostnaden for leiebetalingene separat fra de andre kostnadene som blir leietakerens ansvar. I denne leiestrukturen godtar leietaker å betale eiendomsskatt, vedlikeholdskostnader, verktøy og forsikring i tillegg til det månedlige leiebeløpet og skille fra det. Det gjør det lettere for eieren å opprettholde sine egne regnskapsbøker, selv om økonomien i en slik avtale kan være ganske komplisert.

Liste Over Ulemper Med En Trippel Netto Lease

1. En trippel netto leieavtale kan ha en begrenset oppside.
selv med innebygde strukturer som skapte faste økninger, er avkastningen som kan leveres med denne typen leieavtale ikke garantert å holde tritt med inflasjonstakten. Selv om det er garantert inntektsnivå knyttet til denne typen avtale, er det investeringsrisiko involvert også. Denne typen leieavtale ligner kjøp av en treasury eller kommunal obligasjon som tilbyr en fast avkastningsrente.

2. Det er fare for å oppleve en fullstendig ledig stilling.
de fleste trippel netto leieavtaler er utformet for å gi en avtale som tilbyr et minimum av 10 års okkupasjon. Noen leieavtaler kan tilby en innledende periode så lenge som 25 år. For en eiendomseier betyr det inntektssikkerhet over en langsiktig investeringsperiode, men det har ulemper. Når leieavtalen utløper, er en leietaker plassert i en alt-eller-ingenting forslag. De kan velge å forlate eiendommen, og skape en 100% ledig stilling.

3. Det kan skape høye investeringer etter en leieperiode.
etter at en eiendom har vært okkupert av en leietaker i 10-25 år, kan bygningen ikke lenger være egnet til en ny leietaker når de forlater. Det blir eiendomseierens ansvar å forberede eiendommen slik at det skaper en attraktiv re-leasing prosess. Avhengig av hvordan eiendommen ble brukt av en tidligere leietaker, kan kostnadene ved forberedelse være flere millioner dollar på noen næringseiendommer. I verste fall kan de økonomiske gevinster oppnådd i løpet av en leieforholdet bli utryddet mens du prøver å re-lease eiendommen.

4. Det kan være vanskelig å finne en leietaker.Fordi alle pass-through kostnadene ved å opprettholde eiendommen gå direkte til leietaker, finne en frier som vil signere trippel netto leieavtalen kan være vanskelig. Det er en ganske ensidig leieavtale som plasserer all risiko ved føttene til leietaker uten mye risiko å gå til eieren av eiendommen. Av den grunn oppstår et flertall AV nnn-leieavtaler på steder som er klassifisert Som Klasse a-steder. Disse stedene har høye trafikknivåer, oppfyller nødvendige reguleringskrav, og har behov for funksjoner og funksjonalitet.

5. Det kan være store prisforskjeller under forhandlingsprosessen.når du utarbeider vilkårene for en trippel netto leieavtale, får leietakere et innledende estimat av hva kostnaden vil være fra et kvadratfotperspektiv. Kostnaden kan være $1,75 NNN per kvadratmeter, for eksempel. Den faktiske leien er basert på variable faktorer, for eksempel eiendomsvurdering, noe som betyr at skatteansvar og andre kostnader kan øke dramatisk. Den faktiske kostnaden på leieavtalen kan være mye høyere enn den estimerte kostnaden som opprinnelig ble sitert til en potensiell leietaker.

6. Kostnadene ved å opprettholde en trippel netto leieavtale kan negere sine fordeler.
det krever komplekse regnskap for å opprettholde en lønnsom trippel netto leieavtale. Grunneiere må kunne vurdere kostnadene som gjelder for sine leietakere, som ofte gjøres på en forholdsmessig måte. For ytterligere å komplisere problemet, gir NOEN nnn-leieavtaler incentiver til enkelte leietakere hvis de kan tiltrekke seg høyere trafikknivå, skape mer salg eller rekruttere nye leietakere til bygningen. Av den grunn, mange leietakere og eiere som bruker en trippel netto lease arbeid med eiendomsmeglere for å sikre deres beste er alltid opprettholdt.Disse triple net lease fordeler og ulemper kan føre til at noen lurer på hvorfor noen leietaker ville bry seg om å inngå en slik en-side avtale. Faktum er at for noen forhandlere er plassering den viktigste komponenten av deres forretningsidentitet. Med en førsteklasses forretningssted som er riktig regulert, kan de maksimere fortjenesten. Det gjør at leietaker kan tjene en komfortabel inntekt, eiendomseieren får også fordel, og alle kommer ut fremover i avtalen.

for best resultat, bør en potensiell leietaker arbeide med en dyktig forhandler og grunneiere bør arbeide med pålitelige eiendomsmegling rådgivere og eiendomsforvaltning team for best mulig leieavtale og samarbeid.