New York Property Tax Calculator
New York Property taks
de onroerendgoedbelasting in de staat New York varieert sterk tussen New York en de rest van de staat. In New York City, onroerend goed belastingtarieven zijn eigenlijk vrij laag. De gemiddelde effectieve onroerendgoedbelasting in de Big Apple is slechts 0,88% – meer dan de helft van het gemiddelde over de hele staat van 1,69%. In feite, veel New York County ‘ s (buiten New York City) hebben tarieven hoger dan 2.50%, dat is meer dan het dubbele van het nationale gemiddelde van 1,07%.
deze lage tarieven betekenen echter niet noodzakelijkerwijs dat huiseigenaren in de stad minder betalen dan die in andere delen van de staat. Vanwege Manhattan ‘ s torenhoge onroerend goed waarden, de typische huiseigenaar in de stad betaalt $8.980 per jaar, terwijl de statewide mediaan betaling is $5.732.
Als u naar huizen in New York kijkt, bekijk dan onze hypotheekgids voor informatie over tarieven en het krijgen van een hypotheek in New York.
een financieel adviseur in New York kan u helpen begrijpen hoe homeownership past in uw algemene financiële doelen. Financieel adviseurs kunnen ook helpen bij het investeren en financiële plannen, waaronder belastingen, huiseigendom, pensioen en meer, om ervoor te zorgen dat u zich voorbereidt op de toekomst.
New York taxed Values
het onroerendgoedbelastingstelsel in New York begint met een taxatie van uw eigendom om de marktwaarde te bepalen. Dat wordt gedaan door een lokale ambtenaar, uw stad of stad assessor. Evaluaties zouden regelmatig moeten plaatsvinden, maar veel steden hebben al jaren geen herbeoordelingen meer gedaan.
aangezien veel taxaties niet actueel zijn, wordt aan elk belastinggebied een residentiële Taxatieratio (RAR) toegekend die de verhouding vertegenwoordigt tussen beoordeelde waarden en actuele marktwaarden. Dus, bijvoorbeeld, als de marktwaarde van uw huis $100.000 is, en de RAR van uw stad is 54%, moet uw geschatte waarde $54.000 zijn.
uw RAR heeft geen invloed op de belastingen die u daadwerkelijk betaalt, maar het is belangrijk om te weten om ervoor te zorgen dat uw woning niet overschat wordt. Bijvoorbeeld, als uw huis is de moeite waard $ 150.000, uw lokale RAR is 50%, en uw geschatte waarde is $ 125.000, uw huis is overgewaardeerd. Uw geschatte waarde impliceert een marktwaarde van $ 250.000, veel hoger dan de echte marktwaarde van $150.000. In dat geval kunt u uw beoordeling aanvechten. Anders, zult u uiteindelijk betalen meer dan uw eerlijk deel van de belastingen.
New York Onroerendgoedbelastingtarieven
belastingtarieven in de staat New York worden toegepast op de geschatte waarde van uw woning. Een aantal verschillende tarieven verschijnen op uw onroerend goed belastingrekening, met inbegrip van een tarief voor uw provincie, uw stad en uw school district. In sommige gebieden kunnen er extra speciale tarieven zijn voor belastingdistricten om diensten of projecten zoals bibliotheken en parken te financieren.
De tarieven worden elk jaar opnieuw berekend op basis van de totale waarde van onroerend goed in een belastingdistrict (de belastinggrondslag) en het bedrag aan inkomsten dat de belastingdienst nodig heeft. Stijgingen van de onroerendgoedbelasting zijn in de meeste districten beperkt tot het laagste van 2% of het inflatiepercentage, dus de tarieven veranderen niet veel van jaar tot jaar. Dat GLB kan echter worden overschreven door een stem van 60% van een lokaal bestuur of de kiezers in een district.
De tarieven voor de onroerendgoedbelasting in New York worden gegeven in molens, of millagetarieven. Een molen is gelijk aan $ 1 van de belasting voor elke $ 1.000 in de waarde van het onroerend goed. Aangezien deze een beetje verwarrend kunnen zijn, is het ook nuttig om te kijken naar effectieve belastingtarieven. Dit zijn werkelijk betaalde belastingbedragen als percentage van de thuiswaarde. De tabel hieronder toont de gemiddelde effectieve belastingtarieven voor elke provincie in de staat New York.
wilt u uw potentiële maandelijkse hypotheekbetaling berekenen? Bekijk onze hypotheek betaling calculator.
New York
terwijl veel andere belastingen in New York vrij hoog zijn (zoals omzet-en inkomstenbelastingen), zijn de onroerendgoedbelastingtarieven in de stad eigenlijk vrij laag. Door een aantal vrijstellingen van de onroerendgoedbelasting betalen veel huiseigenaren in New York nog minder dan de toch al lage tarieven zouden doen vermoeden. Onder de beschikbare vrijstellingen zijn de school Tax Relief (STAR) vrijstelling, de senioren huiseigenaren vrijstelling, de veteranen vrijstelling en de gehandicapten huiseigenaren vrijstelling.
Deze vrijstellingen dienen allemaal om de geschatte waarde te verlagen en derhalve betalen de huiseigenaren de onroerendgoedbelasting. Bij het in aanmerking nemen van deze vrijstellingen, effectieve onroerendgoedbelasting tarieven in New York City zijn ongeveer 0,88%.
Het is ook vermeldenswaard dat New York City een ander beoordelingssysteem heeft dan het hierboven beschreven. De stad heeft vier klassen van onroerend goed. Residentiële, eengezins-en driegezinswoningen zijn ” klasse één.”De assessment ratio voor klasse één eigenschap is 6%. De verhouding voor andere klassen van onroerend goed (commerciële en appartementsgebouwen) is 45%. Dat betekent dat huiseigenaren veel lagere onroerendgoedbelasting betalen in New York City dan andere soorten eigenaren van onroerend goed.
Suffolk County
Er zijn tal van redenen om een huis te kopen in Suffolk County, dat aan de oostelijke kant van Long Island ligt – maar lage onroerendgoedbelasting is daar geen van. De typische Suffolk County huiseigenaar betaalt $ 9.157 per jaar in onroerend goed belastingen. Dat is deels te wijten aan hoge thuiswaarden, omdat de mediaanwaarde in de provincie $386.800 is.
toch ligt het gemiddelde effectieve onroerendgoedbelastingtarief in Suffolk County 2,37%, ver boven zowel het nationale als het nationale gemiddelde.Nassau County is een County in de Amerikaanse staat New York. In 2018 was het gemiddelde millage tarief in de provincie 26,4 molens, wat zou betekenen jaarlijkse belastingen van $ 7.920 op een $ 300.000 huis. Echter, effectieve belastingtarieven in de provincie zijn eigenlijk iets lager dan dat. Het gemiddelde effectieve belastingtarief is ongeveer 2.11%, wat betekent dat de belastingen op hetzelfde huis zijn waarschijnlijk dichter bij $ 6.330 per jaar.
Westchester County
in dollars heeft Westchester County enkele van de hoogste onroerendgoedbelastingen, niet alleen in de staat New York, maar in het hele land. De typische Westchester County huiseigenaar betaalt meer dan $ 10.000 per jaar in onroerend goed belastingen alleen. Terwijl de provincie heeft zeer hoge huiswaarden, met een mediane waarde van $ 528.300, het heeft ook hoge onroerendgoedbelasting tarieven. Het gemiddelde molenpercentage in de provincie is meer dan 80 molens.
Erie County
Het gemiddelde effectieve onroerendgoedbelastingtarief in Erie County ligt op 2,58%, ruim boven zowel het nationale als het nationale gemiddelde. Meer dan de helft van de inkomsten uit de onroerendgoedbelasting gaat naar scholen.
in Buffalo bijvoorbeeld bedraagt het totale millagepercentage 26,07 (exclusief eventuele heffingen voor speciale districten). De stad Buffalo ontvangt 9.695 molens, de county 7.599 molens en het Buffalo School District 8.773 molens.
Als u vragen hebt over hoe de onroerendgoedbelasting uw algemene financiële plannen kan beïnvloeden, kan een financieel adviseur in Buffalo u misschien helpen.Monroe County is een plaats (city) in de Amerikaanse staat New York, en valt bestuurlijk gezien onder Lake Ontario County. Met 3,22% heeft het de op twee na hoogste gemiddelde effectieve onroerendgoedbelasting van elke provincie in de staat.in Rochester gaat meer dan de helft van de totale onroerendgoedbelasting naar scholen. De Rochester School District millage tarief is 11.152 mills. De stad Rochester millage rate is slechts 6.42 mills, terwijl de Monroe County millage rate is 10.646 mills.
Onondaga County
de typische huiseigenaar in Onondaga County betaalt $ 3.983 per jaar aan onroerendgoedbelasting. Hoewel dit ongeveer de helft is van wat Manhattan huiseigenaren betalen, zijn de tarieven gebaseerd op veel lagere huiswaarden. In feite is het gemiddelde effectieve belastingtarief in Onondaga County, dat de stad Syracuse bevat, 2,80%, dat is drie keer het effectieve belastingtarief in de vijf stadsdelen van New York City.