jak zweryfikować dochód potencjalnego najemcy

dla wielu właścicieli, radzenie sobie z problemami z płatnościami najemcy jest jednym z największych stresorów pracy. Częściowe płatności, opóźnienia w płatnościach, a zwłaszcza niepłacenie czynszu mogą powodować znaczne obciążenie finansowe, które naraża Twoją firmę wynajmu na niebezpieczeństwo. Weryfikacja dochodów najemców jest kluczowym elementem procesu kontroli najemców, który pomaga potencjalnym najemcom spełnić ich miesięczne zobowiązania dotyczące czynszu.

problemem numer jeden wśród niezależnych właścicieli w Stanach Zjednoczonych jest niepłacenie czynszu-wynika z badania przeprowadzonego przez TransUnion Rental Screening Solutions. Około 84 procent właścicieli w rankingu „problemy z płatnościami” jako główny problem w badaniu. Nic dziwnego, biorąc pod uwagę konsekwencje najemców, którzy zalegają z płatnościami. Eksmisje mogą kosztować właściciela $3,500 lub więcej, oprócz niepotrzebnego stresu.

czasami problemem nie jest niepłacenie czynszu, ale zamiast tego wiąże się z najemcą, który co miesiąc jest przewlekle spóźniony z sprawdzaniem czynszu. Ta sytuacja nadal kosztuje właściciela czasu, aby wyśledzić płatności czynszu co miesiąc. Nonpayment lub nieregularne płatności mogą również powodować stres i problemy finansowe, jeśli właściciel opiera się na tym dochodu, aby pokryć swoją hipotekę na nieruchomości.

z tych powodów warto poświęcić trochę czasu i wysiłku podczas procesu kontroli najemcy, aby sprawdzić, czy dochód wnioskodawcy będzie wystarczający na pokrycie czynszu.

czy najemcę stać na czynsz?

najpierw wynajmujący powinien obliczyć minimalną kwotę dochodu, którą musi uzyskać najemca, aby co miesiąc płacić czynsz. Jednym z prostych sposobów jest użycie standardu branżowego 3:1 przychód z najmu, co oznacza, że dochód brutto wnioskodawcy powinien być co najmniej trzykrotnie wyższy od kwoty czynszu. Na przykład, jeśli czynsz za mieszkanie kosztuje $1,500 miesięcznie, wnioskodawca musi brutto minimum $ 4,500 miesięcznie.

oczywiście nie każdy rynek wynajmu jest sobie równy. Właściciel powinien zbadać swój rynek, aby zrozumieć lokalną wartość rynkową, która może się diametralnie zmieniać z miasta na miasto i z roku na rok. Większość ekspertów radzi najemcom, aby nie wydawali więcej niż 30 procent swoich dochodów na czynsz, ale często nie jest to możliwe w niektórych lokalizacjach, takich jak na przykład Nowy Jork, gdzie mieszkańcy mogą oczekiwać, że zapłacą dwie trzecie swoich dochodów z wynajmu. Gdy już zdecydujesz się na wskaźnik docelowego dochodu do wynajęcia, możesz przejść do analizy dochodów wnioskodawcy.

wykorzystanie SmartMove Income Insights do analizy dochodów wnioskodawców

TransUnion SmartMove niedawno uruchomił nową funkcję: Insights Income. Jest to narzędzie, które pomaga właścicielom szybko i łatwo ocenić dochody wnioskodawcy.

Income Insights pozwala:

• zaoszczędzić czas i wysiłek weryfikując dochody najemcy
• obniżyć ryzyko problemów z płatnościami najemcy
• Zatwierdź swoją kandydatkę do wynajmu już dziś

Insights wykorzystuje model statystyczny do analizy wydatków wnioskodawcy i zachowanie płatności z ich raportu kredytowego oszacować swoje dochody. Innymi słowy, analizuje transakcje finansowe, takie jak wydatki na karty kredytowe i płatności, między innymi, aby oszacować całkowity dochód wnioskodawcy.

ręczne sprawdzanie dochodów może zająć godziny lub dni, pozostawiając możliwość, że świetny kandydat znajdzie w międzyczasie inne mieszkanie. Jedną z kluczowych zalet Insights Insights jest to, że raport jest dostarczany w ciągu zaledwie kilku minut, umożliwiając właścicielowi szybkie określenie, czy konieczna jest weryfikacja dochodów.

ponadto Insights Insights uwzględnia niezwiązane z pracą źródła dochodu, takie jak alimenty i alimenty, które tradycyjnie mogą być trudniejsze i bardziej czasochłonne dla właściciela. Oznacza to, że w przeciwieństwie do tradycyjnego czeku paystub, Insights Income można wykorzystać do oceny dochodów emerytów, bezrobotnych i osób pracujących na własny rachunek.

raport Insights Insights zawiera wyraźne zalecenie, czy dodatkowa weryfikacja dochodów jest zalecana dla wnioskodawcy. Jeśli wynajmujący zdecyduje się na dodatkową weryfikację, przechodzi do poniższych kroków, aby zweryfikować dochód.

jak zweryfikować dochody dla zatrudnionych osób

w przypadku zatrudnionych osób najbardziej podstawowym sposobem weryfikacji dochodów jest zażądanie jednego z następujących sposobów:

1. Pay stub. Dobrą zasadą jest prośba o wypłatę z ostatnich trzech miesięcy.
2. formularz podatkowy W2. W2 pokaże dochód wnioskodawcy z poprzedniego roku podatkowego.
3. telefon do pracodawcy. Właściciele mogą również zadzwonić do pracodawcy wnioskodawcy, aby potwierdzić status zatrudnienia i wynagrodzenie wnioskodawcy. Pomaga to ustalić, czy najemca miał stabilne dochody.

jak zweryfikować dochody osób prowadzących działalność na własny rachunek

osoby prowadzące działalność na własny rachunek stanowią nieco większe wyzwanie, ale możesz zweryfikować ich dochody poprzez:

1. wyciągi bankowe. Jedną z bardziej bezbolesnych opcji pod względem czasu jest żądanie datowanego trzymiesięcznego zapisu wyciągów bankowych wnioskodawcy w celu ustalenia historii dochodów. Jednak niektórzy wnioskodawcy mogą postrzegać to jako trochę zbyt inwazyjne, ponieważ ujawnia informacje o ich osobistych zakupach, jak również.

jak zweryfikować dochody bezrobotnych lub emerytów:

w ostatnim czasie na rynek najmu wchodzi coraz więcej młodych ludzi, którzy chcą się zmniejszyć po przejściu na emeryturę. Dla emerytów, którzy nie otrzymują dochodów związanych z pracą i bezrobotnych kandydatów, właściciele mają kilka różnych opcji weryfikacji dochodów.

1. oświadczenie ZUS. Ubezpieczenie społeczne jest stabilną formą dochodów rządowych, które właściciele mogą oceniać.
2. Oświadczenie o rencie. Renty często pomagają zastąpić wypłatę na emeryturze. Sprawdzenie Oświadczenia o rencie może pomóc w zweryfikowaniu kwoty regularnego dochodu uzyskanego z renty.
3. wyciągi bankowe. Wyciągi bankowe są również wygodnym sposobem na bardzo regularne dochody wpłacane na konto bankowe wnioskodawcy.
4. Ira/401(k) / Oświadczenia o podziale emerytur. Właściciele mogą zweryfikować dochody, prosząc o kopie oświadczeń IRAs i / lub 401 (k). Formularz 1099-R służy do zgłaszania podziału emerytur.
5. Oświadczenie o bezrobociu. Oświadczenie to jest generowane przez rząd i wskazuje dochody od rządu.

inne strategie zmniejszania problemów z płatnościami

istnieje kilka dodatkowych środków, które właściciele mogą podjąć, aby zapewnić terminowość wynajmu każdego miesiąca.

1. skorzystaj z internetowego serwisu płatności za wynajem. Usługi płatności czynszu online umożliwiają ustalanie cyklicznych płatności czynszu z najemcą. Automatyczne płatności czynszu mają na celu potrącenie kwoty czynszu z konta najemcy w określonym dniu każdego miesiąca. Usługa auto-pay oferuje wygodę bezpośredniego wpłaty, a także zapewnia większą pewność otrzymywania płatności na czas każdego miesiąca. Możesz zachęcić najemcę do wybrania tej opcji, na przykład oferując niewielki rabat na czynsz w wysokości 5 procent.
2. poproś o większą wpłatę. Większa Kaucja daje większą pewność, że straty wynajmującego zostaną pokryte w przypadku szkód lub utraconych dochodów. Należy pamiętać, że każde państwo ma inne przepisy dotyczące tego, ile właściciel może żądać depozytu zabezpieczającego i okoliczności, które mogą prowadzić depozyt.
3. Pobierz cosigner. W niektórych przypadkach, najemca z niewielką lub bez historii kredytowej lub ktoś obecnie bezrobotnych, może być rozsądne, aby uzyskać współadministratora na dzierżawę. Cosigners zgadzają się wziąć na siebie odpowiedzialność finansową czynszu w przypadku, gdy główny posiadacz leasingu nie może. Wynajmujący powinien zweryfikować współwłaściciela tak dokładnie, jak najemcę, w tym kompleksową kontrolę za pośrednictwem TransUnion SmartMove, która obejmuje Insights Income.
4. pobierają opłaty za zwłokę. Innym sposobem zachęcania do terminowych płatności czynszu jest pobranie opłaty za spóźnienie, jeśli pozwalają na to lokalne przepisy. Jest to zazwyczaj egzekwowane od trzech do pięciu dni po tym, jak najemca przegapił płatność. Każde państwo ma inne przepisy dotyczące radzenia sobie z opóźnionymi płatnościami czynszu. Właściciele powinni skonsultować swoje przepisy samorządowe, aby mieć pewność.

wniosek

weryfikacja dochodów najemcy jest kluczowym krokiem w procesie selekcji najemców. TransUnion SmartMove może pomóc właścicielom zaoszczędzić czas i wysiłek w zakresie weryfikacji dochodów dzięki Insights Income, który analizuje własne dochody wnioskodawcy w celu ustalenia, czy konieczna jest dodatkowa weryfikacja. Jeśli Insights Insights zaleca dodatkową weryfikację, właściciele nieruchomości mają kilka opcji weryfikacji dochodów dla pracowników najemnych, osób prowadzących działalność na własny rachunek i bezrobotnych.

oprócz dochodów, właściciele powinni sprawdzić kredyt potencjalnego najemcy, przeszłość, eksmisję i historię karną przed ostatecznym podjęciem decyzji o leasingu. Wyłącznie w SmartMove właściciele otrzymają ResidentScore, który został zaprojektowany specjalnie dla branży wynajmu. ResidentScore identyfikuje 15% więcej eksmisji i 19% więcej pominięć niż inne typowe wyniki kredytowe. Ponieważ ResidentScore może nazwać ryzyko lepiej niż ogólny wynik kredytowy, będziesz mógł wybrać lepszego najemcę.

Przeprowadzanie szczegółowej kontroli najemców jest jednym z najlepszych sposobów na zapewnienie pozytywnych wyników wynajmu, dzięki czemu kontrola czynszu jest zawsze na czasie.