将来のテナントの収入を確認する方法
多くの家主にとって、賃借人の支払いの問題に対処するこ 部分的な支払い、支払い遅延、および家賃の特に不払いは危険にあなたのレンタルビジネスを置く重要な金融緊張を引き起こす可能性があります。 テナント収入の検証は、テナントのスクリーニングプロセスの重要な部分であり、将来のテナントが毎月の家賃の義務を満たすことがで
米国の独立した家主の間でナンバーワンの懸念は、transunion Rental Screening Solutionsが実施した調査によると、家賃の不払いです。 家主の約84パーセントは、研究のトップの懸念として”支払いの問題”をランク付けしました。 支払いに遅れている賃借人の影響を考えると、それは驚くべきことではありません。 立ち退きは、不必要なストレスに加えて、家主$3,500以上の費用がかかります。
時には問題は家賃の不払いではなく、代わりに家賃チェックで毎月慢性的に遅 そのような状況は、毎月家賃の支払いを追跡するために家主の時間がかかります。 家主は彼または彼女の財産の住宅ローンをカバーするために、その収入に依存している場合、不払いや不安定な支払いはまた、ストレスや金融トラブル
これらの理由から、申請者の収入が家賃をカバーするのに十分であるかどうかを確認するために、テナント審査プロセス中に少し時間と労力を費や
テナントは家賃を買う余裕ができますか？
まず、家主は、テナントが毎月家賃を支払うために獲得する必要があ 一つの簡単な方法は、3の業界標準を使用することです:申請者の総収入は、家賃の少なくとも三倍の量でなければならないことを意味し、家賃に1収入。 たとえば、アパートの家賃が月額$1,500の場合、申請者は月額$4,500の最低額を支払わなければなりません。
もちろん、すべての賃貸市場が平等に作成されているわけではありません。 家主は、都市から都市へと年々劇的に変化する可能性があり、地元の市場価値を理解するために彼らの市場を研究する必要があります。 ほとんどの専門家は、家賃に収入の30％以上を費やさないようにテナントに助言しますが、ニューヨーク市などの一部の場所では、住民が収入の3分の2を家賃で支払うことが期待できるなど、多くの場合不可能です。 あなたが比率を借りるためにあなたの目標収入を決定したら、あなたはあなたの申請者の収入を分析することに進むことができます。
申請者の収入を分析するためにSmartMove収入の洞察を使用して
TransUnion SmartMoveは最近、新機能を立ち上げました：収入の洞察。 これは、家主が申請者の収入を迅速かつ簡単に評価するのに役立つツールです。
Income Insightsを使用すると、次のことができます。
- 賃借人の収入を検証する時間と労力を節約
- 賃借人の支払い問題のリスクを軽減
- 今日の賃貸申請者を承認
Income Insightsは、統計モデルを使用して、申請者の支出と支払い行動を自分のクレジットから分析します彼らの収入を推定するために報告してください。 言い換えれば、クレジットカードの支出や支払いなどの金融取引を分析して、申請者の総収入を推定します。
手動所得チェックは、偉大な申請者がその間に別のアパートを見つけることができる可能性を残して、完了するまでに時間または数日かかることが 収入の洞察力の重要な利点の一つは、レポートがすぐに収入の検証が必要かどうかを判断するために家主を可能にする、わずか数分以内に配信され
さらに、収入の洞察は、伝統的に家主が確認するために、より困難で時間がかかることができ、このような慰謝料や養育費の支払いなどの収入の これは、伝統的な給与チェックとは異なり、所得の洞察は、退職、失業者、および自営業の応募者の収入を評価するために使用できることを意味します。
収入の洞察力のレポートは付加的な収入の証明が志願者のために推薦されるかどうかの明確な推薦を提供する。 家主は、追加の検証が必要であると判断した場合、彼または彼女は収入を確認するために、以下の手順に進みます。
雇用申請者の収入を確認する方法
雇用申請者のために、収入を確認する最も基本的な方法は、次のいずれかを要求することです。
- 親指の良いルールは、最新の三ヶ月から日付のスタブを支払うために求めることです。
- W2税フォーム。 W2は、前の課税年度からの申請者の収入が表示されます。
- 雇用者の電話。 家主はまた、申請者の雇用状況と給与を確認するために申請者の雇用主に電話することができます。 これは、テナントが安定した収入を持っていたかどうかを確立するのに役立ちます。
自営業の応募者の収入を確認する方法
自営業の個人はもう少し挑戦を表していますが、収入を確認することができます：
- 銀行明細書。 時間の面でより無痛のオプションの一つは、収入の歴史を確立するために、申請者の銀行取引明細書の日付の三ヶ月の記録を要求することです。 それは同様に彼らの個人的な購入についての情報を漏らすので、しかし、いくつかの応募者は少しあまりにも侵襲としてこれを見ることがで
失業者または退職した応募者の収入を確認する方法：
最近、業界では、退職後の小型化を目指して、より多くの団塊の世代が賃貸市場に入 仕事関連の収入と失業者の応募者を受信しない退職した応募者のために、家主は収入を確認するためのいくつかの異なるオプションがあります。/p>
- 社会保障に関する声明。 社会保障は、家主が評価できる安定した形の政府収入です。
- 年金ステートメント。 年金は、多くの場合、退職時の給料を置き換えるのに役立ちます。 年金明細書をチェックすると、年金から受け取った定期的な収入の量を確認することができます。
- 銀行取引明細書。 銀行取引明細書は、申請者の銀行口座に入金された非常に定期的な収入にも便利な方法です。
- IRA/401(k)/年金分配ステートメント。 家主は、IRAsおよび/または401（k）のための文のコピーを求めることによって収入を確認することができます。 フォーム1099-Rは、年金の分布を報告するために使用されます。
- 失業声明。 この声明は、政府によって生成され、政府からの収入を示しています。
支払いの問題を軽減するためのその他の戦略
家主は、彼らが毎月の時間に彼らの家賃を得ることを確実にするために取ることができるいくつかの追加の措置があります。
- オンライン家賃支払いサービスを使用します。 オンライン家賃支払いサービスを使用すると、テナントとの定期的な家賃支払いを設定できます。 自動家賃の支払いは、毎月特定の日にテナントのアカウントから家賃の金額を差し引くように設計されています。 自動支払いサービスは、直接預金の利便性を提供し、また、毎月の時間通りに支払われるのより多くの保証を提供します。 たとえば、5％の小さな家賃の割引を提供することによって、このオプションを選択するテナントを奨励することができます。
- より大きな預金を要求します。 より大きな保証金は、家主の損失が損害賠償または失われた収入の場合にカバーされることをより大きな保証を提供しています。 各状態は、家主が保証金と預金を駆動することができます状況に要求することができますどのくらいについての異なる法律を持っていることに
- 連帯保証人を取得します。 いくつかのケースでは、全く信用履歴や現在失業者に少しとテナント、それはリースに共同署名者を取得することが賢明かもしれません。 連帯保証人は、プライマリリースホルダーができない場合には、家賃の財政的責任を取ることに同意します。 家主は、収入の洞察を含むTransUnion SmartMoveによる包括的なスクリーニングを含む、テナントと同じくらい徹底的に共同署名者を獣医する必要があります。
- 延滞料を請求します。 時間通りの家賃の支払いを奨励するもう一つの方法は、現地の法律がそれを許可する場合、延滞料を請求することです。 これは、通常、テナントが支払いを逃した後、三から五日後に強制されます。 各州には、家賃の支払いの遅れを処理する方法について異なる規制があります。 地主は確かめるために彼らの地方自治体の規則に相談するべきである。
結論
テナント収入の検証は、テナントスクリーニングプロセスの重要なステップです。 TransUnion SmartMoveは、申請者の自己申告所得を分析して追加の検証が必要かどうかを判断するIncome Insightsを使用して、家主が収入を検証する時間と労力を節約するのに役立 Income Insightsが追加の検証を推奨している場合、家主には、雇用者、自営業者、および失業者の申請者の収入を検証するためのいくつかのオプションがあります。
収入に加えて、家主は、最終的にリースの決定を行う前に、潜在的なテナントの信用、背景、立ち退きや犯罪記録を確認する必要があります。 SmartMoveに排他的に、家主は賃貸業界のために特別に設計されたResidentScoreを受け取ることになります。 ResidentScoreは、他の典型的なクレジットスコアよりも15％以上の立ち退きと19％以上のスキップを識別します。 ResidentScoreは、一般的なクレジットスコアよりも優れたリスクを呼び出すことができますので、あなたはより良いテナントを選ぶこ
徹底したテナントスクリーニングを実施することは、家賃チェックがオンタイム、毎回来続ける肯定的な賃貸結果を確保するための最良の方法の