New York Daň z Nemovitosti Kalkulačka
New York Majetkových Daní
Majetkové daně ve státě New York se velmi liší mezi New York City a zbytek státu. V New Yorku, sazby daně z nemovitostí jsou ve skutečnosti poměrně nízké. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitostí ve Velkém jablku je pouze 0.88% – více než polovina celostátní průměrné sazby 1.69%. Ve skutečnosti má mnoho okresů v New Yorku (mimo New York City) sazby vyšší než 2.50%, což je více než dvojnásobek celostátního průměru 1,07%.
tyto nízké sazby nemusí nutně znamenat, že majitelé domů ve městě platí méně než v jiných částech státu, nicméně. Vzhledem k Nebetyčným hodnotám nemovitostí na Manhattanu platí typický majitel domu ve městě $8,980 ročně, zatímco celostátní střední platba je $5,732.
Pokud se díváte na domy v New Yorku, podívejte se na naše hypoteční průvodce pro informace o sazbách a získání hypotéky v New Yorku.
finanční poradce v New Yorku vám může pomoci pochopit, jak vlastnictví domu zapadá do vašich celkových finančních cílů. Finanční poradci mohou také pomoci s investicemi a finančními plány, včetně daní, vlastnictví domu, odchod do důchodu a další, abyste se ujistili, že se připravujete na budoucnost.
New York hodnocené hodnoty
systém daně z nemovitostí v New Yorku začíná hodnocením vaší nemovitosti k určení tržní hodnoty. To provádí místní úředník, vaše město nebo městský hodnotitel. Hodnocení by mělo probíhat pravidelně, ale mnoho měst a obcí neprovádělo přehodnocení po mnoho let.
Vzhledem k tomu, mnoho hodnocení nejsou aktuální, každé daňové oblasti je přidělena Rezidenční Posouzení Poměru (RAR), který představuje poměr mezi posuzovaných hodnot, a aktuální tržní hodnoty. Takže například pokud je tržní hodnota vašeho domova 100 000 USD a RAR vašeho města je 54%, vaše odhadovaná hodnota by měla být 54 000 USD.
vaše RAR nemá vliv na daně, které skutečně platíte, ale je důležité vědět, abyste zajistili, že váš domov nebude přeceňován. Například, pokud váš domov má hodnotu $ 150,000, váš místní RAR je 50% a vaše hodnocená hodnota je $ 125,000, váš domov je nadhodnocen. Vaše odhadovaná hodnota znamená tržní hodnotu $ 250,000, mnohem vyšší než skutečná tržní hodnota $ 150,000. V takovém případě možná budete chtít napadnout vaše hodnocení. V opačném případě budete nakonec platit více, než je váš spravedlivý podíl na daních.
New York Sazby Daně z Nemovitostí
Daňové sazby ve Státě New York jsou aplikovány na hodnotu vašeho domova. Na vašem účtu za daň z nemovitostí se objeví řada různých sazeb, včetně sazby pro váš Kraj, vaše město a školní čtvrť. V některých oblastech, pro daňové obvody mohou existovat další speciální sazby na financování služeb nebo projektů, jako jsou knihovny a parky.
sazby se přepočítávají každý rok na základě celkové hodnoty nemovitosti v daňovém obvodu (Základ daně) a výše příjmů, které daňový úřad potřebuje. Zvýšení daně z nemovitostí je ve většině okresů omezeno na nižší 2% nebo míru inflace, takže sazby se meziročně příliš nemění. Tento limit však může být potlačen 60% hlasováním Rady místní správy nebo voličů v okrese.
sazby daně z nemovitostí v New Yorku jsou uvedeny v mills, nebo millage sazby. Mlýn se rovná $1 daně za každých $ 1,000 v hodnotě nemovitosti. Protože to může být trochu matoucí, je také užitečné podívat se na efektivní daňové sazby. Jedná se o skutečné částky daně zaplacené jako procento z hodnoty domu. Níže uvedená tabulka ukazuje průměrné efektivní daňové sazby pro každý kraj ve státě New York.
chcete vypočítat potenciální měsíční splátku hypotéky? Podívejte se na naši kalkulačku splátek hypotéky.
New York
Zatímco mnoho jiných daní v New Yorku jsou poměrně vysoké (jako prodeje a daně z příjmů), daň z nemovitosti sazby ve městě jsou docela nízké. Kvůli řadě osvobození od daně z nemovitostí, mnoho majitelů domů v New Yorku platí ještě méně, než by naznačovaly již nízké sazby. Mezi dostupné výjimky patří osvobození od daně ze školy (hvězda), osvobození majitelů domů pro seniory, výjimka pro veterány a výjimka pro zdravotně postižené majitele domů.
všechny tyto výjimky slouží ke snížení vyměřené hodnoty, a tedy i daně z nemovitostí, které majitelé domů platí. Při zohlednění těchto výjimek se efektivní sazby daně z nemovitostí v New Yorku pohybují kolem 0.88%.
je také třeba poznamenat, že New York City má jiný systém hodnocení než ten, který je popsán výše. Město má čtyři třídy majetku. Obytné, rodinné a tříčlenné domy jsou “ třída jedna.“Poměr hodnocení pro vlastnost třídy jedna je 6%. Poměr pro ostatní třídy nemovitostí (komerční a bytové domy) je 45%. To znamená, že majitelé domů platí mnohem nižší daně z nemovitostí v New Yorku než jiné typy vlastníků nemovitostí.
Suffolk County
existuje spousta důvodů, proč koupit dům v Suffolk County, který leží na východním konci Long Islandu-ale nízké daně z nemovitostí není jedním z nich. Typický Suffolk County majitel domu platí $ 9,157 ročně na daních z nemovitostí. To je částečně způsobeno vysokými hodnotami domů, protože střední hodnota v kraji je 386 800 USD.
přesto je průměrná efektivní sazba daně z nemovitostí v okrese Suffolk 2.37%, což je daleko nad státními i národními průměry.
Nassau County
Nassau County leží východně od New Yorku na Long Islandu. V roce 2018 byla průměrná míra millage v kraji 26.4 mills, což by znamenalo roční daně ve výši $ 7,920 na domě $ 300,000. Efektivní daňové sazby v kraji jsou však ve skutečnosti o něco nižší. Průměrná efektivní sazba daně je přibližně 2.11%, což znamená, že daně z téhož domu jsou pravděpodobně blíže k $ 6,330 ročně.
Westchester County
v dolarovém vyjádření má Westchester County jedny z nejvyšších daní z nemovitostí nejen ve státě New York, ale v celé zemi. Typický majitel domu v okrese Westchester platí více než 10 000 dolarů ročně pouze v daních z nemovitostí. Zatímco kraj má velmi vysoké hodnoty domů, se střední hodnotou $528,300, má také vysoké sazby daně z nemovitostí. Průměrná míra millage v kraji je u konce 80 mlýny.
Erie County
průměrná efektivní sazba daně z nemovitostí v Erie County je 2,58%, což je výrazně nad státními i národními průměry. Více než polovina příjmů z daně z nemovitosti jde do škol.
například v Buffalu je celková míra millage 26,07 (nezahrnuje žádné dávky pro zvláštní okresy). Z toho město Buffalo obdrží 9.695 mills, Kraj obdrží 7.599 mills a Buffalo School District obdrží 8.773 mills.
Máte-li dotazy ohledně toho, jak daně z nemovitostí mohou ovlivnit vaše celkové finanční plány, může vám pomoci finanční poradce v Buffalu.
Monroe County
Monroe County leží u jezera Ontario ve státě New York a obsahuje druhé největší město státu v Rochesteru. S 3,22% má třetí nejvyšší průměrnou efektivní sazbu daně z nemovitostí ze všech krajů ve státě.
v Rochesteru jde více než polovina celkových daní z nemovitostí do škol. Míra millage Rochester School District je 11.152 mills. Město Rochester millage sazba je jen 6.42 mills, zatímco Monroe County millage sazba je 10.646 mills.
Onondaga County
typický majitel domu v Onondaga County platí $ 3,983 ročně daně z nemovitostí. I když je to asi polovina toho, co majitelé domů na Manhattanu platí, sazby jsou založeny na mnohem nižších hodnotách domů. Ve skutečnosti je průměrná efektivní daňová sazba v okrese Onondaga, který obsahuje Město Syrakusy, 2.80%, což je trojnásobek efektivní daňové sazby v pěti čtvrtích New Yorku.