L’effet des Charges, Servitudes et Privilèges Lorsque Vous êtes propriétaire d’une propriété
Aussi effrayant que cela puisse paraître, la propriété immobilière peut être menacée par divers facteurs. Tout simplement parce que vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un terrain, cela ne signifie pas nécessairement que vous en avez le contrôle total ou que personne d’autre n’a de revendication ou de droit sur la propriété de l’utilisation de celle-ci.
Des limitations peuvent être imposées à votre utilisation ou transfert de la propriété. Et il peut vous être retiré par le gouvernement ou même une association de propriétaires si vous ne suivez pas certaines règles et ne payez pas vos cotisations et vos taxes. Mais vous pouvez éviter les problèmes en comprenant ce qui menace votre propriété et votre contrôle.
Quelles sont les charges sur l’immobilier?
Une charge est une réclamation ou une autre question qui accable ou restreint vos droits de propriété complets. Il peut s’agir d’un privilège d’un réparateur en raison d’une facture que vous n’avez pas payée ou du résultat d’une taxe impayée. Il peut s’agir d’une autre revendication de propriété ou d’un intérêt dans la propriété. Par exemple, un conjoint en instance de divorce qui ne figure pas sur l’acte peut réclamer un pourcentage de propriété basé sur le mariage et les lois de l’État concernant les biens matrimoniaux.
Vous êtes peut-être au courant d’une charge sur votre propriété, et ce n’est tout simplement pas un gros problème pour vous. Mais si vous décidez de vendre, les acheteurs potentiels trouveront la charge lorsqu’ils effectueront une recherche de titre, ce qui pourrait bloquer une vente. La personne ou l’entité qui a la charge peut exercer le droit de l’utiliser contre vous à tout moment.
Si une charge existe contre une propriété que vous envisagez d’acheter, elle doit être résolue avant l’achat. Sinon, cela apparaîtra dans le résumé du titre de la propriété, et vous pourriez acheter un gros problème.
Types de charges
Voici deux types de charges que vous devez connaître:
Servitudes
Une servitude n’est pas un droit de propriété, mais plutôt le droit d’une partie d’utiliser la terre de quelqu’un d’autre.
La plupart des subdivisions modernes ont des servitudes très bien définies pour les services publics. Vous ne pouvez pas profiter de cette électricité ou de cet égout à moins qu’il n’y ait un moyen d’obtenir le service et d’éliminer les déchets que vous créez. Il y aura toujours des servitudes pour les services publics, normalement un certain nombre de pieds dans une propriété le long d’une ou plusieurs lignes de propriété.
Il y a aussi des servitudes plus intéressantes, et vous devriez les surveiller si vous achetez une propriété. Il y avait autrefois une servitude pour qu’une certaine personne, identifiée par son nom, traverse une propriété à volonté pour accéder à quelque chose sur une propriété adjacente. Cela peut ne pas sembler un problème, et ce ne serait certainement plus un problème après le décès de la personne nommée, mais c’est un exemple du genre de perte de vie privée que vous pourriez rencontrer.
Les servitudes peuvent être créées à tout moment, et elles peuvent également être résiliées dans les bonnes circonstances.
Les privilèges
Les privilèges sont définitivement une préoccupation. Toute personne qui vous poursuit et gagne un jugement contre vous peut utiliser ce jugement pour créer un privilège contre vos biens légalement. Cela peut même se produire si vous devez un certain montant de pension alimentaire pour enfants en souffrance, et cela peut certainement se produire si vous devez des impôts fonciers impayés ou des frais d’association de propriétaires. Vous ne pouvez pas vendre la propriété lorsqu’elle a un privilège contre elle sans avoir préalablement satisfait le privilège à l’avance ou lors du règlement à partir du produit de la vente.
Que vous achetiez, vendiez ou que vous planifiez simplement de posséder pendant un certain temps, il vaut la peine d’être conscient de ces problèmes. Si vous comprenez les limites et les menaces à la propriété, vous serez un acheteur et un propriétaire informés et beaucoup moins peut mal tourner.