7 versteckte Kosten, die Sie beim Hauskauf nicht ignorieren sollten

Sie berücksichtigen alle offensichtlichen Kosten beim Hauskauf – Sie freuen sich auf erschwingliche Immobilienpreise, gute Wohnungsbaudarlehen und niedrigere Hypothekenzinsen usw. Sie verpassen jedoch viele andere Prisen, die an diesem komplizierten Prozess des Kaufs eines Hauses beteiligt sind. Diese versteckten Kosten erhöhen den notierten Preis der Immobilie, und der Käufer am Ende Beschuss viel mehr Geld als geplant. Viele Male springen Käufer in einen Deal, wenn man nur den Grundpreis berücksichtigt, der vom Bauherrn oder Verkäufer angegeben wird, ohne an verschiedene versteckte Hausgebühren wie Stempelsteuer und Registrierungsgebühren, Wartungskaution, Makler, Parkplatzgebühr, Innenausstattung, Servicesteuer und Vorzugs-Ortschaftsgebühr zu denken.

Werfen wir einen Blick auf die häufigsten Extras, eine nach der anderen.

1) Stempelsteuer und Registrierungsgebühr

Die Stempelsteuer ist eine obligatorische Gebühr, die der Käufer der Landesregierung zahlen muss, um das Haus unter seinem Namen registrieren zu lassen. Diese Gebühren können von Staat zu Staat von 5-7% abweichen, und das Haus wird nicht in Ihrem Namen registriert, es sei denn, die Stempelsteuer wird bezahlt. Die Registrierung ist die vollständige und endgültige rechtliche Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer, die den Eigentümerwechsel anzeigt. und das Gericht erhebt dafür eine Registrierungsgebühr, die in der Regel 1-2% beträgt. Dies mag wie eine kleine Menge erscheinen, summiert sich aber zu viel. Nehmen wir zum Beispiel an, die Grundkosten des Hauses betragen 3,75 Crore Rupien. In diesem Fall beträgt die Stempelsteuer 18 Lakh Rupien und die Registrierungsgebühren 3,75 Lakh Rupien. Stempelsteuer und Registrierungsgebühren zusammen kosten Sie also etwa 20-21 Lakh Rupien.

2) Wartungskaution

Bauherren berechnen eine Vorauswartungs- oder Wartungskaution von bis zu 2 Jahren; Dies geschieht normalerweise unter gemeinsamen Annehmlichkeiten, Parks und Beleuchtungen. In bestehenden Gebäuden wird es von den Vereinsmitgliedern als Kaution für zukünftige Schäden in Rechnung gestellt. Dieser Betrag wird, genau wie bei anderen Hausgebühren, abhängig von der Anzahl der angebotenen Annehmlichkeiten oder der vorhandenen Wartungsgebühr ziemlich hoch. Manchmal ist auch die Clubhausmitgliedschaft in dieser Gebühr enthalten und der Betrag steigt noch mehr. Dieser Betrag hängt von Gesellschaft zu Gesellschaft und von Gebiet zu Gebiet ab. Zum Beispiel in Mumbai, Wartung ist hoch in Orten wie Bandra und Cuffe Parade und niedriger in Orten wie Borivali und Mahim.

3) Maklergebühr

Dies sind nicht gerade versteckte Kosten, aber es ist eine dieser Hausgebühren, die Ihnen beim Kauf eines Hauses aus dem Kopf gehen. Brokerage ist die Gebühr, die vom Broker erhoben wird – der Person, die der Zwischenhändler zwischen Käufer und Verkäufer ist. Die meisten Makler berechnen eine Gebühr von 1-2% der gesamten Hauskosten; Einige sind jedoch teuer und können eine höhere Gebühr erheben. Es ist besser, sich über die Details zu informieren und dies mit Ihrem Broker zu Beginn selbst zu regeln. Zum Beispiel wird in dem oben genannten Fall Brokerage weitere 3,75 Lakhs zu den Grundkosten hinzufügen.

4) Parkplatz

Bei einem solchen Platzmangel in unserem Land ist der Parkplatz beim Kauf des Hauses leider nicht enthalten. Je nachdem, in welchem Gebiet Sie wohnen und wie groß der verfügbare Parkplatz ist, kann diese Gebühr höher oder niedriger sein. Diese Gebühr muss an den Verkäufer gezahlt werden und kommt als separate Kosten. Wenn Sie diese Gebühr nicht zahlen, hat der Verkäufer alle Rechte, sie an ein anderes Mitglied der Gesellschaft zu verkaufen. Auch hier kommt der Parkplatz zu einem Preis, der durch den Standort des Projekts bestimmt wird – er beginnt normalerweise bei einem Lakh und kann bis zu vier bis fünf Lakhs betragen, was zur Liste der versteckten Hausgebühren beiträgt.

5) Innenräume

Dies sind die größten und wichtigsten Kosten – unvermeidbare Kosten, da Sie ohne richtiges Interieur nicht einziehen können. Dazu gehören Malerei, Sanitär, den Kauf neuer Möbel oder immer Möbel gemacht, Elektrogeräte, und die Liste ist endlos. Diese Kosten können leicht bis zu Rs gehen. 10 lakh auch nach Opfern und Abholzen ziemlich viel. Es könnte Ihnen etwas Geld sparen, wenn Sie online nach Möbeln suchen, aber die Kosten für Innenräume betragen mindestens Rs. 20-25 Lakhs, wenn Sie alles ändern und 15-20 Lakhs, wenn die grundlegenden Innenräume bereits fertig sind.

6)Waren & Dienstleistungssteuer (GST)

Jede im Bau befindliche Immobilie, die in Indien gekauft wird, wird mit der Waren- und Dienstleistungssteuer belastet. Wie Stempelsteuer und Registrierungsgebühren, GST wird auch an die Regierung gezahlt. Die GST auf der im Bau befindlichen Immobilie beträgt 5%, während die erschwinglichen Wohnprojekte nur 1% anziehen. Es gibt keine GST für umzugsfertige Immobilien oder für Projekte, die das Abschlusszertifikat erhalten haben.

7) Preferential Locality Charge (PLC)

Preferential Location/Locality Charge (PLC) ist der Aufpreis für die Buchung einer Einheit, die sich in einer besseren Lage innerhalb eines bestimmten Layouts oder Komplexes befindet. Dies unterscheidet sich von Bauherr zu Bauherr, aber im Allgemeinen haben Premium-Projekte tendenziell eine höhere bevorzugte Standortgebühr. Zum Beispiel haben Penthäuser, die auf Gebäuden und Villen mit Gärten oder Seeblick gebaut wurden, sehr hohe SPS. Im Gegensatz zu Stempelsteuer und Registrierungsgebühren, Servicesteuer oder Mehrwertsteuer sind diese Kosten nicht festgelegt und variieren von Bauherr zu Bauherr und auch von Zeit zu Zeit.

Es gibt zwar keine Möglichkeit, diese Hausgebühren zu vermeiden, aber wenn Sie sie im Auge behalten, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen und zu einer angemessenen Schätzung der Kosten gelangen.