účinek břemen, věcných břemen a zástavních práv, když vlastníte majetek

jak děsivé, jak by to mohlo znít, vlastnictví nemovitostí může být ohroženo řadou faktorů. Jen proto, že vlastníte dům nebo nějaký pozemek, to nutně neznamená, že nad ním máte plnou kontrolu nebo že nikdo jiný nemá žádný nárok ani práva k majetku z jeho užívání.

omezení mohou být kladena na vaše použití nebo převod nemovitosti. A může vám to vzít vláda nebo dokonce sdružení majitelů domů, pokud nebudete dodržovat určitá pravidla a platit své poplatky a daně. Problémům se však můžete vyhnout pochopením toho, co ohrožuje vaše vlastnictví a vaši kontrolu.

co jsou zátěže na nemovitosti?

břemeno je nárok nebo jiný problém, který zatěžuje nebo omezuje vaše plná vlastnická práva. Může to být zástavní právo opraváře kvůli účtu, který jste nezaplatili, nebo kvůli nezaplacené dani. Může to být nějaký jiný nárok na vlastnictví nebo podíl na vlastnictví. Například, rozvedený manžel, který není na listině, by si mohl nárokovat procento vlastnictví na základě manželství a státních zákonů týkajících se manželského majetku.

můžete si být vědomi zátěže na vašem majetku a není to pro vás velký problém. Ale pokud se rozhodnete prodat, potenciální kupci najdou zátěž při hledání titulu, a to by mohlo zablokovat prodej. Osoba nebo subjekt, který má zátěž, může kdykoli uplatnit právo ji proti vám použít.

Pokud existuje zátěž proti nemovitosti, kterou uvažujete o koupi, měla by být vyřešena před nákupem. V opačném případě se objeví v abstraktu názvu nemovitosti a můžete si koupit velký problém.

Druhy věcných Břemen

Zde jsou dva typy věcných břemen, které byste měli být vědomi:

věcná Břemena,

věcné břemeno není právo na vlastnictví, ale spíše právo jedné strany používat cizí pozemek.

většina moderních subdivizí má velmi dobře definované věcné břemeno pro veřejné služby. Nemůžete si užít tu elektřinu nebo kanalizaci, pokud neexistuje způsob, jak dostat službu k vám a odstranit odpad, který vytvoříte. Vždy budou existovat věcná břemena pro nástroje, obvykle určitý počet stop do nemovitosti podél jedné nebo více linií nemovitostí.

tam jsou některé další zajímavé věcná břemena tam taky, a měli byste dávat pozor na ně, pokud kupujete nemovitost. Kdysi existovalo věcné břemeno pro určitou osobu, identifikovaný jménem, překročit nemovitost podle vůle, aby se dostal k něčemu na sousedním pozemku. To se nemusí zdát jako problém, a určitě by to už nebyl problém poté, co jmenovaná osoba zemřela, ale je to příklad druhu ztráty soukromí, se kterým se můžete setkat.

věcná břemena mohou být vytvořena kdykoli a mohou být také ukončena za správných okolností.

zástavní práva

zástavní práva jsou rozhodně problémem. Každý, kdo vás žaluje a vyhraje rozsudek proti vám, může tento rozsudek použít k vytvoření zástavního práva proti vašemu majetku legálně. Může se dokonce stát, pokud dlužíte určitou částku po splatnosti alimenty, a to může jistě stát, pokud dlužíte nezaplacené daně z majetku nebo poplatky sdružení majitelů domů. Nemůžete prodat nemovitost, pokud má proti ní zástavní právo, aniž byste nejprve splnili zástavní právo předem nebo při vypořádání z výnosů z prodeje.

ať už kupujete, prodáváte nebo prostě plánujete nějakou dobu vlastnit, vyplatí se být si těchto problémů vědom. Pokud rozumíte omezením a hrozbám vlastnictví nemovitosti, budete informovaným kupujícím a vlastníkem a mnohem méně se může pokazit.