New York Tassa di Proprietà Calcolatrice
New York Tasse di Proprietà
le tasse di Proprietà, nello stato di New York variare notevolmente tra New York e il resto dello stato. A New York City, le aliquote fiscali di proprietà sono in realtà piuttosto basse. L’aliquota media effettiva tassa di proprietà nella Grande Mela è solo 0,88% – più della metà del tasso medio in tutto lo stato di 1,69%. Infatti, molte contee di New York (al di fuori di New York City) hanno tassi superiori a 2.50%, che è più del doppio della media nazionale dell ‘ 1,07%.
Quei tassi bassi non significano necessariamente che i proprietari di case in città pagano meno di quelli in altre parti dello stato, tuttavia. A causa dei valori immobiliari altissimi di Manhattan, il proprietario di una casa tipica della città paga annually 8,980 all’anno, mentre il pagamento mediano in tutto lo stato è $5,732.
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New York Valori valutati
Il sistema fiscale di proprietà a New York inizia con una valutazione della vostra proprietà per determinare il valore di mercato. Questo è fatto da un funzionario locale, la tua città o città assessore. Le valutazioni dovrebbero avvenire regolarmente, ma molte città e paesi non hanno fatto rivalutazioni in molti anni.
Poiché molte valutazioni non sono correnti, ad ogni area fiscale viene assegnato un Rapporto di valutazione residenziale (RAR) che rappresenta il rapporto tra i valori valutati e gli attuali valori di mercato. Così, per esempio, se il valore di mercato della vostra casa è di $100.000, e RAR della tua città è del 54%, il valore valutato dovrebbe essere di $54.000.
Il tuo RAR non influisce sulle tasse che effettivamente paghi, ma è importante sapere per garantire che la tua casa non sia sopravvalutata. Ad esempio, se la tua casa vale $150.000, il tuo RAR locale è del 50% e il tuo valore valutato è 1 125.000, la tua casa è sopravvalutata. Il tuo valore valutato implica un valore di mercato di $250.000, molto più alto del vero valore di mercato di $150.000. In tal caso, si consiglia di contestare la vostra valutazione. Altrimenti, finirai per pagare più della tua giusta quota di tasse.
New York Property Tax Rates
Le aliquote fiscali nello Stato di New York vengono applicate al valore valutato della vostra casa. Un certo numero di diverse tariffe appaiono sul vostro disegno di legge fiscale immobiliare, tra cui un tasso per la vostra contea, la tua città e il tuo distretto scolastico. In alcune aree, ci possono essere ulteriori tariffe speciali per i distretti fiscali per finanziare servizi o progetti come biblioteche e parchi.
Le tariffe vengono ricalcolate ogni anno in base al valore totale degli immobili in un distretto fiscale (la base imponibile) e l’importo delle entrate di cui l’autorità fiscale ha bisogno. Gli aumenti delle tasse di proprietà sono limitati nella maggior parte dei distretti al più basso del 2% o al tasso di inflazione, quindi i tassi non cambiano molto di anno in anno. Tuttavia, tale limite può essere superato da un voto del 60% di un consiglio di amministrazione locale o dagli elettori di un distretto.
Immobiliare aliquote fiscali a New York sono indicati in mulini, o tassi millage. Un mulino è pari a $1 di imposta per ogni $1.000 di valore della proprietà. Dal momento che questi possono essere un po ‘ di confusione, è anche utile guardare aliquote fiscali efficaci. Si tratta di importi fiscali effettivi pagati come percentuale del valore della casa. La tabella seguente mostra le aliquote fiscali effettive medie per ogni contea nello Stato di New York.
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New York
Mentre molti altri imposte a New York City sono piuttosto alti (come le vendite e le imposte sul reddito), di proprietà di aliquote fiscali in città sono in realtà piuttosto basso. A causa di una serie di esenzioni fiscali di proprietà, molti proprietari di case a New York City pagano anche meno dei tassi già bassi suggerirebbero. Tra le esenzioni disponibili ci sono l’esenzione School Tax Relief (STAR), l’esenzione dei proprietari di case per anziani, l’esenzione dei veterani e l’esenzione dei proprietari di case disabili.
Tali esenzioni servono tutti per abbassare il valore valutato e, di conseguenza, le tasse di proprietà proprietari di case pagano. Quando si prendono in considerazione tali esenzioni, le aliquote fiscali effettive di proprietà a New York City sono intorno allo 0,88%.
Vale anche la pena notare che New York City ha un sistema di valutazione diverso da quello sopra descritto. La città ha quattro classi di proprietà. Le case residenziali, unifamiliari e trifamiliari sono “classe uno.”Il rapporto di valutazione per la proprietà di classe uno è del 6%. Il rapporto per altre classi di proprietà (edifici commerciali e condominiali) è del 45%. Ciò significa che i proprietari di case pagano tasse di proprietà molto più basse a New York rispetto ad altri tipi di proprietari di immobili.
Suffolk County
Ci sono un sacco di motivi per acquistare una casa a Suffolk County, che si trova all’estremità orientale di Long Island – ma le tasse di proprietà basse non è uno di loro. Il tipico proprietario di abitazione Suffolk County paga annually 9.157 ogni anno in tasse di proprietà. Ciò è dovuto, in parte, a valori di casa elevati, in quanto il valore mediano nella contea è di $386.800.
Anche così, l’aliquota media effettiva della tassa di proprietà nella contea di Suffolk è del 2,37%, molto al di sopra delle medie statali e nazionali.
Contea di Nassau
La contea di Nassau si trova appena ad est di New York, a Long Island. Nel 2018, il tasso medio di millage nella contea era di 26,4 mulini, il che significherebbe tasse annuali di $7.920 su una casa di $300.000. Tuttavia, le aliquote fiscali effettive nella contea sono in realtà un po ‘ più basse di quelle. L’aliquota media effettiva è di circa 2.11%, il che significa che le tasse su quella stessa casa sono probabilmente più vicine a annually 6.330 all’anno.
Westchester County
In termini di dollari, Westchester County ha alcune delle più alte tasse di proprietà non solo nello stato di New York, ma in tutto il paese. Il tipico proprietario di abitazione Westchester County paga più di annually 10.000 ogni anno in tasse immobiliari da solo. Mentre la contea ha valori di casa molto alti, con un valore mediano di $528.300, ha anche elevate aliquote fiscali di proprietà. Il tasso medio di millage nella contea è finita 80 mulini.
Contea di Erie
L’aliquota media effettiva dell’imposta sulla proprietà nella contea di Erie è del 2,58%, ben al di sopra delle medie statali e nazionali. Più della metà delle entrate dalla tassa di proprietà va alle scuole.
Ad esempio, a Buffalo, il tasso di millage totale è 26.07 (esclusi i prelievi per i distretti speciali). Di questi, la città di Buffalo riceve 9.695 mulini, la contea riceve 7.599 mulini e il distretto scolastico di Buffalo riceve 8.773 mulini.
Se avete domande su come le tasse di proprietà possono influenzare i vostri piani finanziari complessivi, un consulente finanziario a Buffalo può essere in grado di aiutare.
Contea di Monroe
La contea di Monroe si trova lungo il lago Ontario nello stato di New York, e contiene la seconda città più grande dello stato a Rochester. Al 3,22%, ha il terzo più alto tasso medio di imposta sulla proprietà effettiva di qualsiasi contea dello stato.
A Rochester, più della metà delle tasse immobiliari totali va alle scuole. Il tasso di millage Rochester School District è 11.152 mulini. La città di Rochester millage tasso è solo 6.42 mulini, mentre il tasso di Monroe County millage è 10.646 mulini.
Onondaga County
Il proprietario di casa tipico in Onondaga County paga annually 3.983 ogni anno in tasse di proprietà. Anche se questo è circa la metà di ciò che i proprietari di case di Manhattan pagano, le tariffe si basano su valori di casa molto più bassi. In effetti, l’aliquota fiscale effettiva media nella contea di Onondaga, che contiene la città di Syracuse, è del 2,80%, che è il triplo dell’aliquota fiscale effettiva nei cinque distretti di New York City.