jak ověřit příjem potenciálního nájemce

pro mnoho pronajímatelů je řešení problémů s platbou nájemce jedním z největších stresorů práce. Částečné platby, opožděné platby a zejména neplacení nájemného mohou způsobit značné finanční napětí, které ohrožuje vaše podnikání v oblasti pronájmu. Ověření příjmu nájemce je klíčovou součástí procesu prověřování nájemce, který pomáhá zajistit, aby potenciální nájemci mohli splnit své měsíční nájemní povinnosti.

problémem číslo jedna mezi nezávislými pronajímateli ve Spojených státech je neplacení nájemného, podle průzkumu provedeného společností TransUnion Rental Screening Solutions. Asi 84 procent pronajímatelů zařadilo „problémy s platbami“ jako hlavní problém ve studii. Není to překvapivé vzhledem k důsledkům nájemců, kteří zaostávají za platbami. Vystěhování může stát pronajímatel $ 3,500 nebo více, Kromě zbytečného stresu.

Někdy je problém není neplacení nájemného, ale místo toho zahrnuje nájemce, který je chronicky pozdě každý měsíc nájem. Tato situace stále stojí pronajímateli čas sledovat platbu nájemného každý měsíc. Neplacení nebo nevyzpytatelné platby mohou také způsobit stres a finanční potíže, pokud pronajímatel spoléhá na tento příjem, aby pokryl svou hypotéku na nemovitost.

z těchto důvodů stojí za to strávit trochu času a úsilí během procesu prověřování nájemce, aby se ověřilo, zda příjem žadatele bude stačit na pokrytí nájemného.

může si nájemce dovolit nájemné?

za Prvé, by měl pronajímatel výpočet minimální výše příjmu nájemce musí vydělávat, aby zaplatil nájem každý měsíc. Jedním jednoduchým způsobem je použití průmyslového standardu 3:1 příjem z pronájmu, což znamená, že hrubý příjem žadatele by měl být nejméně trojnásobkem výše nájemného. Například, v případě, že nájemné z bytu stojí $ 1,500 za měsíc, pak žadatel musí hrubý minimálně $ 4,500 za měsíc.

samozřejmě, že ne každý nájemní trh je vytvořen rovnocenný. Pronajímatel by měl zkoumat svůj trh, aby pochopil místní tržní hodnotu, která se může dramaticky změnit z města na město a rok od roku. Většina odborníků radí, nájemníky nebude utrácet více než 30 procent svých příjmů na nájemné, ale to není často možné v některých místech, jako je New York City, například, kde obyvatelé mohou očekávat, že zaplatí dvě třetiny svých příjmů na nájemné. Jakmile se rozhodnete pro svůj cílový příjem k poměru nájemného, můžete přejít k analýze příjmu žadatele.

použití Smartmove Income Insights k analýze příjmu žadatele

TransUnion SmartMove nedávno spustila novou funkci: Income Insights. Je to nástroj, který pomůže pronajímatelům rychle a snadno vyhodnotit příjem žadatele.

Příjem Postřehy umožňuje:

• šetří čas a úsilí ověření nájemce příjmů
• Nižší riziko nájemce platební problémy
• Schvaluje pronájem žadatel dnes

Příjem Poznatky využívá statistický model pro analýzu žadatele výdaje a platební chování z jejich kreditní zprávy pro odhad svých příjmů. Jinými slovy, analyzuje finanční transakce, jako jsou výdaje na kreditní karty a platby, mimo jiné k odhadu celkového příjmu žadatele.

manuální kontroly příjmů může trvat hodiny nebo dny dokončit, takže možnost, že velký žadatel mohl najít jiný byt v mezidobí. Jednou z klíčových výhod přehledu příjmů je, že zpráva je doručena během několika minut, což umožňuje pronajímateli rychle určit, zda je potřeba ověření příjmu.

příjem Insights navíc zohledňuje zdroje příjmů nesouvisející s prací, jako je výživné a platby na podporu dítěte, což může být pro pronajímatele tradičně obtížnější a časově náročnější ověřit. To znamená, že na rozdíl od tradiční kontroly paystub lze statistiky příjmů použít k vyhodnocení příjmů žadatelů v důchodu, nezaměstnaných a samostatně výdělečně činných.

zpráva Income Insights přináší jasné doporučení, zda se žadateli doporučuje dodatečné ověření příjmu. Pokud se pronajímatel rozhodne, že je nutné další ověření, provede následující kroky k ověření příjmu.

Jak ověřit příjmu pro zaměstnané žadatele

Pro zaměstnané uchazeče, nejvíce základní způsob, jak ověřit příjem je požádat některý z následujících:

1. Pay stub. Dobrým pravidlem je požádat o výplatu datovaných pahýlů z posledních tří měsíců.
2. W2 daňový formulář. W2 ukáže příjem žadatele z předchozího daňového roku.
3. zaměstnavatel telefonát. Pronajímatelé mohou také zavolat zaměstnavateli žadatele, aby potvrdili pracovní status a plat žadatele. To pomáhá zjistit, zda nájemce měl stabilní příjem.

Jak ověřit příjmů pro osoby samostatně výdělečně činné žadatelé

osoby Samostatně výdělečně činné představují trochu větší výzvou, ale můžete si to ověřit jejich příjem prostřednictvím:

1. Bankovní výpisy. Jeden z více bezbolestné možnosti z hlediska času, je žádost ze dne tříměsíční rekord žadatele bankovní výpisy zavést příjmy z historie. Někteří žadatelé to však mohou považovat za příliš invazivní, protože také prozrazují informace o jejich osobních nákupech.

Jak ověřit příjmu, pro nezaměstnané nebo v důchodu žadatele:

v Poslední době průmysl zaznamenal další Ročníky vstupující do trhu s nájemním bydlením, jak vypadají, aby se zmenšily po odchodu do důchodu. Pro žadatele v důchodu, kteří nedostávají příjmy související s prací, a nezaměstnané žadatele, pronajímatelé mají několik různých možností pro ověření příjmu.

1. prohlášení o sociálním zabezpečení. Sociální zabezpečení je stabilní forma vládních příjmů, kterou mohou pronajímatelé vyhodnotit.
2. výkaz anuity. Renty často pomáhají nahradit výplatu v důchodu. Kontrola výkazu anuity může pomoci ověřit výši pravidelného příjmu získaného z anuity.
3. bankovní výpisy. Bankovní výpisy jsou také pohodlný způsob, jak velmi pravidelné příjmy uložené na bankovní účet žadatele.
4. IRA/401 (k)/prohlášení o rozdělení důchodu. Pronajímatelé mohou ověřit příjem tím, že požádají o kopie výkazů pro IRAs a / nebo 401(k). Formulář 1099-R se používá k hlášení rozdělení důchodů.
5. prohlášení o nezaměstnanosti. Toto prohlášení je generováno vládou a uvádí příjmy od vlády.

Další strategie, jak snížit platby problémů

Existuje několik dalších opatření, majitelé mohou pomoci zajistit, že se jejich nájem včas každý měsíc.

1. použijte online službu platby nájemného. Online služby platby nájemného vám umožňují nastavit opakované platby nájemného s nájemcem. Automatické platby Nájemného jsou navrženy tak, aby odečítaly částku nájemného z účtu nájemce v konkrétní den každý měsíc. Služba auto-pay nabízí pohodlí přímého vkladu, a také poskytuje větší jistotu, jak dostat zaplaceno včas každý měsíc. Můžete motivovat nájemce, aby si vybral tuto možnost tím, že nabídne malou slevu na nájem ve výši 5 procent, například.
2. požádat o větší vklad. Větší kauce nabízí větší jistotu, že ztráty pronajímatele budou pokryty v případě škody nebo ušlého příjmu. Mějte na paměti, že každý stát má jiné zákony o tom, kolik pronajímatel může požadovat v kauci a okolnosti, které mohou řídit vklad.
3. získejte spolupodepsání. V některých případech, nájemce s malou nebo žádnou úvěrovou historií nebo někdo v současné době nezaměstnaný, může být rozumné získat na nájemní smlouvu spolupodepsaného. Spolupodepsaní souhlasí s tím, že převezmou finanční odpovědnost za nájemné v případě, že držitel primárního pronájmu nemůže. Pronajímatel by měl veterinář co-signer tak důkladně, jako nájemce, včetně komplexní screening prostřednictvím TransUnion SmartMove že zahrnuje Příjmy Postřehy.
4. účtujte pozdní poplatky. Dalším způsobem, jak podpořit včasné platby nájemného, je účtovat pozdní poplatek, pokud to místní zákony dovolují. To je obvykle vynuceno tři až pět dní poté, co nájemce zmeškal platbu. Každý stát má jiné předpisy o tom, jak zacházet s opožděnými platbami nájemného. Pronajímatelé by si měli být jisti pravidly místní správy.

závěr

ověření příjmu nájemce je klíčovým krokem v procesu prověřování nájemce. TransUnion SmartMove může pomoci majitelé ušetřit čas a úsilí ověření příjmů s Příjmy Postřehy, které analyzuje žadatel je self-hlášeny příjem k určení, zda dodatečné ověření je nutné. Pokud Income Insights doporučuje další ověření, pronajímatelé mají několik možností pro ověření příjmu zaměstnaných, samostatně výdělečně činných a nezaměstnaných žadatelů.

kromě příjmu by pronajímatelé měli před konečným rozhodnutím o pronájmu zkontrolovat potenciální nájemníky úvěr, pozadí, vystěhování a rejstřík trestů. Exkluzivně pro SmartMove získají pronajímatelé Rezidentscore, který je určen speciálně pro nájemní průmysl. ResidentScore identifikuje 15% více vystěhování a 19% více přeskočí než jiné typické kreditní skóre. Vzhledem k tomu, ResidentScore může volat riziko lépe než obecné kreditní skóre, budete rádi moci vybrat lepší nájemce.

provedení důkladného prověřování nájemců je jedním z nejlepších způsobů, jak zajistit pozitivní výsledek pronájmu, který udržuje kontrolu nájemného včas, pokaždé.