effekten av belastningar, servitut, och Liens när du äger egendom

så skrämmande som det kan låta, fastigheter äganderätt kan hotas av en mängd olika faktorer. Bara för att du äger ett hus eller något land betyder det inte nödvändigtvis att du har full kontroll över det eller att ingen annan har något krav eller rättigheter till egendom för användningen av det.

Begränsningar kan placeras på din användning eller överföring av fastigheten. Och det kan tas bort från dig av regeringen eller till och med en husägare förening om du inte följer vissa regler och betalar dina avgifter och skatter. Men du kan undvika problem genom att förstå vad som hotar ditt ägande och din kontroll.

Vad är belastningar på fastigheter?

en belastning är en fordran eller annan fråga som belastar eller hindrar din fulla äganderätt. Det kan vara en reparationspersons lien på grund av en räkning som du inte har betalat eller resultatet av en obetald skatt. Det kan vara något annat äganderätt eller ett ägarintresse. Till exempel, en skilsmässa make som inte är på gärningen kan hävda en ägarandel baserad på att vara gift och statliga lagar om äktenskaplig egendom.

Du kanske är medveten om en belastning på din egendom, och det är bara inte en stor Fråga för dig. Men om du bestämmer dig för att sälja, kommer potentiella köpare att hitta besväret när de gör en titelsökning, och detta kan blockera en försäljning. Den person eller enhet som har besväret kan utöva rätten att använda den mot dig när som helst.

om det finns en belastning mot en fastighet du funderar på att köpa, bör den lösas före köp. Annars kommer det att dyka upp i fastighetens sammanfattning av titeln, och du kan köpa ett stort problem.

typer av hinder

här är två typer av hinder som du bör vara medveten om:

servitut

en servitut är inte en rätt till ägande utan snarare rätten för en part att använda någon annans mark.

de flesta moderna underavdelningar har några mycket väldefinierade servitut för verktyg. Du kan inte njuta av den el eller avlopp om det inte finns ett sätt att få tjänsten till dig och ta bort det avfall du skapar. Det kommer alltid att finnas servitut för verktyg, normalt ett visst antal fot i en fastighet längs en eller flera fastighetslinjer.

det finns några mer intressanta servitut där ute också, och du bör titta på dem om du köper en fastighet. Det var en gång en servitut för en viss person, identifierad med namn, att korsa en fastighet efter behag för att få tillgång till något på en intilliggande fastighet. Det här kanske inte verkar som ett problem, och det skulle verkligen inte längre vara ett problem efter att den namngivna personen dog, men det är ett exempel på vilken typ av förlust av integritet du kan stöta på.

servitut kan skapas när som helst, och de kan också avslutas under rätt omständigheter.

Liens

Liens är definitivt ett problem. Den som stämmer dig och vinner en dom mot dig kan använda den domen för att skapa en panträtt mot din egendom lagligt. Det kan till och med hända om du är skyldig en viss mängd förfallna barnbidrag, och det kan säkert hända om du är skyldig obetalda fastighetsskatter eller husägare föreningsavgifter. Du kan inte sälja fastigheten när den har en lien mot den utan att först uppfylla lien i förväg eller vid avveckling från försäljningsintäkterna.

oavsett om du köper, säljer eller helt enkelt planerar att äga ett tag, lönar det sig att vara medveten om dessa problem. Om du förstår begränsningarna och hoten mot fastighetsägande, kommer du att vara en informerad köpare och ägare och mycket mindre kan gå fel.