12 prós e contras de Renda Líquida tripla

Existem três “redes” associadas a um arrendamento de propriedade no mundo do imobiliário comercial nos Estados Unidos.impostos prediais associados ao arrendamento de terrenos e estruturas.seguro de propriedade que mantém o terreno e substitui as estruturas em caso de ocorrência de um acontecimento imprevisto.custos de manutenção da propriedade necessários para manter ou melhorar o valor da terra e das estruturas utilizadas.

Este tipo de Locação, usando linguagem dos EUA, é referido como uma locação líquida tripla. Pode por vezes ser chamado de “Triple n lease” ou apenas referido como um acordo NNN.

O principal benefício de uma locação líquida tripla é que reduz os problemas financeiros para o proprietário da propriedade. Eles ainda estão listados como o proprietário da propriedade, com os direitos que estão associados a esse status, mas não são responsáveis pela manutenção, impostos e seguro que é necessário para manter a propriedade. O inquilino da propriedade deve pagar todas estas despesas ou enfrentar o processo de despejo das jurisdições.

A desvantagem de uma renda líquida tripla é que ela reduz os lucros globais de aluguel. As três redes são classificadas como despesas que são passadas para os inquilinos. Depois que as despesas são compensadas, o que resta dos pagamentos do arrendamento é passado ao proprietário da propriedade como um lucro. Como as despesas ainda estão associadas com o proprietário da propriedade, no entanto, pode haver preocupações de Responsabilidade Fiscal, porque as despesas pagas ainda podem ser classificados como renda renda.

Aqui estão alguns prós e contras de renda tripla adicionais que vale a pena considerar.

lista dos prós de uma locação líquida tripla

1. Existem formatos diferentes que podem ser utilizados.uma locação líquida tripla pode ser formatada como uma Locação obrigacionável. Isso faz com que seja um “NNN absoluto” ou um “True Triple-N”. É a variação mais extrema deste conceito e exige que o inquilino assuma todas as responsabilidades imagináveis associadas ao imóvel em questão. Essas responsabilidades incluiriam a obrigação de reconstruir após um acidente, independentemente dos rendimentos do seguro que possam estar disponíveis.

outra variação padrão da locação líquida tripla é chamada de Locação” ground”. Este tipo de Locação envolve o terreno do proprietário da propriedade sendo usado para construir um edifício, criou um interesse comum. Em tal acordo, as estruturas construídas sobre o terreno tornam-se propriedade do proprietário no momento da conclusão do contrato de arrendamento, enquanto as responsabilidades líquidas triplas permanecem geralmente as mesmas.2. Proporciona uma renda estável.uma locação líquida tripla é geralmente estruturada com um aluguel fixo ou um aumento fixo. Para um proprietário da propriedade, isso significa que há um rendimento fixo que pode ser contado em cada ano durante o levantamento do arrendamento. Um acordo padrão inclui até um aumento fixo de 3% para responder pela inflação, proporcionando crescimento para o proprietário da propriedade. Com termos longos, a maioria dos proprietários não precisa se preocupar com vagas por décadas.3. Não há responsabilidades do Proprietário durante o período de Locação.sob um verdadeiro acordo NNN, o proprietário da propriedade não tem nenhuma responsabilidade para com ela. Outros transferem as despesas de capital para o proprietário. Isso faz com que seja uma forma diferente de Gestão Imobiliária, porque realmente não há Gestão envolvida uma vez que há um inquilino para a propriedade. Quaisquer melhorias feitas até se tornam propriedade do proprietário uma vez que o arrendamento expira.4. Ambas as partes têm direito a auditoria.
A maioria das locações líquidas triplas têm um “ano base” escrito na despesa do arrendamento. Isso significa que o custo anual para manter a propriedade está listado como um montante específico. Em seguida, os custos reais de manutenção da propriedade são transferidos para o inquilino, aumentando potencialmente o custo disto. Ambas as partes têm o direito de auditar os encargos necessários, incluindo cálculos e percentagens de atribuição.5. A propriedade pode ser vendida com o arrendamento.os proprietários ainda são autorizados a vender, mesmo quando há um arrendamento líquido triplo em vigor para um inquilino nessa propriedade. Isso permite que um proprietário de propriedade para ser capaz de obter o retorno do investimento que eles precisam de seus imóveis. Ao mesmo tempo, a locação transfere com a venda da propriedade, o que significa que o inquilino não precisa se preocupar com um despejo. Para o novo proprietário, eles devem cumprir os Termos do contrato de Locação, mas eles ainda se beneficiam da natureza de passagem da estrutura NNN.6. Os valores dos rendimentos são separados da renda real.dentro da estrutura de uma locação líquida Tripla, O custo dos pagamentos de aluguel é mantido separadamente dos outros custos que se tornam responsabilidade do inquilino. Nesta estrutura de Locação, o inquilino concorda em pagar os impostos de propriedade, custos de manutenção, utilitários e seguro, além do montante mensal de locação e separado dele. Isso torna mais fácil para o proprietário da propriedade manter seus próprios livros de contabilidade, embora as finanças de tal acordo pode ser bastante complexo.

List of the Cons of a Triple Net Lease

1. Uma renda líquida tripla pode ter um lado positivo limitado.mesmo com estruturas embutidas que criaram aumentos fixos, Os retornos que podem ser fornecidos com este tipo de Locação não são garantidos para acompanhar o ritmo da inflação. Embora existam níveis de rendimento garantidos associados a este tipo de acordo, há também riscos de investimento envolvidos. Este tipo de Locação é semelhante à compra de uma obrigação do tesouro ou municipal que oferece uma taxa de retorno fixa.2. Existe o risco de experimentar uma vaga completa.a maioria das locações líquidas triplas são projetadas para fornecer um acordo que oferece um mínimo de 10 anos de ocupação. Algumas locações podem oferecer um prazo inicial de até 25 anos. Para um proprietário de propriedade, isso significa segurança de renda durante um período de investimento de longo prazo, mas tem desvantagens. Uma vez que o arrendamento expire, um inquilino é colocado numa proposta de tudo ou nada. Eles podem optar por desocupar a propriedade, criando uma vaga de 100%.3. Pode criar despesas de capital elevadas após um período de Locação.depois de uma propriedade ter sido ocupada por um inquilino por 10-25 anos, o edifício pode não ser mais adequado para um novo inquilino quando eles saem. Torna-se responsabilidade do proprietário da propriedade preparar a propriedade para que crie um atraente processo de re-leasing. Dependendo de como a propriedade foi usada por um inquilino anterior, os custos de preparação poderia ser de vários milhões de dólares em algumas propriedades comerciais. Na pior das hipóteses, os ganhos financeiros obtidos durante um arrendamento podem ser eliminados enquanto se tenta re-alugar a propriedade.4. Pode ser difícil encontrar um inquilino.porque todos os custos de manutenção da propriedade vão diretamente para o inquilino, encontrar um pretendente que assinará o contrato de Locação tripla pode ser difícil. É um arrendamento bastante unilateral que coloca todos os riscos aos pés do inquilino, sem muito risco de ir para o proprietário da propriedade. Por essa razão, a maioria das locações NNN ocorrem em locais que são classificados como sendo locais de classe A. Estes locais têm níveis de tráfego elevados, cumprem os requisitos de zoneamento necessários, e têm recursos e funcionalidade necessários.5. Pode haver grandes diferenças de preços durante o processo de negociação.ao definir os Termos de um contrato de arrendamento líquido Triplo, Os inquilinos recebem uma estimativa inicial de qual será o custo a partir de uma perspectiva de imagens quadradas. O custo pode ser $ 1,75 NNN por pé quadrado, por exemplo. A renda real baseia-se em fatores variáveis, como a avaliação imobiliária, o que significa que as responsabilidades fiscais e outros custos podem aumentar drasticamente. O custo real do arrendamento pode ser muito mais elevado do que o custo estimado inicialmente Citado a um potencial locatário.6. Os custos de manutenção de uma locação líquida tripla podem anular as suas vantagens.ele requer uma contabilidade complexa para manter uma renda tripla rentável. Os proprietários devem ser capazes de avaliar adequadamente os custos que se aplicam aos seus locatários, o que muitas vezes é feito de forma proporcional. Para complicar ainda mais a questão, algumas locações NNN oferecem incentivos a certos inquilinos se eles podem atrair níveis de tráfego mais elevados, criar mais vendas, ou recrutar novos inquilinos para o edifício. Por essa razão, muitos inquilinos e proprietários que usam um trabalho de locação líquida tripla com corretores de imóveis para garantir os seus melhores interesses são sempre mantidos.estes prós e contras da triple net podem fazer com que alguns se perguntem por que razão qualquer inquilino se daria ao trabalho de celebrar um acordo tão unilateral. O facto é que, para alguns retalhistas, a localização é a componente mais importante da sua identidade comercial. Com uma localização de negócios privilegiada que é devidamente zoneada, eles podem maximizar os seus lucros. Isso permite ao inquilino ganhar uma renda confortável, o proprietário da propriedade começa a beneficiar também, e todos saem à frente no acordo.para obter os melhores resultados, um potencial inquilino deve trabalhar com um Negociador qualificado e os proprietários devem trabalhar com consultores imobiliários de confiança e equipas de gestão de imóveis para a melhor relação possível de arrendamento e trabalho.