City Of San Jose

I 1979, San José Bystyret utnevnt en arbeidsgruppe for å løse problemer i utleieboliger. I juli 1979 vedtok Bystyret en leie stabilisering forordning for mobilehome parker og leiligheter, og opprettet Byens Utleie Tvist Program (nå kjent som Leie Stabilisering Program) for å administrere Forordningen. I 1985 Bystyret stemte for å skille Leie Stabilisering Forordning i to forordninger – en for mobilehome parker og en annen for leiligheter.

Byen har flere ordinanser som styrer utleieboliger. Leiligheten Leie Forordning og dens følges forskrifter begrense leie øker på ca 38.000 leiligheter I San Jose.
nedenfor er en kort video om Leiligheten Leie Ordinans:

Leilighet Leie Ordinans Dekning

Egenskaper som dekkes Av San José Leilighet Leie Ordinans inkluderer leiligheter med tre eller flere enheter som ble bygget og okkupert før 7.September 1979.

Utleieboliger som er unntatt fra ordinansen, inkluderer eneboliger, svigerfamilie/granny flats/accessory boenheter, duplexer, condominiums, townhomes, hoteller, pensjonater leid til forbigående gjester i perioder på mindre enn 30 dager, ideelle boliger for eldre, skolehjem, utleieenheter eid og drevet av et hvilket som helst offentlig byrå, eventuelle utleieenheter som først ble leid etter 7.September 1979, og eiendommer i unincorporated områder Av San Josupuncture.

for å finne ut om en eiendom er leie stabilisert, kan du vise et kart over leie stabilisert egenskaper for en første søk. Bruk kartet til å søke etter eiendommer og vise annen informasjon om en eiendom. Klikk på det oransje ikonet som er knyttet til eiendomsadressen for å se om den er rentestabilisert, hvor mange enheter den har, hvis den er dekket av andre ordinanser, og hvilket nivå Den har blitt tildelt av Kodehåndteringsavdelingen.

ta kontakt Med City staff på (408) 975-4470 hvis du har spørsmål eller for å bekrefte statusen til en bestemt eiendom.

Tillatt Leieøkning i Henhold Til Forordningen

under Leieordningen Er den maksimalt tillatte leieøkningen 5% i en 12-måneders periode.

Unntak Fra Tillatte Leieøkninger

leieøkninger som er unntatt fra disse kravene inkluderer en økning etter at en utleieenhet har blitt frivillig fraflyttet, og en økning etter en lovlig utkastelse.

en utleier kan begjære å passere gjennom kostnader til leietakere av følgende grunner:

• Spesifikke Kapitalforbedringer: Det totale månedlige beløpet som pålegges, kan ikke overstige tre prosent av den månedlige leien som belastes og regnes ikke som leie. Forbedringen må være fullført innen 12 måneder før innlevering av begjæringen.En spesiell permanent leiejustering kan godkjennes av Byen når utleier tilbyr bevis på at driftskostnadene overstiger inntektene.

Leietakere kan også sende inn en felles petisjon med utleier for en 5% økning i leie per ekstra beboer.

Servicereduksjoner

en servicereduksjon har oppstått når servicenivået fra utleier er redusert uten tilsvarende reduksjon i leie. ARO tillater leietakere å be om en administrativ høring for en tjeneste reduksjon krav. Leietaker har bevisbyrden og må støtte deres krav ved å sende inn bevis som vedlikeholdspostforespørsler, fotografier og/eller vitnesbyrd. Hvis kravet er bevist, Vil Høringsoffiseren bestemme prosentandelen som brukbarheten til leieenheten ble redusert og varigheten av reduksjonen. Hvis leieøkningen er urimelig, Kan Høringsoffiseren redusere en leieøkning, bestille kreditt mot betalt leie og/eller pålegge en permanent eller midlertidig reduksjon i leie.

Brudd På Boligloven

et brudd på boligloven har oppstått når det foreligger helse-og sikkerhetsfeil som bryter Med San Josupuncture Boligloven Og / Eller California Civil Code Sections 1941.1 og 1941.2. Leietaker har byrden for å bevise sitt krav ved å sende inn bevis som En Kode Håndhevelse Inspeksjon, som anses presumptive bevis. Med mindre det er tilstrekkelig bevis for det motsatte, anses brudd som er oppført i rapporten å ha vist seg å eksistere. Saker av denne typen kan også klassifiseres som ‘servicereduksjoner’ i Henhold Til byens forordning. Høringen Offiser kan redusere, forby eller rimelig tilstand noen leieøkning basert på alvorlighetsgraden av eventuelle brudd.

Frihet til Å Utøve Rettigheter

Leilighetseiere kan ikke gjøre følgende som hevn for leietakere som krever sine rettigheter i Henhold Til Forordningen:

• Truer med å saksøke, kaste ut eller avslutte leieforholdet til leietaker (e);
• Trakassere deg til du drar;
• Reduser tjenestene dine;
• Øk leien din; Eller
• Pålegge et depositum eller andre nye kostnader.

hvis noen av disse handlingene oppstår, gi en skriftlig klage Til Boligavdelingens Rentestabiliseringsprogram.