El efecto de los Gravámenes, Servidumbres y Gravámenes Cuando Usted posee una Propiedad

Por aterrador que parezca, la propiedad de bienes raíces puede verse amenazada por una variedad de factores. Solo porque usted es dueño de una casa o de un terreno, esto no significa necesariamente que usted tenga control total sobre ella o que nadie más tenga ningún reclamo o derecho sobre la propiedad del uso de la misma.

Se pueden establecer limitaciones en su uso o transferencia de la propiedad. Y el gobierno o incluso una asociación de propietarios de viviendas pueden quitársela si no sigue ciertas reglas y no paga sus cuotas e impuestos. Pero puede evitar problemas al comprender lo que amenaza su propiedad y su control.

¿Qué son los Gravámenes sobre Bienes Raíces?

Un gravamen es un reclamo u otro problema que carga o restringe sus derechos de propiedad completos. Puede ser un gravamen de una persona de reparación debido a una factura que no ha pagado o el resultado de un impuesto no pagado. Podría ser algún otro reclamo de propiedad o un interés en la propiedad. Por ejemplo, un cónyuge divorciado que no está en la escritura podría reclamar un porcentaje de propiedad basado en estar casado y las leyes estatales con respecto a la propiedad conyugal.

Es posible que esté al tanto de un gravamen en su propiedad, y simplemente no es un gran problema para usted. Pero si decide vender, los compradores potenciales encontrarán el gravamen cuando hagan una búsqueda de título, y esto podría bloquear una venta. La persona o entidad que tiene el gravamen puede ejercer el derecho de usarlo en su contra en cualquier momento.

Si existe un gravamen contra una propiedad que está pensando comprar, debe resolverse antes de la compra. De lo contrario, aparecerá en el resumen de título de la propiedad, y podría estar comprando un gran problema.

Tipos de gravámenes

Aquí hay dos tipos de gravámenes que debe tener en cuenta:

Servidumbres

Una servidumbre no es un derecho de propiedad, sino el derecho de una parte a usar la tierra de otra persona.

La mayoría de las subdivisiones modernas tienen algunas servidumbres muy bien definidas para servicios públicos. No puede disfrutar de la electricidad o el alcantarillado a menos que haya una manera de brindarle el servicio y eliminar los desechos que crea. Siempre habrá servidumbres para los servicios públicos, normalmente un cierto número de pies en una propiedad a lo largo de una o más líneas de propiedad.

También hay algunas servidumbres más interesantes por ahí, y debe estar atento a ellas si está comprando una propiedad. Una vez hubo una servidumbre para que cierta persona, identificada por su nombre, cruzara una propiedad a voluntad para acceder a algo en una propiedad adyacente. Esto podría no parecer un problema, y ciertamente ya no lo sería después de que la persona nombrada muriera, pero es un ejemplo del tipo de pérdida de privacidad que podría encontrar.

Las servidumbres se pueden crear en cualquier momento, y también se pueden terminar en las circunstancias adecuadas. Los embargos son definitivamente una preocupación. Cualquier persona que lo demanda y gana un fallo en su contra puede usar ese fallo para crear un gravamen contra su propiedad legalmente. Incluso puede suceder si debe una cierta cantidad de manutención de los hijos vencida, y ciertamente puede suceder si debe impuestos a la propiedad no pagados o cuotas de la asociación de propietarios de viviendas. No puede vender la propiedad cuando tiene un gravamen contra ella sin primero satisfacer el gravamen por adelantado o en el acuerdo con los ingresos de la venta.

Ya sea que estés comprando, vendiendo o simplemente planees comprar por un tiempo, vale la pena estar al tanto de estos problemas. Si comprende las limitaciones y amenazas a la propiedad, será un comprador y propietario informado y mucho menos puede salir mal.